Kúpa bytu v novej budove - ako kúpiť byt od staviteľa (v rozostavanom dome) + prehľad 4 možností na kúpu nového bytu

Ahoj milí čitatelia Rich Pro! Mnoho ľudí sníva o kúpe bytu v novej budove, v ktorej nikto nežil pred vami. Nie každý však vie, aké nuansy môžu byť pri kúpe bytu v nových budovách a čo potrebujete vedieť skôr, ako si kúpite byt od developera v rozostavanom dome alebo už uvedený do prevádzky. Preto sme sa rozhodli venovať tejto téme dnešnú publikáciu.

Po prečítaní článku od začiatku do konca sa tiež dozviete:

• Aké sú výhody a nevýhody kúpy bytu v novej budove;
• Stojí to za to kúpiť si byt s dokončovacou úpravou od staviteľa alebo je lepšie opraviť sami;
• Ako správne kúpiť byt v novej budove (aké kroky bude treba urobiť);
• Je to lacnejšie kúpiť byty v rozostavaných domoch a aké je to riskantné.

V článku nájdete aj odborné rady pre tých, ktorí chcú kúpiť byt v novej budove, a odpovede na najčastejšie otázky.

Prezentovaná publikácia bude užitočná nielen pre tých, ktorí už kupujú bývanie v novom dome. Odporúčame vám ho študovať pre každého, kto chce zlepšiť svoju finančnú gramotnosť.

Začíname!

Čo sa týka kúpy bytu v novej budove od vývojára, čo je potrebné venovať pozornosť pri kúpe bytu v rozostavanom dome, je výhodné kúpiť si nový byt s dekoráciou - prečítajte si naše vydanie

1. Kúpa bytu v novej budove - hlavné výhody a nevýhody

Mnoho sníva o kúpe bytu v novom dome. Pred rozhodnutím o takejto akvizícii sa však treba dôkladne oboznámiť výhody a nedostatky kúpa domu v nových budovách.

➕ Výhody kúpy nového bytu

Odborníci tvrdia, že hodnota bytov v nových budovách je dvakrát vyššia ako sekundárne bývanie. Je to kvôli veľkému počtu ich výhod.

Medzi hlavné výhody (+) patria:

1. Zabezpečenie bytu v nových budovách spĺňa moderné požiadavky. Aby bolo možné okamžite nainštalovať niekoľko systémov - požiar, alarm, video dohľad.
2. Cena za meter štvorcový bytu v novej budove je často nižšia ako na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami.
3. Právna transparentnosť transakcie. Byt v novej budove takmer určite nemá temnú minulosť. Riziko podvodu a podvodu pri transakciách s takýmto bývaním je omnoho nižšie.
4. Individuálne usporiadanie a dizajn. Ak chcete navrhnúť nový byt podľa vlastného vkusu, nemusíte sa zbaviť starého nábytku a tapiet, ako aj vykonávať ďalšie úpravy. Okrem toho niektorí vývojári dokonca ponúkajú steny v novom byte, aby boli umiestnené v súlade s potrebami kupujúceho.
5. Comfort. Pri stavbe domov sa dnes používajú moderné materiály. Usporiadanie tiež zodpovedá potrebám moderného človeka. Súčasťou nových budov sú tiež nová komunikácia, vybavená veranda, moderný výťah, rampy pre kočíky a osoby so zdravotným postihnutím, Často tiež poskytované autonómne vykurovanie domov.
6. Economy. Vo väčšine nových budov sa platby za vykurovanie uskutočňujú v metroch. Spolu s vysokou kvalitou hydroizolácie a tepelnej izolácie, ako aj vysokokvalitnými dvojsklami, to umožňuje dobré úspory.
7. Kvalita terénnych úprav. Pre väčšinu nových budov dnes, vo fáze návrhu, parkovisko, teplé parkovisko, detské ihriská, pohodlné chodníky, pohodlné dvory.
8. Rôzne rozloženia. Pri kúpe bytu v novej budove si môžete zvoliť jeho dizajn podľa svojich potrieb. Dnes sa apartmány líšia nielen počtom izieb, ale aj prítomnosťou skríň a šatní. Okrem toho si môžete vybrať z niekoľkých balkónov, ktoré kombinujú kuchyňu s obývacou izbou.

