Lízing - čo to je jednoduchými slovami: podrobný opis pojmu, druhy lízingu a ich vlastnosti + rozdiel medzi lízingom a úverom

Ahoj milí čitatelia finančného časopisu Rich Pro! V tomto čísle sme o lízingu: čo to je, ako sa líši od úveru, aké sú výhody a nevýhody lízingu, aké typy lízingu existujú a čo je výhodnejšie - leasing alebo úver.

Pre kohokoľvek už nie je nič neočakávané a originálne, keď niečo kupujete pomocou vypožičané prostriedky, Spotrebiteľské pôžičky, pôžičky komerčných organizácií pevne vstúpili do moderného života a sú dôležitou súčasťou formovania a aktívneho fungovania trhu.

Článok je venovaný leasingové zmluvy, ktoré sa v Rusku najčastejšie uzatvárajú pri implementácii obchodné činnosti, Dôvodom je skutočnosť, že nadobúdanie nehnuteľností na prenájom organizáciami a nekomerčnými subjektmi sa stalo relatívne aktuálnym. V niektorých prípadoch však môže byť výnosnejšie a pohodlnejšie získanie niečoho v rámci lízingu.

leasing - Moderný nástroj vo finančnom sektore, preto informácie o druhoch lízingu, jeho rozdieloch od ostatných úverových produktov, budú užitočné pre motoristov, podnikateľov, ako aj pre tých, ktorí sa práve chystajú otvoriť vlastný podnik pomocou vypožičaných prostriedkov a vybavenia. Už sme v samostatných článkoch napísali, ako začať podnikať od nuly a kde môžete získať pôžičku pre malú firmu bez záruky.

V tejto publikácii sa však bude diskutovať o tom, ako to bude pohodlnejšie a výhodnejšie využívať lízingové služby.

Lízing: definícia a pojem pojmu, druhy a formy lízingu, hlavné rozdiely od úveru, výhody a nevýhody

1. Čo je lízing jednoduchými slovami - definícia a podstata lízingu

Doslova termín "Leasing" prekladá ako „nájom, nájom“, ale hlavný rozdiel medzi lízingovou operáciou a obvyklým poskytovaním nehnuteľností na prenájom je možnosť následného odkúpenia použitého majetku, berúc do úvahy vykonané platby.

Lízing je forma požičiavaniav ktorých je určitý majetok poskytovaný na dočasné použitie a držanie za poplatok.

1.1. Subjekty a predmety leasingových vzťahov

Predmetmi lízingovej operácie sú:

• nájomca - fyzická alebo právnická osoba, ktorá má možnosť použiť akýkoľvek majetok podľa podmienok lízingovej zmluvy;
• prenajímateľ - úverová inštitúcia, právnická osoba, ako aj fyzické osoby poskytujúce leasingové služby;
• poisťovateľpoistenie transakcie a (alebo) prevádzaného majetku;
• poskytovateľ nehnuteľností - predajca alebo výrobca určitého zariadenia, predajca, vlastník nehnuteľnosti.

nájomca a prenajímateľ sú povinnými účastníkmi lízingovej zmluvy a zastupujú hlavné strany zmluvy.

Poistenie transakcie a samotného majetku, ktorý sa prenajíma, sa vykonáva na základe rozhodnutia prenajímateľa, podmienky poistenia, náklady a objem sa určujú dohodou strán.

Prenajímateľ môže byť vlastníkom prevádzaného majetku a môže poskytovať len službu prevodu majetku na dočasné použitie z dodávateľa na nájomcu.

Predmet lízingových vzťahov môže konať prakticky akýkoľvek nekonzumovateľný majetok (s výnimkou pozemkov a iných prírodných objektov, ako aj objektov, ktorých voľný obeh je obmedzený alebo zakázaný).

Môže to byť:

• stavby a budovy;
• vybavenie, výrobné linky;
• podnik;
• preprava na rôzne účely;
• iný majetok, o ktorý má nájomca záujem.

1.2. Aký je ekonomický význam lízingu?

Pomocou lízingových operácií získate možnosť skutočného vlastníctva určitého majetku, na rozdiel od priameho nadobudnutia vlastných alebo vypožičaných prostriedkov, získate významné výhody.

