Ako získať pôžičku (pôžičku) na zabezpečenie pozemku alebo domu s pozemkom - fázy registrácie + 4 užitočné tipy pre dlžníkov

Ahoj milí čitatelia finančného časopisu Rich Pro! V tomto článku vám povieme, ako si môžete vziať pôžičku zabezpečenú domom a pozemkom.

Nie je žiadnym tajomstvom, že poskytnutie majetku ako kolaterálu zvyšuje šance na získanie výnosnej pôžičky. Nie každý však vie, že bezpečnosť možno použiť ako kolaterál. pozemky a súkromné ​​domy, Preto sme sa dnes rozhodli venovať sa tejto téme podrobnejšie.

Článok tiež obsahuje pokyny, ako zabezpečiť pôžičky zabezpečené pozemkom a vidieckymi domami, aké fázy je potrebné prekonať. Na konci publikácie nájdete tipy, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa tomu, aby ste sa stali obeťou úverového podvodu.

Ak nechcete minúť nič dôležité, prečítajte si článok do konca!

Dozviete sa, ako získať úver zabezpečený vidieckym domom a kde môžete získať úver zabezpečený pozemkom (pozemkom) v tomto čísle

1. Aké sú črty úveru zabezpečeného pozemkom alebo vidieckym domom s pozemkom 🗒

Nehnuteľnosti v krajine, rovnako ako akékoľvek iné nehnuteľnosti, sú najdôležitejším finančným nástrojom. Existuje mnoho spôsobov, ako použiť také aktívum. Mnoho odborníkov považuje jednu z najlepších možností. pôžička zabezpečená prímestskou nehnuteľnosťou (pozemok, súkromný dom).

Každý vie, že banky ponúkajú najpriaznivejšie podmienky, ak sú si istí možným návratom vydaných prostriedkov. Riziko veriteľa sa výrazne zníži, ak dostane nehnuteľnosť ako kolaterál.

Preto sa vlastníci tekutých prímestských nehnuteľností môžu spoľahnúť priaznivé podmienkyrovnako lojálny postoj od bánk.

Je dôležité porozumieť tento majetok sa môže založiť len vtedy, ak je v úplnom vlastníctve dlžníka. Okrem toho veriteľ pred poskytnutím peňazí uskutoční dôkladnú analýzu majetku.

Ak ju banka z nejakého dôvodu neprijme ako vklad, môžete nás samozrejme kontaktovať MFI alebo do súkromní investori, Podmienky týchto veriteľov sú však oveľa menej priaznivé. Ak ponúkajú nízke sadzby, mali by ste byť obozretní, pravdepodobne ste sa stretli s podvodníkmi.

Nie všetci môžu poskytnúť byt ako kolaterál. Dôvodom je skutočnosť, že mnohí veritelia požadujú, aby nebol jediný. Dôvod je jednoduchý - je veľmi ťažké pripraviť Rusov o ich jediné bývanie.

Ukazuje sa, že banka zostáva prakticky nepoistená v prípade, že dlžník odmietne splniť svoje záväzky. Situácia je ešte horšia, ak sú v byte zaregistrovaní neplnoletí alebo občania, ktorí odmietnu privatizáciu.

Medzitým sa oficiálne zaregistrovalo veľké množstvo Rusov pozemky, letné chaty a privatizované záhrady (záhradné pozemky). Sú to oni, ktorí môžu byť uvedení, aby dostali peniaze v dlhu.

Predtým, ako požiadate o pôžičku zabezpečenú pozemkom alebo domovom, by ste však mali dôkladne pochopiť všetky nuansy takýchto pôžičiek. Toto je o to dôležitejšie, že tento typ pôžičiek je oveľa menej bežný ako pôžička zabezpečená bytom.

Získanie finančných prostriedkov na podporu domov a pozemkov má charakteristické črty:

1. Úver bude zabezpečený domom aj pozemkom, na ktorom je postavený. V takom prípade si požičiavateľ vyžiada dokumenty o 2th objekty, Preto by ste si mali vopred skontrolovať, či sú dom aj krajina pod ním správne zariadené. Pôda by mala byť sprivatizovaná a nemala by byť vo vlastníctve štátu alebo obecných úradov.
2. vpodmienky pôžičky s podobným kolaterálom sú zvyčajne menej ziskové - cenové ponuky sú vyššie, ich množstvo a podmienky sú nižšie. Dôvodom je skutočnosť, že nehnuteľnosť nachádzajúca sa mimo hraníc mesta nie je zďaleka vždy likvidná. Predaj takýchto predmetov je omnoho ťažší ako byt. To isté platí pre súkromné ​​domy nachádzajúce sa v meste.
3. Maximálna výška úveru závisí od odhadovanej hodnoty zastavenej nehnuteľnosti. Najčastejšie samotné banky analyzujú objekt, v dôsledku čoho môže byť cena podhodnotená. Preto je vhodné, aby si dlžník objednal posudok od nezávislého experta. Predtým, ako to urobíte, je však potrebné skontrolovať u vybraného veriteľa, či prijme nezávislú správu. Niektoré banky pracujú výlučne s nimi akreditovanými dlžníkmi.

V skutočnosti nuansy na získanie pôžičky zabezpečenej pôdou alebo domov nie sú toľko. Všetky z nich sú však veľmi dôležité a vyžadujú si pozornosť.

Nie všetky banky súhlasia s prijatím prímestskej nehnuteľnosti ako kolaterálu. Preto hľadanie veriteľa bude vyžadovať veľa času. Preto odborníci radia vyhľadať pomoc od sprostredkovatelia úverov.

Najdôležitejšou fázou pri navrhovaní akejkoľvek pôžičky je zhromažďovanie informácií. Na tento účel banka vyžaduje, aby potenciálny dlžník predložil niekoľko dokumentov. Ak chcete získať pôžičku zabezpečenú prímestskou nehnuteľnosťou, budete musieť pripraviť osvedčenia a ďalšie doklady tak pre dlžníka, ako aj pre predmet záložného práva.