Vďaka týmto výhodám sú byty v nových budovách vždy veľmi populárne.

➖ Nevýhody nákupu bytu v novej budove

Napriek veľkému počtu zrejmých výhod, existuje rad nevýhod nákupu bytu v novej budove.

Medzi nevýhody (-) kúpy domu v novej budove patrí:

1. Registrácia vlastníctva môže trvať veľa času a úsilia.
2. Repair. Toto mínus má 2 dôležité body. Po prvé, v novom byte bude musieť urobiť opravy. Napriek nedostatku starého nábytku a tapiet to nevyhnutne spôsobuje určité nepríjemnosti a ďalšie náklady. Po druhé, Osídlenie nových budov sa zvyčajne vykonáva postupne, preto najskôr môžu opravy vykonať susedia. To tiež vytvára veľa nepríjemností.
3. Neobývaná oblasť. Nové budovy sa často nachádzajú v nových oblastiach. To môže viesť k problémom s dopravou, ako aj s prístupom k infraštruktúre.
4. Možné prerušenie vykurovania, prívodu vody a alarmu. Môžu sa vyskytnúť na začiatku prevádzky novej budovy kvôli potrebe odladenia inžinierskych systémov.
5. Finančné riziko. Pri kúpe bytu v novej budove by sa mala venovať osobitná pozornosť spoľahlivosti staviteľa. Jeho finančná nestabilita môže viesť k strate investovaných prostriedkov.
6. Uvedenie do prevádzky. Ak sa výstavba domu nedokončí, pred presunom do nového bytu budete musieť počkať, kým sa dom uvedie do prevádzky. Tieto výrazy sa často menia, čo spôsobuje hmatateľné ťažkosti.

Ak sa rozhodnete kúpiť byt v novej budove, výber domu je veľmi dôležitý. Keďže v ňom predtým nikto nežil, nemožno nájsť spoľahlivé recenzie.

Aby bol výber úspešný, musíte sa zamerať na veľké množstvo parametrov:

1. Ekológia a hluk. Pri výbere domu sa oplatí zaujať blízkosť umiestnenia tovární a rušných diaľnic;
2. Miesto. Je dôležité, aby ste si sami určili, aké bude pohodlné dostať sa do práce, k priateľom a príbuzným. Ak nie je k dispozícii žiadne auto, mali by ste zistiť, aká verejná doprava je k dispozícii v dotknutej oblasti, ako často ide, ako ďaleko je zastávka od novej budovy;
3. Infrastructure. Veľký význam má dostupnosť všetkých potrebných organizácií - materských škôl, škôl, lekární, kliník, obchodov;
4. Terénne úpravy záhrady.Je dôležité posúdiť dostupnosť a kvalitu chodníkov a parkovacích miest v blízkosti novej budovy. Ak sú deti alebo ich vzhľad je naplánovaný, mali by ste venovať pozornosť ihriskám a rampám pre kočíky;
5. Exteriér domu tiež veľmi dôležité. Ak sa na vonkajšej alebo vnútornej strane objavia praskliny, nekupujte byty v nových budovách. Táto skutočnosť môže naznačovať použitie materiálov nízkej kvality počas výstavby alebo narušenia technológie;
6. Communications. Pred zakúpením bytu sa oplatí skontrolovať kvalitu potrubí a elektroinštalácie, tlak vody a inú komunikáciu v navrhovaných variantoch;
7. Floor. Odborníci neodporúčajú kúpu bytu na prvom a poslednom poschodí kvôli tesnej blízkosti suterénu alebo strechy. Je tiež dôležité si uvedomiť, že výťahy sa niekedy vypnú. Ak sa to stane, musíte ísť pešo domov. Preto by mal byt byt na podlahe, kde sa dá ľahko vyšplhať (najmä ak plánujete žiť so staršími ľuďmi a deťmi);
8. Druh konštrukcie. Moderné nové budovy sú rozmanité. V závislosti od typu použitých materiálov majú svoje vlastné výhody a nedostatky. Monolitické domy vyznačuje sa zvýšenou pevnosťou, ale často vyžaduje dodatočnú tepelnú a zvukovú izoláciu. Panel nové budovy priťahované hladkými stenami a relatívne nízkymi nákladmi, ale často majú veľmi nízku úroveň zvukovej izolácie. Tehlové monolitické domy teplo, so zvýšenou zvukovou izoláciou, ale byty v nich sú drahšie⇑, navyše pri nedostatočnom vykurovaní môže dôjsť k zvýšeniu vlhkosti;
9. Druh bytu. Malo by sa pamätať na to, že v rohu a na konci bytov môže byť dosť zima. Mali by ste ich zvoliť iba v prípade, že na vonkajšiu stenu použijete izoláciu. V ideálnom prípade by okná mali smerovať na východ alebo na západ. V tomto prípade bude veľké množstvo prirodzeného svetla bez priameho slnečného žiarenia;
10. Stav bytu. Je dôležité, aby ste sa ubezpečili, že v kupovanom kryte nie sú stopy plesní a plesní. Tiež sa oplatí skontrolovať kvalitu okien a dverí.