Dosahuje sa to tým, že nájomca môže užívať nehnuteľnosť, o ktorú má záujem, takmer okamžite po vykonaní zálohy, čo zvyčajne nie je viac ako 30% trhovej hodnoty.

Zostávajúca suma sa vyplatí v lehote stanovenej osobitnými dohodami, ktorých variabilita a flexibilita ich porovnáva s úverovými zmluvami.

Napríklad, platby môžu byť sezónne založené na špecifikách nehnuteľnosti a druhu podnikania.

Ešte jeden plus použitie majetku na základe lízingovej zmluvy je to, že napriek možnosti využitia prenajatého majetku dane z tohto majetku nenasiahli sa (povinnosť platiť daň z nehnuteľnosti nastane až po nadobudnutí vlastníckych práv).

Preto môže mať prevádzkovanie nehnuteľností na základe lízingovej zmluvy tieto výhody:

• schopnosť okamžite minúť značné peniaze;
• rôzne podmienky na prenájom nehnuteľností;
• prevádzkovaný majetok nie je zdanený.

Formy, typy a typy lízingových operácií

2. Druhy lízingu - prehľad 4 hlavných typov

Lízing je často vnímaný iba ako finančný nástroj pre podnikateľskú činnosť, hlavne spojené s používaním akéhokoľvek zariadenia.

Dôvodom je skutočnosť, že v Ruskej federácii sa pôvodne prenajatý majetok mohol používať iba na podnikateľské účely a samotná právna úprava upravujúca leasingové vzťahy mala niekoľko závažných protirečení a rozdielov.

Možnosť prenájmu nehnuteľností na spotrebiteľské účely je možná od roku 2011zatiaľ čo v západnej Európe je nadobúdanie nehnuteľností prostredníctvom vykonávania lízingových zmlúv bežná prax.

Zobraziť číslo 1. Leasing automobilov

Na prenájom motorových vozidiel je možné fyzickýa právnická osoba, Na rozdiel od bežných lízingov má nájomca možnosť ďalej získať dopravné vlastníctvo, ak sú splnené podmienky uvedené v zmluve. V jednom z predchádzajúcich článkov sme už podrobnejšie hovorili o prenájme automobilov pre fyzické a právnické osoby.

Leasing automobilov je pomerne spoľahlivým typom lízingových operácií pre spoločnosti, ktoré sa na to špecializujú, pretože automobily, úžitkové a nákladné vozidlá sú pomerne likvidné aktíva, ktoré sú populárne na sekundárnom trhu.

Povinná registrácia prepravy v príslušných vládnych agentúrach vám umožňuje nájsť takýto majetok v prípade nespravodlivého správania príjemcu alebo nezákonného konania tretích strán.

Prenájom automobilu má určité výhody:

• Platba za prepravu sa neuskutočňuje okamžite, ale postupne, v súlade s nájomnou zmluvou. Takto získanú prepravu môžete použiť okamžite po vykonaní prvej platby;
• na rozdiel od nákupu automobilu na úver, leasingové operácie sa môžu vykonávať za rôznych podmienok. To sa týka metód a načasovania platieb, prevádzkových podmienok a získania vlastníctva prepravy. Môže byť ponúknutý príjemcovi najvýhodnejší rozvrh platieba po ukončení nájomnej zmluvy sa preprava môže vrátiť alebo získať do nehnuteľnosti po zaplatení zvyšnej sumy (ak hodnota nehnuteľnosti nebola úplne krytá platbami podľa dohody);
• právnické osoby využívajúce dopravu na základe zmluvy o prenájme dostávajú určité daňové preferencie;
• registrácia vozidiel v prenájme je oveľa jednoduchšia ako uzavretie zmluvy o pôžičke. Nevyžaduje sa okamžité obnovenie vlastníckeho práva, zjednodušeného postupu kontroly nájomcu a jeho platobnej schopnosti;
• Transakcie týkajúce sa prevodu prepravy na leasing sa uskutočňujú oveľa rýchlejšie ako pri získaní pôžičky. Od času podania žiadosti až po podpísanie lízingovej zmluvy často od 1 do 3 dní.

Ak je teda cieľom nájomcu dočasná prevádzka vozidla, potom bude lízing samozrejme najlepším spôsobom, ako získať príležitosť na používanie správneho vozidla.