Do banky sa spravidla vyžaduje, aby sa predkladali tieto dokumenty:

1. cestovný pas;
2. osvedčenia a iné doklady preukazujúce vlastníctvo dlžníka k zastavenému majetku;
3. dohody a iné dohody, na základe ktorých dlžník prevzal majetok do vlastníctva.

Vyššie uvedený zoznam obsahuje iba hlavné dokumenty. Žiadosť o ostatných závisí predovšetkým od veriteľa. Banky zvyčajne požadujú väčší balík dokumentov ako organizácie mikrofinancovania a súkromní investori.

Zloženie balíka dokumentov ovplyvňuje aj vybraný úverový program:

• Ak sú v zmluve stanovené podmienky, môže sa požadovať preukázanie príjmu. osvedčenie o platu vo forme banky alebo daň z príjmu fyzických osôb, vyhlásenia, výpisy z bankových kariet.
• Ak program zahŕňa účasť spoludlžníkov alebo ručiteľov, budete musieť pre ne zhromaždiť tie isté dokumenty ako pre hlavného dlžníka.

Nuansy získania úveru zabezpečeného prímestskou nehnuteľnosťou sú teda mnohé. Je dôležité dôkladne ich preštudovať a vziať do úvahy pri žiadaní o pôžičku.

Pomôže to predísť budúcim problémom, ktoré sa často objavujú v dôsledku nízkej finančnej gramotnosti alebo prítomnosti nezohľadnených faktorov. Malo by byť zrejmé, že po podpísaní zmluvy je nepravdepodobné nič zmeniť.

Odporúčame vám prečítať si náš článok o tom, ako získať pôžičku zabezpečenú nehnuteľnosťou v banke.

2. Úver zabezpečený pozemkom (pozemok) - pokyny, ako získať + banky TOP-3 s výhodnými úverovými podmienkami

Poskytnutie pôžičky zabezpečenej pozemkom nie je ľahká úloha. Je potrebné vziať do úvahy veľké množstvo nuancií a požiadaviek.

Špecialisti v oblasti financií pomáhajú šetriť čas. Zostavujú podrobné pokyny pre začiatočníkov v oblasti poskytovania úverov a pravidelne vydávajú recenzie bánk, ktorým môžete veriť.

2.1. Aká pôda môže byť prijatá ako záruka za pôžičku - 4 hlavné požiadavky na pôdu

Získajte pôžičku zabezpečenú pozemkom nemožnéak už bol naň uložený bremeno, Táto situácia nastane, ak už bola pôda založená alebo získaná na úkor cieľovej pôžičky, ktorá ešte nebola splatená.

Medzi ďalšie kritériá, ktoré musia stránky spĺňať, sa zvyčajne rozlišujú:

• pozemky patria do osád alebo majú poľnohospodársky účel;
• vlastníctvo stránky je ohraničené v súlade s požiadavkami zákona;
• miesto sa nachádza v oblasti úverového programu;
• budovy nachádzajúce sa na pozemku musia byť zaregistrované v majetku (v takom prípade je možné okamžite poskytnúť pôdu a budovu pôžičku).

Najdôležitejšou vlastnosťou krajiny je likvidita, Pod jej porozumením schopnosť majetku rýchlo a bez straty predať a premeniť na peniaze. Likvidita závisí od veľkého počtu faktorov, ako sú infraštruktúra, umiestnenie.

Kritériá, ktoré musí spĺňať pôda prevedená ako kolaterál, sú vyjadrené v nárokoch poskytnutých veriteľmi. Nižšie sú uvedené hlavné.

Požiadavka 1. Pôda patrí vlastníctvu dlžníkovi

Ideálnou možnosťou je, keď je dlžník jediným vlastníkom pôdy. Ak je v spoločnom vlastníctve manželov, bude sa to vyžadovať notársky overený súhlas druhého vlastníka previesť stránku ako záložné právo na pôžičku.

Situácia je komplikovaná, ak časť lokality patrí iným osobám. Platí to najmä o vlastníctve časti pôdy maloletými občanmi. V tomto prípade je banka takmer istá odmietne pri vydávaní pôžičky zabezpečenej stránkou. Jediným spôsobom, ako sa dostať von, je kontaktovať MFI alebo do súkromný investor.

Požiadavka 2. Žiadne nároky vlastníkov susedných pozemkov

Je dôležité, aby na pozemku neboli žiadne územné nároky alebo aby neboli úradne zaregistrované.

Inými slovami nemalo by sa viesť súdne spory týkajúce sa hraníc lokality. Ak existuje, banka neakceptuje pôdu ako kolaterál, kým súd nerozhodne.

Požiadavka 3. Dostupnosť trás, ktoré umožňujú prístup do pôdy po celý rok

Nedostatok prístupových ciest do pôdy, ktoré poskytujú možnosť navštíviť ju po celý rok, výrazne znižuje úroveň likvidita, Preto je nepravdepodobné, že by banka považovala takéto prímestské nehnuteľnosti za kolaterál.

Na rozdiel od tohto pozemky nachádzajúce sa v chatových osadách s kvalitnými cestami sa stávajú dobrou zárukou pôžičky.

Požiadavka 4. Pôda nevlastní štát a nie je súčasťou prírodnej rezervácie

Ak štát alebo obecné úrady vlastnia aj malú časť pôdy, nebude prijatá ako záruka za pôžičku.

Dôležitú úlohu hrá umiestnenie stránky. Ak sa nachádza na území ktorejkoľvek rezervy, v oblasti ochrany vôd, ako aj v priemyselnej zóne, je to tiež záruka nemôžu.