👉 Pri kúpe bytu v novej budove by ste preto mali vziať do úvahy všetky výhody, nevýhody a ďalšie vlastnosti zakúpenej nehnuteľnosti. Je dôležité, aby bol kvalitný a vyhovoval vám vo všetkých ohľadoch.

Čo hľadať pri kúpe bytu v novej budove od developera

2. Čo potrebujete vedieť skôr, ako si kúpite byt v novej budove od developera - 6 dôležitých bodov, ktorým by ste mali venovať pozornosť

Pri kúpe bytu v novej budove je dôležité vziať do úvahy niekoľko bodov. Pomôže to zabrániť mnohým problémom. Nasledujúce podrobnosti na čo sa zamerať v prvom rade pri kúpe bytu v novej budove od developera.

1 Aký typ zmluvy developer uzavrie s klientom?

Jasnou výhodou je dizajn dohoda o vlastnom imaní medzi vývojárom a kupujúcim. Je dôležité, aby sa takáto dohoda zaznamenala v Regpalate.

Podľa spolkového zákona 214-FZ majú prednosť pred ostatnými dohodami kapitálové dohody. V súlade so zákonom sa v prípade bankrotu developera po uzavretí uvedenej zmluvy požiadavky klienta považujú za zabezpečené záložným právom.

Dohoda o vlastnom imaní pomáha chrániť pred dvojitým predajom bytu. Navyše, uzavretie takýchto dohôd automaticky znamená, že developer má stavebné povolenie, sú v poriadku aj pozemkové dokumenty a iné dokumenty.

Vývojári často v počiatočnej fáze predaja bytov v nových budovách často uzatvárajú predbežné dohody, Po dokončení registrácie povolení sa takéto dohody opätovne vydajú na dohody o vlastnom imaní.

Iba kupujúci bytov môžu urobiť konečné rozhodnutie, či súhlasia s transakciou podľa iných schém, ako je podpísanie dohody o vlastnom imaní.

• Na jednej strane iné typy dohôd predstavujú veľké riziko. Je však potrebné uznať, že existuje veľa ľudí, ktorí získali nové bývanie týmto spôsobom.
• Na druhú stranu a dohody o vlastnom imaní nemôžu poskytnúť 100% záruku. Mnoho podvodných ruských akcionárov uzavrelo práve takúto dohodu.

Dohoda o vlastnom imaní je teda nepochybne vážnou výhodou. však nemôže to byť jediné kritérium na posúdenie spoľahlivosti staviteľa.

2 Reputácia vývojára

Skôr ako zaplatíte byt v nedokončenom dome, mali by ste zistiť, aká je povesť spoločnosti, ktorá ho stavia.

Na tento účel je potrebné poznať:

• koľko domov už bolo zadaných;
• či už boli predtým nejaké problémy s výstavbou alebo uvedením do prevádzky, ak áno, aký druh;
• kto je zakladateľom vývojára (niektoré spoločnosti pre nové budovy registrujú nový právny subjekt, aby skryli minulé problémy);
• kto je za vývojárom, je dobrý, ak ide o serióznu spoločnosť s jasnou povesťou, ak je to politik, stojí za to vedieť, či bude v blízkej budúcnosti vylúčený z funkcie.