Získanie automobilové pôžičky môže byť tiež atraktívne pre okamžité získanie automobilu, ale pri prenájme počas prevádzky konkrétneho vozidla môžete jasne určiť, či je konkrétna značka alebo model vozidla vhodná na konkrétne účely alebo pre konkrétneho používateľa.

A ak sa auto z nejakého dôvodu nezmestilo, stačí ho jednoducho prenajať prenajímateľovi bez premýšľania o tom, ako auto na sekundárnom trhu rýchlo a nákladne predať.

V súčasnosti, keďže požiadavky na vykonávanie podnikateľskej činnosti nájomcom sú vylúčené z občianskeho práva, poskytuje dostatočný počet organizácií vozidlá na prenájom.

Preto výber najvhodnejšej možnosti pre vás, či už ide o podmienky dohody alebo o predmete lízingu, nie je príliš zložitý.

Môžu sa používať motorové vozidlá ako osobnea na komerčné účely, Preto je možné zostaviť práve tento príklad požičaných vzťahov tabuľka vizuálneho porovnaniapreukázanie rozdielov v dizajne a prevádzke zakúpeného automobilu v leasing alebo v pôžička.

Porovnávacia tabuľka lízingu a pôžičky

Zobraziť číslo 2. Prenájom zariadení (vybavenia atď.)

Kvalitatívne ukazovatele podniku, jeho konkurencieschopnosť vo veľkej miere závisí od funkčnosti a technologického vybavenia použitého zariadenia. Schopnosť včasnej aktualizácie existujúcich výrobných zariadení z našich vlastných zdrojov je ďaleko nie každá organizácia zaoberajúca sa výrobou alebo poskytovaním služieb.

Výsledkom je, že veľa spoločností pracuje zastarané a čiastočne chybné zariadenieobetovanie kvality a objemu výrobkov alebo vykonanej práce. Zároveň sa vynakladajú značné prostriedky na opravy a údržbu zariadení a ich náklady sa znižujú v dôsledku odpisov.

Cesta z takýchto situácií môže byť získanie potrebného vybavenia na základe lízingových podmienok s právom následného odkúpenia majetku.

Realizovateľnosť použitia zariadení prijatých na lízing je určená nasledujúcimi výhodami tohto finančného nástroja:

• včasná aktualizácia výrobných zariadení a pomocných zariadení;
• pohodlnejšie rozdelenie finančnej záťaže v dôsledku oddelenia platieb;
• zníženie daňového zaťaženia;
• relatívne jednoduchá dokumentácia a voliteľná dostupnosť kolaterálu.

Je vhodné využiť možnosť úplného spätného odkúpenia prenajatého zariadenia na dlhú dobu jeho opotrebenia, inak po nadobudnutí platnosti zmluvy nebude mať nadobudnutie zastaralého a opotrebovaného majetku zmysel a bude mať za následok ďalšie daňové a finančné bremeno.

Ak je predmetom lízingovej operácie vysoko špecializované alebo nosiace vybavenie, spoločnosť poskytujúca leasingové služby môže požadovať platbu vopred alebo zálohu. Ale aj v tomto prípade môže byť použitie takéhoto majetku v rámci lízingu výnosnejšie, pretože po odstránení potreby takéhoto zariadenia nebudete musieť vyvíjať úsilie na jeho predaj.

Zobraziť číslo 3. Finančný lízing

Tento druh lízingu samozrejme neznamená priamy prevod finančných prostriedkov príjemcovi, pretože peniaze nepatria k nekonzumovateľným veciam a nemôžu byť predmetom leasingového vzťahu.

Finančný leasing - ide o trojstrannú transakciu, pri ktorej prenajímateľ nadobúda určitý majetok od predávajúceho s následným prevodom na príjemcu na dočasné použitie s právom na kúpu, tj lízing.

Charakteristiku nehnuteľnosti a niekedy aj miesto, kde musí prenajímateľ získať požadované aktívum, môže určiť samotný nájomca, čím sa zníži jeho krátkodobé finančné zaťaženie.

Prenajímateľ, ktorý tu vystupuje ako investor, dostáva časť peňazí utratených z akontácie alebo preddavku a jej zisk je stanovený v platbách, ktoré príjemca postupne uskutočňuje. Napríklad začínajúci podnikatelia v oblasti predaja podnikania podľa tohto systému.