Rozhodnutie o možnosti prijatia pozemkov ako kolaterálu pre pôžičku teda ovplyvňuje veľké množstvo faktorov.

Veritelia majú odlišné požiadavky, preto v prípade odmietnutia poskytnúť pôžičku jednej organizácii sa môžete pokúsiť skontaktovať s inou.

Etapy získania pôžičky zabezpečenej pozemkom (pôdou)

2.2. Ako získať pôžičku zabezpečenú pozemkom - 5 hlavných etáp

Jedným z hlavných bodov štúdia pôžičiek zabezpečených pôdou je postup jej registrácie. Zvyčajne to vyžaduje veľa času a vyžaduje značné úsilie od žiadateľa.

Preto odborníci odporúčajú vykonávať predbežné školenie. Je potrebné vopred zhromaždiť dokumenty, ktoré budú v každom prípade potrebné na zabezpečenie pôžičky.

Uľahčenie úlohy a zabránenie väčšine chýb pomôže inštrukcia krok za krokomuvedené nižšie.

Etapa 1. Výber banky a odoslanie žiadosti

Na ruskom finančnom trhu existuje veľa ponúk na zaistené pôžičky. Nie všetci veritelia však súhlasia s prijatím pozemkov ako kolaterálu.

Najväčší počet ponúk nájdete vo veľkých mestách. Preto existuje šanca nájsť program s najvýhodnejšími podmienkami. omnoho vyššie.

Aby bolo zaistené použitie najvýhodnejšej ponuky, musí dlžník porovnávať platné podmienky v čo najväčšom počte úverových organizácií.

Najprv by ste sa mali obrátiť na banku, prostredníctvom ktorej dochádza k prevodu miezd. Väčšina spoločností v tejto kategórii zákazníkov ponúka najlepšie podmienky. Môžu sa spoľahnúť minimálne sadzby a maximálna výška úveru.

Dôležité! Nie všetky banky súhlasia s prijatím pozemkov ako kolaterálu. Preto nie je vždy možné získať pôžičku na takéto zabezpečenie v mzdovej banke. Musíme sa snažiť nájsť podobné ponuky od iných úverových inštitúcií.

Jednou z možností vyhľadávania je použitie informácií z webov ponúkajúcich služby porovnávajúce úverové programy. Najobľúbenejšie v Rusku sú Banki.ru a Sravni.ru.

Údaje týchto služieb by ste však nemali úplne dôverovať. Najlepšie je tiež vykonať vlastnú analýzu.

Za týmto účelom budú musieť rôzne banky porovnávať tieto charakteristiky pre rôzne banky:

• trvanie činností v oblasti poskytovania úverov;
• ratingy ratingových agentúr;
• veľkosť a dynamika finančných ukazovateľov;
• skutočné zákaznícke recenzie.

Novovytvorené malé regionálne banky veľmi často ponúkajú výhodnejšie úverové podmienky. Robia to preto, aby prilákali viac zákazníkov, pretože ich úroveň konkurencieschopnosti je nízka.

K takejto ponuke však neponáhľajte okamžite. Väčšinu z týchto bánk preto nemožno označiť za spoľahlivú vysoké riziko zrúcaniny, V prípade bankrotu veriteľa bude musieť jeho nástupca splatiť dlh. To môže viesť k nepríjemnostiam, ako aj k ďalším nákladom.

Stojí za zváženie! Dnes nie je potrebné navštíviť jej pobočku, aby ste požiadali o pôžičku v banke. Môžete tak urobiť na webovej stránke úverovej inštitúcie. Rozhodnutie v tomto prípade však bude predbežné.

Po schválení budete musieť ísť do bankovej kancelárie s dokumentmi. Ale podanie žiadosti v režime on-line môže výrazne ušetriť čas, ktorý sa v prípade zlyhania nestratí.

Etapa 2. Príprava dokumentov a hodnotenie pôdy

Ak dlžník požiada o pôžičku online, po jeho schválení budete musieť navštíviť pobočku banky s dokumentmi.

Ak sa rozhodne vyplniť žiadosť priamo v kancelárii veriteľa, Mali by ste okamžite vziať so sebou pripravený balík certifikátov a certifikátov. Tým sa ušetrí čas dlžníka.

Každá banka nezávisle vytvára zoznam dokladov potrebných na získanie pôžičky zabezpečenej pozemkom. Presný zoznam bude preto potrebné uviesť pre každý prípad osobitne.

Môžete však pomenovať niekoľko požadovaných dokumentov:

1. pas pre dlžníka;
2. druhý doklad totožnosti;
3. výkaz ziskov a strát;
4. dokumenty potvrdzujúce zamestnanie;
5. dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo pôdy;
6. katastrálny plán;
7. osvedčenie o neexistencii obmedzení pri nakladaní s majetkom.

Ďalšou časťou prípravnej fázy je oceňovanie pôdy, Na základe nákladov určených odborníkmi výpočet maximálnej výšky úveru, Zvyčajne to nepresiahne 60% odhadované náklady.

Pozemok sa však prijíma ako vklad v plnej výške. Preto je pre banku prospešné, aby odhadca ceny čo najviac podcenil. Tým sa výrazne obmedzujú riziká úverovej inštitúcie. Zároveň je pre dlžníka výhodné, aby suma uvedená v správe hodnotiacej spoločnosti bola maximálna.

Odborníci odporúčajú objednať posúdenie v nezávislej spoločnosti. To zaručuje objektivitu výpočtov. Nezabudnite však, že niektoré banky akceptujú iba správy tých spoločností, ktoré sú na ich zozname.

Etapa 3.Uzatvorenie zmluvy o pôžičke

Po prijatí žiadosti a potrebných dokumentov banka pokračuje v ich kontrole. Po prijatí pozitívneho rozhodnutia je však priskoro sa radovať. V tejto chvíli prichádza najdôležitejšia časť získania úveru. Pozostáva z podpisu dohoda o pôžičke.

Mnoho dlžníkov čelilo vážnym problémom, pretože si dôkladne neštudovali zmluvu o pôžičke. Pravda je taká zamestnanci banky sa nevyžadujú hovoriť o všetkých dôležitých bodoch dohody. Dlžníci sa musia so zmluvou oboznámiť. Je lepšie zapojiť do tohto procesu profesionálneho právnika.

Každý dlžník musí porozumieť že má právo požadovať zmeny v doložkách dohody, ktoré mu nevyhovujú. Medzitým mnohí manažéri bánk tvrdia, že zmluva je štandardná. Predstavujú to ako formalitu.

Tento dokument sa však bude musieť viesť dlhý čas, kým sa pôžička nevráti úplne. Preto musí dlžník, aj keď nie je schopný zmeniť zmluvu, jasne poznať všetky svoje najdôležitejšie body.

Pri štúdiu zmluvy o pôžičke by ste mali venovať pozornosť týmto bodom:

• úroková sadzba uvedená v zmluve;
• za akých podmienok možno vyplatiť čiastočné a úplné preddavky;
• dátum a výška mesačných platieb (osobitná pozornosť by sa mala venovať prvej a poslednej platbe);
• práva dlžníka ako vlastníka nehnuteľností prevedených na kauciu;
• aké sú pokuty a provízie, z akých dôvodov sa účtujú;
• neignorujte klauzulu zmluvy, ktorá obsahuje ďalšie podmienky, často leží úskalia.

V rovnakej fáze registrácia poistných zmlúv, Povinní dlžníci sú povinní poistiť majetok prevedený ako kolaterál.

Niektoré banky tiež požadujú, aby bol život a zdravie chránené politikami. Dlžník má právo takéto poistenie odmietnuť. V tomto prípade však musí byť pripravený na skutočnosť, že podmienky budú menej priaznivé.

Etapa 4. Získanie vypožičaných prostriedkov

Vo väčšine prípadov sa prostriedky splatné dlžníkovi v súlade s úverovou zmluvou prevádzajú bankovým prevodom na mapa alebo bankový účet, Niektorí veritelia naďalej vydávajú hotovosť.

Je dôležité sa ubezpečiť v tom prijatá suma je v súlade so zmluvou, Okrem toho, ak máte v úmysle previesť prostriedky na akýkoľvek účet, je dôležité vopred vedieť, či sa za ich inkasovanie účtuje poplatok.

Fáza 5. Splácanie úveru

Súčasne so zmluvou dostane dlžník splátkový kalendár, Je dôležité ho jasne sledovať, zarábať peniaze včas a v plnej výške.

Pre samočinný výpočet úveru zabezpečeného pozemkom alebo domovom odporúčame online kalkulačku pôžičiek, kde je možné rýchlo a presne vypočítať mesačné splátky a úroky z úveru, ako aj výšku provízií a preplatkov:

Vezmite prosím na vedomie že niektoré spôsoby platby môžu zahŕňať predĺžený prevod prostriedkov v priebehu niekoľkých dní. Okrem toho sa niekedy účtuje záloha provízie, V tomto prípade sa oplatí zvážiť jeho veľkosť, takže vložené prostriedky sú dostatočné na platbu.

Inštrukcia odborníkov na získanie pôžičky zabezpečenej pozemkom sa tak môže stať vážnou pomocou. Vďaka tejto pomoci môžete získať peniaze rýchlejšie as minimálnymi problémami.

2.3. Kde získať úver zabezpečený pozemkom - 3 populárne banky

Existuje veľa možností, ako získať peniaze na úver. Banky vždy ponúkajú niekoľko programov s rôznymi podmienkami. To vám umožňuje vybrať si možnosť, ktorá je za určitých podmienok vhodná pre konkrétneho dlžníka.

Berte na vedomie! Pri rozhodovaní o pôžičke zabezpečenej pozemkom by sa malo pamätať na to aby bolo možné získať malú sumu, je nepraktické riskovať majetok, Väčšina bánk bez problémov vydáva malé sumy.

Nižšie sú uvedené 3 breh, ktoré sú podľa odborníkov dnes optimálne na získanie pôžičiek.

1) Sovcombank

Sovcombank má niektoré z najlepších podmienok, pokiaľ ide o vek dlžníka. Ľudia si tu môžu požičiavať peniaze z 21 rokov predtým 85 leta, Registrácia musí byť trvalá a musí byť vydaná aspoň 4 pred mesiacmi. Potvrdenie príjmu pri žiadosti o pôžičku zabezpečenú pozemkom sa nevyžaduje.

Zabezpečte úspech až 30 miliónov rubľov, Budú sa musieť vrátiť v rámci 10 leta, Okrem toho je sadzba stanovená od 18,5% ročne Pre určité kategórie dlžníkov sú poskytované zľavy.

Požiadavky na predmet kolaterálu sú štandardné. Hlavná vec je, že pôda sa nachádza na území pôžičky.

2) VTB Bank of Moscow

Ide o relatívne novú úverovú inštitúciu, ktorá vznikla v dôsledku zlúčenia dvoch veľkých bánk. Počas obdobia svojej činnosti si spoločnosť získala popularitu medzi zákazníkmi, a to aj vďaka výhodné úverové podmienky.

VTB Bank of Moscow ponúka širokú škálu pôžičiek. Maximálna výška pôžičky dosiahne 3 milióny rubľov, Úrokové sadzby začínajú od 12,5% ročne

Možno získať predbežné rozhodnutie pre 15 minúty, Stačí vyplniť žiadosť na webovej stránke banky. Zároveň sa na dávky môžu spoľahnúť pracujúci dôchodcovia, zdravotnícki a vzdelávací pracovníci, ako aj policajní úradníci.