3 Stupeň pripravenosti novej budovy

Tento ukazovateľ má veľký význam. Aj keď sú dokumenty vývojára v poriadku a povesť je perfektná, existuje riziko, že dom nebude dlhodobo uvedený do prevádzky.

Okrem vonkajšej pripravenosti sa oplatí hodnotiť komunikačná úroveň, Aj keď zástupca developera tvrdí, že v dome už je dodávka elektriny a vody, je potrebné požiadať o preukázanie tejto skutočnosti, aby ste sa o tom ubezpečili osobne.

Ak ste z akéhokoľvek dôvodu zamietnutý, má zmysel navštíviť stavenisko bez sprievodu a porozprávať sa so staviteľmi. Zvyčajne nie sú poučení o komunikácii s klientmi. Preto môžu stavitelia často nájsť spoľahlivé informácie o komunikácii.

Odborníci radia zaregistrovať sa tiež na forumvenovaný stavbe konkrétneho domu. Zvyčajne diskutujú o problémoch sumarizácie komunikácie. Okrem toho sa pri komunikácii so zainteresovanými stranami môžete dozvedieť viac o ďalších stavebných problémoch.

Riziko sa zvyšuje aj v prípadoch, keď je nová budova na prvý pohľad úplne pripravená. Niektoré nové budovy už roky čakajú na komunikáciu.

4 Je dom vo výstavbe akreditovaný v banke

Pred nástupom na spoločnú výstavbu sa opýtať, či je vybraný dom akreditovaný bankami. Je tiež dôležité zabezpečiť, aby akreditácia bola pomerne čerstvá a aktuálna.

Je potrebné vedieť, koľko veľkých známych úverových organizácií verí vývojárovi:

• Dom nie je akreditovaný žiadnou bankou, to môže naznačovať, že vývojár má problémy.
• Nová budova schválená veľkou bankou, ktoré majú značné finančné zdroje. Vzhľadom na nedostatok finančných prostriedkov od vývojára je pre takúto úverovú organizáciu ľahšie poskytnúť mu pôžičku, ako povoliť zmrazenie stavby.
• V ideálnom prípade by mal dom akreditovať niekoľko úverových organizácií, a nielen banka, ktorá slúži vývojárovi. Nezabudnite, že v prípade bankrotu stavebnej spoločnosti hrozí, že banky nevrátia prostriedky, ktoré jej boli vydané. Preto urobia všetko, aby tomu zabránili.

Prostredníctvom akreditácie musia banky s dobrou povesťou vykonávať audit všetkých povolení na výstavbu. Nemali by ste však považovať takéto schválenie za absolútnu záruku. Existujú prípady kedy zostali nedokončené dokonca aj akreditované domy.

Faktom je, že kvôli úsporám prostriedkov predtým investovaných do developera sú niektoré banky nútené vydávať súhlas na ich domovy. Preto sa tento parameter nemôže posudzovať oddelene od všetkých ostatných charakteristík.

5 Investičná atraktívnosť

Nie každý chápe spojenie medzi atraktivita investícií a stupeň rizika nákupu v novej budove. Účasť na spoločnej výstavbe sa v skutočnosti dá porovnať s finančnou pyramídou. Jeho konštrukcia do značnej miery závisí od toho, či sú v danom dome kupci bytov.

Ak existuje málo ľudí, ktorí chcú kúpiť dom, riziko nedokončenej alebo dlhodobej výstavby sa výrazne zvýši. Domy príťažlivé pre investície však zvyčajne nemajú problémy s kupujúcimi.

Pri hodnotení tohto ukazovateľa by ste mali venovať pozornosť týmto parametrom novej budovy:

• umiestnenie novej budovy;
• dostupnosť a počet parkovacích miest;
• dopravná dostupnosť;
• blízkosť škôl, škôlok, kliník, nákupných centier, parkov;
• posúdenie mikroregiónu ako celku pre blízkosť železnice, hlavných diaľnic, tovární.

Odborníci tiež odporúčajú Porovnajte vybranú novú budovu s ostatnými dommi v okolí. Keď bude hodnotený dom ako celok, môžete pristúpiť k analýze samotného bytu.