Zobraziť číslo 4. Lízing zamestnancov

Podľa ruského práva sa tento pojem považuje za nesprávny, pretože ľudia nemôžu byť predmetom nájomného vzťahu. Preto sa v exponovaných dokumentoch používa známejší výraz - poskytovanie personálu.

Rozdiel medzi takýmto poskytovaním podniku nevyhnutnými odborníkmi v oblasti outsourcingu je spravidla kratšia doba používania zúčastneného personálu a obmedzenie funkcií odbornej podpory.

Pri outsourcingu zúčastnený personál je zvyčajne prevádzaný na zabezpečenie celého systému infraštruktúry podniku na určité obdobie najmenej 1 rok.

Lízing zamestnancov môžu byť vykonané na kratšie obdobia a týkajú sa iného rozsahu práce.

Od januára 2016 rokov v Rusku existuje zákaz mzdovej práce, s výnimkou nasledujúcich prípadov:

• využitie dočasných pracovníkov v pridružených podnikoch;
• existencia dohody akcionárov medzi stranami;
• poskytovanie personálu akreditovanou organizáciou pôsobiacou ako agentúra práce.

Môžete tak využiť lízing vo forme poskytovania personálu kontaktovaním personálnej agentúry špecializujúcej sa na túto oblasť.

Využitie lízingu zamestnancov môže mať nasledujúce výhody:

• nie je potrebné dlho hľadať požadovaných špecialistov;
• zníženie nákladov na zamestnancov a účtovná podpora zapojených zamestnancov;
• chýbajúce povinnosti poskytovať určité sociálne záruky;
• možnosť dlhšieho hodnotenia zamestnanca, považovaného za trvalé pracovné miesto v organizácii konajúcej ako zákazník;
• eliminácia prestojov a strát v prípade choroby zamestnancov (v prípadoch tohto druhu je zodpovedná agentúra).

Tento spôsob získavania zamestnancov môže mať súčasne niekoľko nevýhod:

• agentúra prijíma províziu za zabezpečenie personálu, ktorá môže zvýšiť objem finančných prostriedkov vynaložených na zabezpečenie konkrétnych funkcií podniku;
• pravdepodobnosť nižšej kvalifikácie zamestnancov s rovnakým platom;
• neschopnosť overiť spoľahlivosť a kvalifikáciu personálu pred prijatím do práce;
• pravdepodobnosť neloajálneho prístupu zamestnaných zamestnancov k politike riadenia organizácie.

Aby sa znížila možnosť negatívnych dôsledkov pre podnik, profesionalita pracovné agentúry a v dôsledku toho jeho dobré meno na trhu poskytovania personálnych služieb. Je to agentúra, ktorá vyberá zamestnancov podľa požiadaviek organizácie zákazníkov a je na zodpovednosti, aby zamestnancom poskytovala väčšinu sociálnych záruk.

Iné typy lízingu

Druhy lízingu možno kvalifikovať nielen pre predmet lízingovej operácie, ale aj podľa stupňa rizika, podmienky lízingovej zmluvy.

Podľa stupňa rizika je lízing klasifikovaný takto:

• nezabezpečený leasing - sa neposkytujú ďalšie záruky za plnenie zmluvy nájomcom. Takáto záruka môže byť napríklad povinnosť zaplatiť pokutu pri predčasnom ukončení zmluvy;
• čiastočne zabezpečený leasing - transakcia a majetok sú poistené;
• garantovaný leasing - riziká sú rozdelené medzi niekoľko strán lízingovej zmluvy, ktoré pôsobia ako ručitelia nájomcu.

Ak zvážime lízingové zmluvy z hľadiska ich platnosti v súvislosti s odpismi prenajatého majetku, malo by sa to zdôrazniť operatívny leasingtiež volal služba.

Operatívny leasing nastane, keď platba stanovená v dohode nepokrýva v plnej miere náklady na prenajatý majetok a trvanie takejto dohody je výrazne kratšie ako obdobie úplného odpisovania predmetu zmluvy.

Tento typ lízingu sa vzťahuje na rýchlo starnúce stroje a zariadenia alebo na technicky zložitý majetok, ktorý si vyžaduje nepretržitý profesionálny servis.

Takéto dohody spravidla ustanovujú vykonávanie určitých opatrení týkajúcich sa inštalácie a údržby prenajatého majetku. Preto sa takýto nájom majetku niekedy nazýva služba.

Platba za služby spojené s prevádzkou zariadenia sa môže zahrnúť do príslušných platieb za používanie majetku alebo sa môže vykonať osobitne.

Operatívny leasing je výhodný pri implementácii relatívne krátkodobé projektyak nie je potrebné konečné nadobudnutie vlastníctva použitého majetku.

V tejto súvislosti je operatívny leasing často poskytovaný za podmienok, ktoré zvyšujú náklady a zodpovednosť príjemcu, aby sa znížilo riziko pre prenajímateľa:

• vyššie poplatky za užívanie majetku;
• potreba uskutočniť zálohu;
• zmluva stanovuje pokuty v prípade predčasného ukončenia prenájmu majetku;
• ďalšie dodatočné podmienky, záruky od príjemcu.

Na optimalizáciu daňových aspektov činnosti spoločnosti, tzv spätnýak nájomca predá prenajímateľovi svoj špecifický majetok pod podmienkou, že majetok sa následne prenajíma príjemcovi. Použité aktíva sa preto neúčtujú ako podnikové aktíva, čo znižuje daňové zaťaženie.

Pri výbere najvhodnejšej lízingovej zmluvy je potrebné vziať do úvahy nielen predmet lízingu, ale zvoliť aj druh operácie, ktorá bude spĺňať ostatné záujmy príjemcu z hľadiska rôznych súvisiacich platieb, opráv a údržby prenajatého majetku, záruk dodržiavania práv atď.

Leasingový transakčný proces - 5 hlavných krokov

3. Ako funguje leasing - postup spracovania lízingových transakcií

Napriek porovnateľnej jednoduchosti lízingových operácií, rovnako ako pri akýchkoľvek finančných nástrojoch, sa musia dodržiavať určité pravidlá.

K uzatvoreniu lízingovej zmluvy dochádza v niekoľkých hlavných etapách, z ktorých každá musí byť správne vyhodnotená ako s právnejtak s finančné hľadisko.

Krok číslo 1. Výber leasingovej spoločnosti a prenajatého majetku

V porovnaní s vyspelejšími krajinami je trh lízingových služieb v Rusku do istej miery obmedzený, pokiaľ ide o rozsah a rozsah poskytovaných služieb, v súčasnosti však pri hľadaní leasingovej spoločnosti nie sú veľké problémy.

Prenajatý majetok sa určuje na základe potrieb a finančných možností potenciálneho nájomcu.

Pri výbere leasingovej spoločnosti nebude zbytočné oboznámiť sa recenzia o svojej práci si preštudujte štandardné dokumenty vypracované takou organizáciou.

K záveru, či je príslušná spoločnosť vhodná na uzavretie dohody s ňou, možno dospieť na základe analýzy týchto informácií:

• história spoločnosti na finančných a investičných trhoch;
• počet uzavretých dohôd a existujúcich zmlúv;
• prítomnosť pobočiek spoločnosti, zamestnancov, úrovne kvalifikácie;
• otvorenosť spoločnosti, dostupnosť poskytovaných služieb a informácie o nich;
• obmedzenia a podmienky lízingových zmlúv v porovnaní s inými spoločnosťami.

Krok číslo 2. Oboznámenie sa s podmienkami lízingovej transakcie a predchádzajúceho súhlasu

Po nadviazaní kontaktu so spoločnosťou, ktorá poskytuje leasingové služby, by ste mali uskutočniť predbežné rokovania o podmienkach poskytovania konkrétneho majetku na leasing.

Dôležité pozície v posudzovaných dohodách sú:

• čiastka zálohy;
• záruky dodržiavania záujmov strán;
• veľkosť a frekvencia platieb;
• doba trvania zmluvy;
• podmienky ukončenia zmluvy.

Po predbežnom schválení podmienok prípadnej dohody nájomca vypracuje žiadosť a pripraví požadované dokumenty. Prenajímateľ následne vykonáva analýzu príjemcu a hodnotí predovšetkým jeho finančnú situáciu.

Krok číslo 3. Vypracovanie nájomnej zmluvy

Na uzavretie zmluvy môžu byť potrebné rôzne dokumenty, z ktorých hlavnými sú:

• prenájom aplikácie priamo;
• Účtovné správy príjemcu (ak je to právnická osoba, napríklad, Ltd. - ako to napísať tu) na určité časové obdobie;
• doklady totožnosti, doklady o registrácii a charte spoločnosti;
• dohoda s dodávateľom predmetu lízingovej zmluvy;
• doklady o poistení prenajatého predmetu.

V závislosti od predmetu zmluvy a charakteristík strán môže prenajímateľ potrebovať ďalšie doklady a osvedčenia charakterizujúce príjemcu alebo majetok prevedený na leasing.

Samotná nájomná zmluva nevyhnutne zahŕňa:

• opis predmetu zákazky;
• inštalačné údaje strán;
• materiálne podmienky dohody;
• trvanie dohody;
• splátkový kalendár;
• podmienky následného odkúpenia alebo vrátenia prenajatého majetku;
• práva a povinnosti strán dohody;
• zodpovednosť strán, vrátane nesúladu s podmienkami zmluvy.

Krok číslo 4. Záloha a prijatie dodávky prenajatého majetku

Po uzavretí zmluvy príjemca vyplatí zálohu a prevedie prenajatý majetok do dočasného vlastníctva.

Venujte pozornosť! Vlastníctvo takéhoto majetku je zachované. pre prenajímateľa počas trvania dohody, a príjemca má právo užívať nehnuteľnosť na účely stanovené v zmluve so včasnou platbou v súlade s harmonogramom platieb.

Ak sa dodávateľ nehnuteľnosti zúčastňuje na zmluve, potom je povinnosťou dodať prenajaté aktívum príjemcovi spravidla na ňom.

Krok číslo 5. Použitie prenajatého majetku a jeho registrácia vo vlastníctve

V prípade porušenia zmluvných podmienok (zneužitie predmetu zmluvy, oneskorené platby), prenajímateľ má právo požadovať vrátenie majetku, ktorý mu patrí, na základe vlastníckych práv.

Zodpovednosť za škodu a škodu na majetku nesie príjemca (pokiaľ dohoda neustanovuje inak, napríklad, prenájom služieb).

Ak sú podmienky zmluvy splnené v plnom rozsahu, potom po vrátení zodpovedajúcej sumy uvedenej v zmluve prechádza vlastníctvo majetku prevedeného na lízing na prijímajúcu stranu.

Zisk z užívania prenajatého majetku je majetkom nájomcu.

Lízing alebo pôžička - aký je rozdiel, ktorý je lepší a ziskovejší

4. Aký je rozdiel medzi leasingom a úverom a čo je výhodnejšie

Ako je uvedené vyššie, hlavným a hlavným rozdielom medzi lízingom a úverom je okamih prevodu vlastníctva predmetu dohody.

na nákup kreditu vlastnícke právo k majetku sa vydáva okamžite príjemcovi av prípade prenájom, nehnuteľnosť sa môže stať vlastníctvom nájomcu po uplynutí platnosti príslušnej zmluvy.

Pri rozhodovaní, či si prenajať nehnuteľnosť, nemá úverová história príjemcu rovnaký význam ako pri získaní úveru av niektorých prípadoch nemusí byť vôbec analyzovaná. Finančná situácia príjemcu však bude predmetom štúdia, a to pri získaní úveru, ako aj pri registrácii nehnuteľnosti na prenájom.

Lízing alebo úver - čo je v prípade krízy výhodnejšie

Pokiaľ ide o uskutočniteľnosť použitia v období hospodárskej nestability, väčšina analytikov uprednostňuje leasingové zmluvyje to determinované množstvom faktorov, ktoré majú v čase krízy väčší význam:

• nižšie splátky (rozdiel od splátky úveru o 5 - 10%);
• časté poskytovanie zliav pri uzatváraní lízingových zmlúv (podľa štatistík sa zľavy poskytujú pri vykonávaní 70 - 90% lízingových transakcií);
• možnosť získať výhody pri výpočte daní;
• kratšia lehota na zváženie a vykonanie transakcie, jednoduchší postup ako pri získaní úveru.

5. Leasing - najčastejšie otázky (FAQ)

Keď konfrontujeme s neznámymi úverovými produktmi, často vyvstávajú mnohé otázky, na ktoré by som rád odpovedal osobitne.

Otázka 1. Čo môže byť predmetom lízingu?

Podľa súčasných právnych predpisov môžu byť predmetom lízingu takmer všetky nekonzumovateľné položky vrátane:

• majetkové komplexy a podniky;
• stavby, priestory a budovy;
• vozidlá na rôzne účely;
• vybavenie (výroba, servis, obchod atď.);
• iný nehnuteľný a hnuteľný majetok, ktorý nie je spotrebný.

V tomto prípade predmetom lízingových operácií nemôže byť:

• pozemky;
• prírodné objekty;
• majetok, ktorého voľný obeh je obmedzený alebo zakázaný, s výnimkou vojenského vybavenia a určitého vybavenia zahraničnej výroby na vysoko špecializovaný účel. Lízing takéhoto majetku sa uskutočňuje na základe medzinárodných zmlúv spôsobom určeným prezidentom Ruskej federácie.

Otázka 2. Kto sa môže stať nájomcom?

Účasť ako príjemca na leasingových operáciách môže a rezidentmi a nerezidentmi Ruskej federácie, právnickými a fyzickými osobami (vrátane jednotlivých podnikateľov). Už sme vám povedali, ako zariadiť IP v samostatnom článku.

Nájomcom môže byť rozpočtová inštitúcia.

Otázka 3. Čo je podnájom? Je to legálne?

Pomerne často existujú prípady, keď nájomca nepotrebuje prijatý majetok (vybavenie, dopravu atď.) Alebo ho v súčasnosti nemôže použiť. Potom vyvstanú otázky, je možné prenajať prenajatý majetok? Táto situácia je Subleasing.

Takáto transakcia je zákonná za predpokladu, že sú splnené všetky príslušné podmienky. Za zákonnosť transakcie sa uzatvára lízingová zmluva (dohoda o finančnom podnájme), kde zmluvnými stranami budú podnájom (nový nadobúdateľ majetku) a bývalý nájomca.

V takom prípade organizácia prenajímateľa (vlastník nehnuteľnosti) písomne ​​zakáže transakciu alebo súhlas s ňou.

Otázka 4. Ako si vybrať leasingovú spoločnosť?

Pri výbere leasingovej spoločnosti by sa malo chápať, že v podmienkach hospodárskej recesie a nestability čelia vlastníci nehnuteľností ťažkostiam so ziskom tak z nezávislého použitia majetku, ako aj z predaja. Preto sú niektoré veci, najmä tie, ktoré sú vysoké, čoraz menej získavané bez pôžičiek.

V dôsledku toho v súčasnosti neexistuje nedostatok organizácií poskytujúcich lízingové služby a pri výbere takejto organizácie by sa mala venovať pozornosť spoločnostiam ponúkajúcim najvýhodnejšie podmienky pre klienta.

Zároveň aspoň trochu analyzovať činnosť leasingovej spoločnosti po preštudovaní jej histórie na trhu a vyhodnotení objemu už uzavretých transakcií.

Vážnosť a stabilita spoločnosti sa dá odhadnúť na základe stupňa transparentnosti informácií o jej činnostiach, dostupnosti služieb.

6. Záver + video na tému publikácie

V dnešnom svete so širokou škálou finančných nástrojov leasing Je to pomerne pohodlný a relatívne jednoduchý spôsob, ako získať príležitosť využiť potrebnú nehnuteľnosť.

Aspoň povrchná znalosť existencie lízingových operácií a príležitostí, ktoré poskytujú, bude preto užitočná nielen pre každého podnikateľa, ale aj pre bežných ľudí.

Na záver vám odporúčame pozerať sa na videoklip o lízingu - čo je jednoduchými slovami a je ziskovejšie ako pôžička:

A video na tému „Vývoj lízingu v Rusku“, kde odborník hovorí o jemnosti a vlastnostiach rozvoja lízingu.

Vážení čitatelia obchodného časopisu Rich Pro, ak máte stále otázky a pripomienky k téme článku alebo by ste sa chceli podeliť o svoje skúsenosti s využívaním lízingových služieb, zanechajte ich v komentároch nižšie. Veľa šťastia pri všetkom úsilí!