Banka vždy smeruje k zákazníkom. Ak majú dlžníci finančné ťažkosti, môžu službu využiť prázdninypozastavením maximálnej výšky platieb na 2 mesiaca.

3) Alfa Bank

Alfa-Bank dnes neakceptuje pozemky ako kolaterál na pôžičky. Tu sa však vyvinulo veľké množstvo rôznych zaujímavých úverových programov.

Tu môžete získať spotrebiteľskú pôžičku veľkosti až 3 milióny rubľov, Stávka v tomto prípade začína od 14,5% ročne

Môžete tiež získať kreditnú kartu. Existuje veľa programov, maximálny limit je 1 milión rubľov, Ak môžete vrátiť peniaze prijaté na karte do 100 dní, úrok nebude účtovaný. Ak nedodržíte obdobie odkladu, bude sadzba stanovená na z 23% ročne

Uľahčenie porovnávania úverov TOP 3 banky Tabuľka nižšie pomôže.

Tabuľka TOP-3 bánk s najlepšími úverovými podmienkami:

Spolupráca s vyššie uvedenými bankami vám umožňuje mať istotu, že pôžičky budú ziskové. Ich spoľahlivosť je testovaná v čase a veľkým počtom zákazníkov.

3. Ako získať úver zabezpečený domom s pozemkom - hlavné fázy získania + prehľad obľúbených bánk TOP-3

Pôžičku môžu zabezpečiť aj vidiecke domy. Tento typ pôžičky má svoje vlastné charakteristiky, ktoré sú tiež dôležité zoznámiť sa.

3.1. Aké kritériá by mali sľúbené vidiecke domy splniť - opis 3 hlavných požiadaviek

V prvom rade veriteľ skontroluje, či v ňom nie je ubytovanie. Ak je to jediné bývanie dlžníka, je nepravdepodobné, že by sa taký dom mohol stať zárukou.

Dôležité! V súlade s ruským právom, veriteľ nebude schopný zaistiť majetok od dlžníka, ak nevlastní iné obytné priestory.

Existujú ďalšie kritériá, ktoré musí vidiecky dom spĺňať, aby bol zárukou:

• umiestnenie programov veriteľa na území;
• dom je v stave núdze, nie je zbúraný, nevyžaduje väčšie opravy;
• problémy môžu vzniknúť, ak je nehnuteľnosť postavená z dreva, má drevené podlahy;
• základom musí byť kapitál - z kameňa, železobetónu alebo tehly;
• dom by mal mať všetky okná, dvere a steny, strecha by mala byť nedotknutá.

Tiež dôležité, takže pozemky, na ktorých je postavený dom, patria dlžníkovi. Vlastníctvo musí byť registrované v súlade so zákonom.

Skontrolujte aktuálny katastrálny plán. Pôda by sa mala nachádzať v osade.

Budeme sa venovať niektorým požiadavkám na kauciu.

Požiadavka 1. Vidiecky dom patrí dlžníkovi v plnej výške

Ak je vidiecky dom vo vlastníctve viacerých majiteľov súčasne, je nepravdepodobné, že ho banka prijme ako kolaterál. Úverové inštitúcie to vyžadujú 100% Majetok bol vo vlastníctve dlžníka.

V niektorých prípadoch sa banky dohodli na poskytnutí úveru zabezpečeného vidieckym domom, i ak má niekoľko majiteľov. V takom prípade však dlžník musí získať dokumentárny súhlas ostatných vlastníkov na prevod majetku ako záložného práva.

Požiadavka 2. Neexistujú žiadne obmedzenia práva nakladať s vidieckym domom

Banky musia skontrolovať majetok z hľadiska zaťaženia. Vidiecky dom by nemal byť zatknutý, na kauciu, nesmie patriť nikomu, kto má právo na bezplatné používanie.

Ďalším dôležitým kritériom je absencia súdneho konania týkajúceho sa práv na vidiecky dom.

Existencia právnych sporov o dom alebo pôdu vedie k odmietnutiu prijať nehnuteľnosť ako záruku.Ak niekto podal žalobu na uznanie vlastníkom nehnuteľnosti alebo na prerozdelenie akcií, na prevod domu ako záložné právo, budete musieť počkať, kým súdne konanie neskončí.

To isté platí pre pôdu, na ktorej je postavený dom. Dom bez pozemku nie je zastavený.

Obmedzenie práva nakladať s domom možno uložiť, keď sa nachádza. vnútri rezervovaný a ochranné zóny vody, V takom prípade samozrejme nebude záložný list prijatý.

Požiadavka 3. Výkonnosť komunikácie

Potrebná komunikácia musí byť doručená do vidieckeho domu - elektrina, voda, kúrenie, Je dôležité, aby boli funkčné a schopné zabezpečiť bezpečnosť.

Niektoré banky umožňujú autonómnu komunikáciu - kúrenie z kotlov, septikov vo forme septikov, dieselovej elektrárne, Väčšina z nich však nemá sľub doma, ak je kúpeľňa umiestnená vonku.

Stojí za to vopred analyzovať vidiecky dom z hľadiska súladu s požiadavkami. Vďaka tomu nebude odmietnutie prijať ho ako sľub.

Hlavné fázy získania úveru zabezpečeného vidieckym domom s pozemkom

3.2. Ako získať pôžičku zabezpečenú domom - pokyny v 5 krokoch

Poskytnutie pôžičky na kauciu nie je ľahký postup. Situácia je ešte zložitejšia, ak sa bezpečnosť ponúka ako bezpečnosť. vidiecky dom, Pre nepripravených občanov môže tento proces trvať veľmi dlho - od niekoľkých týždňov do niekoľkých mesiacov.

Pomáha výrazne zjednodušiť spracovanie úveru inštrukcia krok za krokomvyvinuté odborníkmi.

Fáza 1. Vyhľadajte vhodnú banku

Na ruskom finančnom trhu existuje veľké množstvo úverových organizácií. Najširší výber vo veľkých mestách. Obyvatelia malých osád musia byť spokojní s možnosťami, ktoré sú.

Je dôležité porozumieť že zvolená voľba ovplyvní finančnú situáciu dlžníka na niekoľko rokov. Preto je vhodné túto fázu liečiť. tak vážne, ako je to možné.

Na jednej strane V podmienkach tvrdej konkurencie malé banky regionálneho významu s cieľom prilákať zákazníkov rozvíjajú programy s atraktívnymi podmienkami.

Na druhej strane - pravdepodobnosť bankrotu takýchto úverových organizácií je veľká vyššia⇑. To vedie k vážnym problémom, pretože v každom prípade musíte zaplatiť úver, ale inej banke. Takáto situácia môže viesť k dodatočným nákladom vo forme provízie za prevod finančných prostriedkov.

Všetky uvedené skutočnosti opäť potvrdzujú potrebu seriózneho prístupu k výberu banky.

Pri výbere úverovej inštitúcie by ste mali venovať pozornosť týmto charakteristikám:

• Spoľahlivosť banky ktorá sa vyznačuje dostupnosťou výkonnostných ukazovateľov. Ak sú všetky finančné výkazy verejne prístupné, spoločnosť nemá čo skrývať.
• Skutočné recenzie. Predovšetkým by ste mali veriť názoru skutočných ľudí - priateľov a známych. S recenziami na internete by sa malo zaobchádzať čo najkritickejšie, pretože niektoré z nich (negatívne aj pozitívne) sú usporiadané.
• hodnotenie - Rating, ktorý banke poskytujú špecializované agentúry. V Rusku najobľúbenejšie RA „Expert“.
• Zoznam ponúkaný porovnávacími službami bánk. Pomôžu vám vybrať organizáciu so správnym úverovým programom. Najobľúbenejšie miesta v Rusku Sravni.ru a Banki.ru.

Odborníci odporúčajú tiež si preštudujte správy o banke, s ktorou sa plánuje spolupráca. Nemali by ste dostať pôžičku zabezpečenú vidieckym domom v úverových organizáciách, ktoré sa v súčasnosti zaoberajú reštrukturalizáciou alebo zmenou vlastníctva.

Etapa 2. Analýza navrhovaných úverových podmienok na bezpečnosť domu a výber optimálneho programu

Pri výbere banky dlžník zvyčajne zostaví zoznam preferovaných úverových organizácií vrátane niekoľkých pozícií. Ak si chcete vybrať tú najlepšiu možnosť, mali by ste porovnať podmienky pôžičiek, ktoré ponúkajú.

Analyzovanie programov je dôležité venovať pozornosť o ich hlavných podmienkach: termínovaná sumarovnako požiadavky na dlžníka a predmet záložného práva. V takom prípade by sa mala voľba týkať programu, ktorý je vhodný v konkrétnej situácii.

Etapa 3. Príprava balíka dokumentov a posúdenie vidieckeho domu

Príprava dokumentov je pomerne zdĺhavý proces. Preto odborníci radia, aby ste ich vopred zozbierali podľa dostupného zoznamu. Ak banka ešte nebola vybraná a nie je presne známe, čo je obsiahnuté v úplnom balíku dokumentov, môžete najskôr pripraviť dokumenty, ktoré požadujú všetci veritelia.

Ak žiadate o pôžičku zabezpečenú vidieckym domom, musíte ju inkasovať 2 zoznam dokumentov - pre dlžníka a na zabezpečenie.

Podľa prvého zoznamu určite potrebujem cestovný pas, Vo väčšine prípadov sa od bánk žiada, aby sa predložili druhý dokumentpreukaz totožnosti. Ostatné položky v zozname závisia od vybraného programu. Ak teda chcete potvrdiť príjem, potrebujete príslušné osvedčenia. Mnoho bánk môže potrebovať aj kópiu zošity.

Vidiecky dom bude musieť pripraviť:

• osvedčenie o vlastníctve alebo výpis z jednotného štátneho registra;
• dokument, na základe ktorého sa získava vlastnícke právo;
• katastrálny plán;
• dátový list;
• osvedčenie o tom, že neexistujú žiadne dlhy za platbu za služby;
• doklady o vlastníctve pôdy.

Ak vidiecky dom patrí viacerým majiteľom naraz, banka vyžaduje prevod všetkých majiteľov na prevod majetku ako záložného práva.

V rovnakej fáze hodnotenie vidieckeho domu, Maximálna výška úveru závisí od hodnoty uvedenej v správe. Mnoho bánk vyžaduje, aby sa hodnotenie vykonalo v spoločnosti uvedenej na ich zozname.To však nie je vždy prospešné.

Niektorí odhadcovia, ktorí s bankou uzavreli dohodu, úmyselne podceňujú hodnotu majetku uvedenú v správe. Preto je výhodnejšie, aby si dlžník objednal správu nezávisle v nezávislej spoločnosti.

Postup posudzovania zahŕňa fyzické preskúmanie vidieckeho domu, počas ktorého sa vykonávajú tieto práce:

• podrobný opis skrytých a zrejmých chýb domu;
• kontrola pôdy, na ktorej je dom postavený, z hľadiska erózie a porúch pôdy, ako aj ďalších problémov;
• kontrola miestností, striech, okien, stien a dverí;
• analýza komunikácií.

Na základe výsledkov hodnotenia sa zostaví správa, v ktorej sa náklady na vidiecky dom vypočítajú v závislosti od zistených nedostatkov. Úroveň bezpečnosti má tiež významný vplyv na odhadovanú cenu.

Etapa 4. Podpísanie zmluvy

Na základe výsledkov preskúmania predložených dokumentov, ako aj správy hodnotiacej spoločnosti sa banka rozhodne. Lehota na posúdenie žiadosti úverových organizácií je iná - môže to trvať od pár dní do niekoľkých týždňov.

Ale aj keď banka urobí pozitívne rozhodnutie, je ešte priskoro na oslavu víťazstva. Prichádza ďalšia rozhodujúca fáza - podpísanie zmluvy o pôžičke.

Dôležité! Bohužiaľ stále Nie všetci dlžníci starostlivo študujú podpísané dohody, Vo väčšine prípadov to vedie k problémom s pôžičkou.

Mali by ste venovať veľkú pozornosť týmto bodom zmluvy o pôžičke:

• základné podmienky - sadzba, termín, suma - sa musia zhodovať s podmienkami uvedenými v návrhu;
• prítomnosť a veľkosť provízií za rôzne finančné transakcie;
• spôsoby mesačných platieb, načasovanie prijímania finančných prostriedkov;
• za akých podmienok sa vykonáva úplná a čiastočná platba vopred;
• práva dlžníka ako vlastníka vidieckeho domu.

Nie každý dlžník rozumie všetkým podmienkam zmluvy o pôžičke. V takom prípade by ste určite mali požiadať zamestnancov banky o vysvetlenie.

Okrem toho je možné požadovať zmeny určitých ustanovení zmluvy. Neverte zamestnancom, ktorí tvrdia, že dohoda je bežnou formalitou.

Fáza 5. Prijatie peňazí a následné splatenie úveru

Moderné banky vo väčšine prípadov vydávajú prostriedky na pôžičky bezhotovostným prevodom na výdavok alebo mapa, V takom prípade by sa malo objasniť, či bude existovať provízia za výber prostriedkov.

Ďalším krokom je splácanie dlhu. Vykonáva sa v súlade s harmonogramom, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy.

Stojí za zváženie! Platby sa musia uskutočniť včas av plnej výške. Nezabudnite, že nedodržanie tohto pravidla vedie k výpočtu pokút.

Ak budete pozorne postupovať podľa vyššie uvedených pokynov, môžete ušetriť veľa času. Toto je obzvlášť dôležité, ak potrebujete peniaze čo najrýchlejšie.

3.3. Kde získať pôžičku zabezpečenú vidiecky dom - 3 slávne banky

Ak chcete získať pôžičku, je dôležité koordinovať ciele dlžníka s vybraným programom. Ak potrebujete malú sumu, je nepraktické požičiavať si peniaze na kauciu a riskovať vlastný dom. V takom prípade môžete využiť ponuky spotrebiteľských pôžičiek alebo kreditných kariet.

Špecialisti pravidelne zostavujú recenzie bánk ponúkajúcich najlepšie programy. Jeden z nich je uvedený nižšie.

1) VTB Bank of Moscow

Tu sa môžete dostať až 3 milióny rubľov na jednom z najlepších stávok na trhu - od 13,5% ročne Táto miera však nie je minimálna. Zľavy sa poskytujú dôchodcom, ako aj zdravotníckym pracovníkom, učiteľom, úradníkom činným v trestnom konaní.

Ak chcete získať predbežné rozhodnutie, môžete vyplniť žiadosť na webovej stránke banky. Už pre 15 minúty odpoveď bude poskytnutá. Zostáva iba navštíviť pobočku banky s originálnymi dokumentmi. Bude musieť splatiť pre 3 leta.

2) Sovcombank

Sovcombank - Úverová inštitúcia, ktorá ponúka ziskové pôžičky zabezpečené nehnuteľnosťou vrátane vidieckeho domu. Banka nevyžaduje doklady potvrdzujúce mesačný príjem od klientov.

plus (+) úverová inštitúcia je široká veková skupina potenciálnych zákazníkov - občania môžu získať pôžičku z 20 na 85 leta.

Ak sa rozhodnete požiadať o pôžičku zabezpečenú domom, môžete sa spoľahnúť na túto sumu z 300 tis 30 miliónov rubľov, Samozrejme nebude možné získať celú hodnotu nehnuteľnosti. Banka vydá nie viac ako 60% odhadované náklady.

Sadzba pre príslušný program je stanovená na 18,9% ročne Dôchodcovia a klienti miezd však môžu počítať so zľavou. Dlh bude musieť byť splatený do 10 rokov.

3) Alfa Bank

Alfa-Bank ponúka svojim zákazníkom výhodné spotrebiteľské pôžičky a kreditné karty. Druhá kategória je obzvlášť populárna.

Banka ponúka jeden z najväčších limitov kreditných kariet, ktorý dosahuje 1 milión rubľov, Navyše, ak sa vám podarí vrátiť prostriedky počas doby odkladu na 100 dni, úrok nebude musieť platiť.

O kreditnú kartu môžete požiadať v pobočke banky aj na webovej stránke. Do dotazníka budete musieť zadať informácie nie viac ako 10 minút, zvyčajne sa rozhoduje veľmi rýchlo. Ak banka schváli žiadosť, dlžník je ponechaný na návštevu v kancelárii a získať kartu.

nevyhnutný plus (+) Alfa Bank akty obrovské množstvo bankomatov a pobočiekkde môžete uskutočniť platbu. Úverová inštitúcia ponúka okrem toho vhodné riešenie internetová služba a mobilná aplikácia, Bankové úrady sú otvorené do 21:00.

Tradične sme ich zjednodušili na tabuľku, aby sme uľahčili porovnávanie úverových podmienok v uvažovaných bankách.

Tabuľka TOP-3 banky, ich podmienky a vlastnosti požičiavania:

4. Je možné získať pôžičku (pôžičku) zabezpečenú pozemkom bez preukázania príjmu

Stále viac úverových organizácií ponúka v podmienkach tvrdej konkurencie pôžičku bez preukazu príjmu. Šanca na pozitívne rozhodnutie sa zvýši, ak ponúkate drahý majetok ako zabezpečenie, napríklad pozemok.