Pri posudzovaní investičnej atraktivity samotného bytu by ste mali venovať pozornosť týmto ukazovateľom:

• výška stropu - čím vyšší je tento ukazovateľ, tým je byt pohodlnejší;
• hrúbka steny - Tenké môžu zamrznúť a majú zlú zvukovú izoláciu;
• umiestnenie hriadeľov výťahov - v prípade, že susedia so stenami izieb, možno v byte počuť výťah;
• rozloženie okna - prirodzené svetlo závisí od tohto faktora, ako aj od pohľadu z bytu;
• hrúbka vnútorných priečok ovplyvňuje zvukovú izoláciu vo vnútri bytu;
• podlaha - prvý a posledný nie sú populárne (predaj bytu na nich nie je ľahký). Čím vyššie bývanie, tým čistejší vzduch a tichšie, ale treba mať na pamäti, že ak sa výťah pokazí, musíte ísť pešo domov.

Mali by ste tiež zvážiť druh konštrukcie. Panelové domy postavené dostatočne rýchlo, takže zriedka s nimi dochádza k oneskoreniu dodacích lehôt. Naopak, keď monolitická konštrukcia problémy môžu vzniknúť v dôsledku povahy stavby.

PS: Na našej webovej stránke sa nachádza samostatný článok o investovaní do nehnuteľností, kde hovoríme o všetkých nuantoch investovania do nehnuteľností.

👉 Ak si chcete kúpiť byt v novej budove, musíte vziať do úvahy veľké množstvo faktorov. Samostatné posudzovanie nemá zmysel. Spoľahlivý výsledok analýzy je možné získať iba na základe zváženia všetkých faktorov v agregáte.

Viac informácií o tom, ako sa pripraviť na kúpu bytu, nájdete v našom špeciálnom materiáli.

Podrobný sprievodca, ako kúpiť byt v novej budove (4 jednoduché kroky)

3. Ako správne kúpiť byt v novej budove - podrobné pokyny na kúpu domu od developera

Predtým, ako sa stanete vlastníkom bytov nachádzajúcich sa v novej budove, musíte si vybrať susedstvev ktorom bude umiestnená. Je tiež potrebné určiť rôzne vlastnosti bytu.

Najčastejšie sa bývanie v nových budovách kupuje vo fáze výstavby, to znamená pred uvedením domu do prevádzky. Pri takomto nákupe je dôležité duševne sa pripraviť na skutočnosť, že skutočné podmienky vysporiadania sa môžu posunúť.

• Po prvé, vždy existuje šanca, že developer nebude mať čas na uvedenie novej budovy do prevádzky v stanovenom termíne.
• Po druhé, ak je byt zakúpený bez dekorácie interiéru, budete musieť tráviť čas jeho opravou.

Ak sa chcete rozhodnúť správne a čo najmenej problémov, mali by ste použiť nasledujúce inštrukcia.

Krok 1. Štúdium doma a kontrola dokumentov

Najlacnejší spôsob, ako kúpiť byt v novej budove, je vo fáze výkopu. Náklady na bývanie v tomto prípade budú približne ¼ nižšieako po výstavbe.

V rovnakom štádiu je možné diskutovať s vývojárom dispozície a veľkosť budúceho bytu, Táto možnosť je však najrizikovejšia, pretože neexistuje žiadna záruka, že dom bude dodaný:

• Developer jednoducho nemôže získať stavebné povolenie.
• Spoločnosť nemusí mať dosť peňazí na výstavbu domu.

Okrem toho, Problémy s dokumentom sa môžu vyskytnúť aj keď je postavených niekoľko poschodí. Výsledkom môže byť konštrukčné zmrazenie, Tento proces môže byť nielen dočasný, ale aj trvalý.

Aby ste minimalizovali riziko, mali by ste sa oboznámiť nový stavebný projektrovnako ako kontrola povesť vývojová spoločnosť. Bohužiaľ to však úplne nevylučuje možnosť problémov. Pravdepodobnosť pozitívneho výsledku s dôkladnou analýzou však bude vyššia⇑.

