Ako predať byt, zatiaľ čo v inom meste - 2 spôsoby, ako predať

V modernej spoločnosti sa často vyskytujú situácie, keď je potrebné sa dohodnúť na predaji bytu na diaľku. To sa môže vyžadovať, ak z nejakého dôvodu vlastník nemôže navštíviť vládne agentúry v mieste nehnuteľnosti, aby zaregistroval transakciu. To vyvoláva otázku - Je možné predať byt v inom mesteak predávajúci nemá možnosť prísť na miesto bytu alebo je úplne v zahraničí.

O tom, ako predať byt v inom meste a aké spôsoby predaja nehnuteľností v tomto prípade existujú, prečítajte si tento článok

1. Ako predať byt v inom meste a nakoľko je realistické robiť ho na diaľku 🏬

Pri snahe pochopiť, aké realistické je predať byt v inom meste, by ste sa mali obrátiť na právnu prax. Pokiaľ ide o diskutovanú tému, je dosť rozsiahla.

Na predaj bytu v inom meste, ako je poloha obytného priestoru, môžete použiť jeden z nich 2-x možnosť:

Vlastný predaj vhodné v prípadoch, keď má majiteľ reprezentatívne, Je to on, kto sa zaoberá hlavnými otázkami predaja bytu v neprítomnosti majiteľa. Tento spôsob je vhodný aj vtedy, keď zostáva iba uzatvoriť zmluvu na dokončenie transakcie. V iných prípadoch je použitie tejto možnosti nepraktické, pretože pri predaji je potrebné apartmán ukázať. Prirodzene to nie je ľahké.
Predaj prostredníctvom špecializovaných agentúr. V tejto situácii odborníci nezávisle vykonávajú všetky činnosti potrebné na predaj bytu, počnúc tým, že hľadajú kupujúceho a končia skutočnosťou, že dokončia transakciu. Majte však na pamäti že agentúra za svoje služby dostane percento z ceny bytu. Výška provízie je stanovená v zmluve medzi predávajúcim a sprostredkovateľom.

Teraz budeme analyzovať vyššie uvedené metódy podrobnejšie. Každý z nich má svoje vlastné výhody a nedostatky.

1.1. Samostatný predaj bytu v inom meste

S cieľom zapojiť sa do predaja nehnuteľností v prípade, že sa majiteľ nachádza v inom meste, je potrebné rozhodnúť, kto bude zastupovať jeho záujmy.

Osoba zastupujúca záujmy predávajúceho bude musieť:

ukázať nehnuteľnosť potenciálnym kupujúcim;
vykonávať s nimi ďalšie interakcie;
pripraviť balík dokumentov potrebných na predloženie Rosreestru na opätovnú registráciu bytu, ak chýba.

V takom prípade musí vlastník porozumieť že činnosti opísané vyššie súvisia s najdôležitejšími dokumentmi a značnými peniazmi. Preto musí plne dôverovať tomu, kto bude zastupovať jeho záujmy. Najčastejšie sú takými príbuznými blízki príbuzní.

Majiteľ môže nehnuteľnosť nezávisle inzerovať. Za týmto účelom zverejňujte reklamy na špecializovaných stránkach na internete, v novinách, na miestnych televíznych kanáloch, Takéto akcie sa môžu vykonať, aj keď sú ďaleko od miesta predaja.

Je dôležité brať také oznámenia čo najzávažnejšie:

Za zmienku stojí, že by ste im mali pridať fotografie bytu najvyššej možnej kvality. Pomôžu vytvoriť skutočný nápad medzi potenciálnymi kupujúcimi o rozložení, ako aj oprave v byte.
Veľký význam má aj podrobný popis bývania, ako aj jeho umiestnenie. Nakoniec sa tým zníži počet zbytočných kontaktov.

Ak chcete podpísať zmluvu, ktorou sa stanoví obchod, istý balík dokumentov, Jeho zloženie najlepšie objasní štátny orgán, v ktorom sa bude registrácia vykonávať. Zároveň nie je potrebné túto organizáciu navštíviť vopred, stačí si preštudovať jej webovú stránku.

Odborníci odporúčajú pripraviť dokumenty vopred. Ak sa tak nestane, existuje riziko, že prípad zlyhá. Ak neexistuje žiadny dokument, nie všetci kupujúci sa dohodnú, že budú čakať, kým nebudú pripravené.

Je dôležité mať na pamäti: Na uzavretie transakcie s nehnuteľnosťami bez prítomnosti vlastníka je potrebné vypracovať primeranú zmluvu plnomocenstvo, Okrem toho je výber správcu veľmi dôležitý.

V každom prípade by najlepším riešením bola osobná prítomnosť vlastníka v transakcii. Článok občianskeho zákonníka Ruskej federácie vám však umožňuje zostaviť plnomocenstvo iba podpísať zmluvu. V takom prípade zástupca nedostane peniaze za predaný byt, okamžite sa prevedie na účet majiteľa.

výhoda vlastný predaj je šetrí peniaze, ktorá vznikla z dôvodu nedostatku potreby platiť za služby agentúry.