Ak nechcete zhromažďovať výkazy ziskov a strát, V prvom rade sa oplatí kontaktovať banku, prostredníctvom ktorej dlžník dostáva mzdy. V takom prípade veriteľ bez podporných dokumentov vidí výšku prijatého príjmu.

Ak z nejakého dôvodu nie je možné získať pôžičku od mzdovej banky, budete musieť hľadať iného veriteľa. Mali by sme sa však pripraviť na skutočnosť, že podmienky pôžičiek budú menej priaznivé.

Medzi najobľúbenejšie banky poskytujúce úvery zabezpečené pôdou bez osvedčenia o príjmoch patria sporiteľňa a Ruská poľnohospodárska banka, Tento program však ponúkajú iba mzdovým klientom.

4 užitočné tipy, ako sa vyhnúť podvodom a podvodom pri registrácii pozemkových a vidieckych domov ako záruky

5. Ako sa vyhnúť tomu, aby ste sa stali obeťou úverového podvodu - odborné poradenstvo

Požičiavanie je oblasť, ktorá je spojená s veľkými peniazmi. Prímestská nehnuteľnosť je zároveň drahým majetkom, ktorého hodnota sa pravdepodobne nikdy nezníži. Preto úvery zabezpečené takýmito objektmi priťahujú obrovské množstvo podvodníkov.

Dôležité! Dlžník musí byť čo najpozornejší. aby nestratili svoje peniaze a nehnuteľnosť.

Nižšie sú uvedené tipy, ktoré vám pomôžu vyhnúť sa tomu, aby ste sa stali obeťou podvodníkov.

Tip 1. Prijímajte pôžičky iba od spoľahlivých veriteľov

Nemali by ste sa zapájať do spoločností, ktoré o ničom nevedia, aj keď ponúkajú veľmi priaznivé podmienky. Vo väčšine prípadov také programy sú nie viac ako reklamný trik.

Ideálnou možnosťou na získanie úveru sú veľké federálne banky. Aj keď vykonávajú kontroly veľmi prísne, ponúkajú mierne sadzby. Okrem toho je toto riziko v spolupráci s týmito bankami minimálne.

Tip 2. Starostlivo si preštudujte zmluvu o pôžičke

Špecialisti sa neunavujú opakovaním - Pred podpísaním zmluvy o pôžičke je dôležité si ju pozorne prečítať. Ak niektoré ustanovenia dohody nevyhovujú vypožičiavateľovi, má právo požadovať ich zmenu.

Banky často zarábajú na nedorozumení klientov v súvislosti s doložkami zmluvy. Iné typy veriteľov však s väčšou pravdepodobnosťou zahrnuli úskalia do svojich dohôd. Je dôležité si uvedomiť, že príliš priaznivé podmienky na poskytovanie úverov môžu naznačovať zlú vieru úverovej inštitúcie.

Mimochodom pri štúdiu zmluvy sa musíte uistiť, že podmienky úveru uvedené v nej zodpovedajú očakávaniam dlžníka. Veritelia na reklamné účely často uvádzajú priaznivejšie podmienky pôžičky, ako v skutočnosti sú.

Tip 3. Nenechávajte dokumenty na zabezpečenie splácania dlhu

Nemali by ste ponúkať, aby ste originálne dokumenty nechali ako záruku za pôžičku. Ide predovšetkým o pas. Nemalo by sa to nechať ani na zamestnancov banky.

Dôležité mať na pamäti že medzi zamestnancami úverovej inštitúcie môžu byť podvodníciako aj ich partneri, Pôvodný pas sa často používa na žiadosti o pôžičky jeho vlastníkovi.

Tip 4. Neprevodujte peniaze sprostredkovateľom, kým nedostanete pôžičku

Na internete rastie počet ľudí ponúkajúcich pomoc pri získavaní pôžičiek. Lákajú zákazníkov výhodnými ponukami, živými stránkami, psychologickou reklamou.

V skutočnosti nie je ťažké odlíšiť skutočných sprostredkovateľov od podvodníkov. Podvodníci požadujú zarobenie peňazí tO o tom, ako bude služba poskytovaná. Tvrdia, že dosiahli kladné rozhodnutie o žiadosti, ale aby dostali pôžičku, musíte zaplatiť provízie, Po prevode peňazí bude klient, samozrejme, ponechaný bez nich a bez pôžičky.

Aby sa nestal obeťou podvodníkov, je dôležité starostlivo zvoliť sprostredkovateľa. Za týmto účelom sa uistite, že spoločnosť je oficiálne registrovaná, má čistú povesť. Môžete tiež konzultovať so skúseným právnikom a študovať recenzie zákazníkov.

6. Záver + video na túto tému

Prítomnosť drahých nehnuteľností, napríklad, pozemok alebo vidiecky dom, zvyšuje pravdepodobnosť pozitívne rozhodnutie o žiadosti o úver.

Takéto pôžičky však treba vyplniť. iba v dôveryhodných spoločnostiach, najlepšie vo veľkých bankách. To vám umožní byť si istí, že dlžník nestratí peniaze ani nehnuteľnosť.

Na záver vám odporúčame pozerať si video o tom, čo môžu podvodníci po prijatí pasových údajov urobiť:

To je všetko s nami. Tím webovej stránky RichPro.ru praje veľa šťastia vo finančných záležitostiach. Ak sa musíte obrátiť na veriteľov za peniaze, nech sú to len najziskovejšie programy.

Nezabudnite zanechať svoje komentáre, komentáre a recenzie, ako aj zdieľať materiály na sociálnych sieťach so svojimi priateľmi. Uvidíme sa skoro!