Možnosti kontroly vývojárskej spoločnosti sa môžu líšiť:

1. Vykonajte online kontrolu. Informácie o vývojárovi je potrebné nájsť v sociálne sietena fóra a ďalšie stránky. Vždy obsahuje veľa informácií, ak skôr v procese výstavby domov kupujúcich bytov trpel;
2. Kontaktovanie banky so žiadosťou o hypotéku na byt v novej budove. Toto je ďalší pomerne efektívny spôsob overenia vývojára. Predtým, ako banky súhlasia s pôžičkami, vždy dôkladne preveria vývojárov. Pôžičky sa vydávajú na nákup bytov iba v prípade, že sú k dispozícii doklady stavebnej spoločnosti (vrátane novej budovy) sú v perfektnom poradí.
3. Využite služby profesionálneho právnika. Analyzuje informácie o dome, projektovú, finančnú a inú dokumentáciu, povolenie na výstavbu, zákonnosť registrácie vlastníctva pôdy. Je takmer nemožné nezávisle overiť tieto dokumenty bez právneho vzdelania.

Krok 2. Registrácia zmluvy

Ak existuje istota, že dokumenty sú v poriadku, dlžník nemá dobrú povesť, vybraný byt spĺňa všetky potreby, môžete pristúpiť k plneniu zmluvy.

Odborníci odporúčajúľudia bez právneho titulu by sa mali obrátiť na profesionálov, ktorí budú sprevádzať transakciu.

Existujú 3 hlavné možnosti na kúpu bytu v novej budove v závislosti od typu papierovania:

1. Nadobudnutie na základe dohody o vlastnom imaní. Uzatvára sa priamo s vývojárom. Odborníci neodporúčajú súhlas s dohodou predbežná dohoda, Takáto dohoda nie je v súlade s uplatniteľným právom. Predbežná zmluva nie je zaregistrovaná v roku 2007 RegpalatePreto sa ukázalo, že je riskantnejšia.
2. Podľa dohody o pridelení. Takáto dohoda sa uzatvára pri kúpe bytu od čo-investor alebo majiteľkto to ďalej predáva. Takéto dohody upravujú viaceré legislatívne akty naraz. Preto často vedú k sporom. Strany dohody o postúpení môžu stanoviť transakciu, ktorá ustanovuje možnosť získať v budúcnosti dokončený byt alebo sa priamo zúčastniť na stavebnom procese. V druhom prípade sa vyžaduje štátna registrácia. Zároveň zostáva kupujúci: kópia zmluvy o postúpení, potvrdenie prevodu peňazí, písomný súhlas vývojárarovnako akt prevodu dokumentov.
3. Nákup na základe zmluvy uzavretej s bytovým družstvom. HBC je tvorená dohodou budúcich vlastníkov bytov. V tomto prípade sa nákup bývania uskutočňuje prostredníctvom platby podiel, Takýto postup nie je registrovaný u štátnych orgánov. Preto je napriek svojej legitímnosti dosť riskantný.

Peniaze by sa mali prevádzať až po uzavretí zmluvy. V prvých dvoch prípadoch by ste tiež mali počkať na registráciu štátu. V niektorých prípadoch sa poskytuje záloha, zvyšná suma sa prevedie neskôr. Táto skutočnosť by sa mala odrážať aj v uzatvorenej zmluve.

Na vykonanie štátnej registrácie uzavretej zmluvy sa musia predložiť tieto dokumenty:

• priamo uzavrieť zmluvu;
• projektová dokumentácia pre stavbu;
• osvedčenie o vlastníctve pôdy, ktorá je predmetom rozvoja;
• pasy strán dohody;
• vyhlásenia zmluvných strán;
• katastrálny plán;
• plán rozostavaného zariadenia obsahujúci adresu, informácie o počte podlaží a počte priestorov;
• stavebné povolenie.

V niektorých prípadoch sú potrebné ďalšie dokumenty.

Pri podpisovaní zmluvy je dôležité venovať pozornosť týmto bodom:

1. dátum dokončenia stavby;
2. lehota na prevod vlastníctva bytu, ako aj dokumenty potrebné na jeho registráciu;
3. podmienky ukončenia zmluvy;
4. povinnosti strán, dôsledky pre ich porušenie.

Malo by sa tiež pamätať na to, že v zmluve by sa malo zdôrazniť osobitné ustanovenie fixné náklady na meter štvorcový získaný byt.

Krok 3. