Ako opraviť obecný byt?

Na zodpovedanie tejto otázky musíte presne pochopiť, čo je obecné bývanie. Podľa občianskeho zákonníka je toto bývanie, ktoré nie je v osobnom vlastníctve obyvateľov, majetkom regionálnych alebo federálnych orgánov a poskytuje sa obyvateľom na bývanie na základe pracovnej zmluvy v sociálnej oblasti.

Ako sa však ukázalo v praxi, mnohí občania žijúci v bytoch mestského typu nielen tento dokument nečítali, ale dokonca ho ani nevideli, o to menej ho majú v rukách. Neznalosť ich povinností a práv týkajúcich sa údržby obecného bývania preto zvyčajne vedie k sporným situáciám medzi vlastníkmi obecných bytov a ich nájomníkmi, najmä ak sú potrebné opravy obecného bytu.

Právne vzťahy strán pri oprave komunálneho bytu

Základné pravidlá upravujúce právny vzťah medzi vlastníkmi domu a ich nájomníkmi sú uvedené v zákone o bývaní. V prípade mestského bývania sa zoznam pravidiel rozširuje prostredníctvom dodatočnej dohody o prenájme spoločnosti.

Nájomca obecného bývania musí spĺňať tieto povinnosti:

1. uskutočňovať včasné platby za byt a za poskytnuté inžinierske služby;
2. prevádzkovať bývanie na určený účel;
3. udržiavať stanovený poriadok v obývacej izbe, t. dodržiavať stanovené hygienické normy, vykonávať prebiehajúce opravy;

Povinnosti majiteľa zahŕňajú:

1. včasný prevod nájomníka na obydlie bez práv iných osôb;
2. pravidelne sa zúčastňujú na oprave spoločného majetku v budove, v ktorej sa nachádzajú prenajaté priestory;
3. poskytovať nájomcovi poskytovanie verejných služieb v požadovanom množstve a primeranej kvalite;

V dôsledku toho sa na náklady nájomcu vykonáva malá „kozmetická“ oprava mestského bytu.

Generálna oprava mestského bytu: kto platí?

Na základe právnych predpisov o bývaní je zaťaženie spojené s udržiavaním komunálneho majetku prevedené na jeho majiteľa, preto je potrebné, aby generálny opravu obecného bytu vykonal prenajímateľ uvedený v zmluve o sociálnom prenájme. Nájomca môže požadovať, aby obec vykonala zásadné opravy bytu a od majiteľa sa vyžaduje, aby ho dokončil. Ak je nájomcovi zamietnutá veľká oprava bytového domu, mali by vykonať nezávislí odborníci odbornú prehliadku technického stavu obydlia a na jeho opravu by sa mal vyžadovať súdny príkaz.

Zamestnávateľ má navyše právo na výber:

1. náhrada výdavkov za nezávislé opravy;
2. Odškodnenie za škodu spôsobenú prenajímateľom, nekalým plnením alebo neplnením vo všeobecnosti stanovených záväzkov v zmluve;
3. zníženie poplatkov za používanie obecného bytu;

Aby mohli obecné úrady vykonať opravy, je nájomca povinný obrátiť sa na mestskú správu s písomnou žiadosťou. Potom môžete pristúpiť priamo k oprave priestorov, ktorá začína výberom správneho výsledku. Ďalšie fázy opravy nájdete tu.