Hlavná nevýhoda leží v obtiažnosť výberu zástupcu, ktorá bude konať výlučne v záujme predajcu nehnuteľností. Okrem toho v tomto prípade budete musieť stráviť oveľa viac času dokončením transakcie.

⚡ Ak je možné osobne predať svoj nehnuteľný majetok, odporúčame vám prečítať si tento článok, v ktorom sme podrobne opísali, ako rýchlo a výhodne predať byt.

1.2. Kontaktovanie špecializovanej agentúry

S cieľom predať byt pri hľadaní majiteľa v inom meste sa predajcovia najčastejšie uchýlili k využívaniu služieb špecializovaných agentúr.

Je možné uviesť niekoľko výhod tohto prístupu, ktoré spočívajú v poskytovaní týchto služieb agentúrou:

rýchle vyhľadávanie kupujúcich vo vopred určenom čase;
pomoc pri určovaní primeranej hodnoty nehnuteľnosti porovnateľnej s objektmi nachádzajúcimi sa v bezprostrednej blízkosti bytu na predaj;
bez účasti majiteľa sa zorganizuje reklama na predaný nehnuteľný majetok, čím sa skráti čas na predaj;
príprava podkladov potrebných na registráciu zmluvy;
organizácia prehliadky bytu potenciálnymi kupujúcimi;
príprava nehnuteľností na predaj;
nezávislá transakcia pri predaji bytu.

Ak chcete predať byt prostredníctvom agentúry čo najefektívnejšie, odborníci odporúčajú dodržiavať algoritmus uvedený nižšie.

Fáza 1. Štúdia nákladov na podobné byty

Na jednej strane seriózna agentúra pomáha určiť primeranú cenu za predaný byt.

Na druhú stranu bezohľadní agenti môžu zámerne znížiť náklady na nehnuteľnosť, aby sa urýchlil proces jeho implementácie. Samočinné preskúmanie trhových cien pomáha predchádzať takýmto podvodom.

Etapa 2. Výber agentúry

Rýchlosť, s akou sa byt predáva, jeho náklady a gramotnosť transakcie závisí od správneho výberu agentúry. Preto by sa tejto etape mala venovať čo najväčšia pozornosť.

Zároveň odborníci odporúčajú buď uprednostňujete najslávnejšiu spoločnosť, alebo využite rady priateľov. Užitočné bude aj dôkladné preštudovanie recenzií agentúry na internete.

Etapa 3. Uzatvorenie zmluvy

Pred podpísaním zmluvy by ste si ju mali pozorne prečítať. V tomto prípade by sa najväčšia pozornosť mala venovať týmto základným bodom:

kto bude mať kľúče od bytu;
kto bude zapojený do predvádzania nehnuteľnosti potenciálnym kupujúcim;
Ako je cena dohodnutá?
ako sa kontroluje budúci kupujúci;
v akej forme je vypracovaná správa o použitých finančných prostriedkoch.

Pri kontakte s vybranou agentúrou mu môže majiteľ bytu poslať všetky potrebné dokumenty poštou. Aby ste však urýchlili prenos informácií, môžete vopred zasielať elektronicky podpísané kópie. Originály sa posielajú aj poštou alebo kuriérom, ale agentúra bude môcť konať bez čakania na ne.

Malo by sa to chápať že predávajúci môže dať vybranej agentúre právo nezávisle zbierať potrebné dokumenty. Za týmto účelom by mal vlastník nehnuteľnosti spolu s realitnou kanceláriou navštíviť notársku verejnosť a zostaviť ju plnomocenstvo.
Predtým, ako do dokumentu vložíte podpis, je však dôležité skontrolovať, či v ňom nie sú neprimerané privilégiá pre realitné kancelárie.

Po dokončení prípravných postupov agentúra začne hľadať kupujúceho. Akonáhle bude zistené, predajca bude musieť podpísať zmluvu a dostane peniaze.

Napriek výhodám predaja bytu prostredníctvom agentúry má táto metóda aj nevýhody:

Jedným z hlavných problémov je to, že takéto spoločnosti často podceňujú náklady na bývanie, aby sa urýchlilo jeho vykonávanie.
Ak sa rozhodnete zle, môžete naraziť na nekompetentných zamestnancov, ktorí nebude schopný kompetentne viesť obchod.

Týmto spôsobom predať byt, ďaleko od neho, je celkom skutočné. Na to stačí porovnávať prezentované metódy a zvoliť optimálnu pre seba. Aby sme zjednodušili porovnávanie našich čitateľov, hlavné znaky zvažovaných metód sú uvedené v nasledujúcej tabuľke.

Tabuľka: „Výhody a nevýhody predaja bytu v inom meste“ (nezávisle as pomocou agentúry).

Spôsob predaja	rysy	Výhody	nedostatky
Vlastný predaj	Je potrebné zvoliť osobu, ktorá bude zastupovať záujmy vlastníka	Úspora nákladov	Môže byť ťažké vybrať si spoľahlivého zástupcu Proces predaja sa môže oneskoriť
Agentúrny predaj	Musíte si vybrať spoľahlivú agentúru	Všetky činnosti súvisiace s predajom bytu vykonáva agentúra.	Možnosť podhodnotenia hodnoty realitnej kancelárie za účelom rýchleho predaja Riziko nekompetentných zamestnancov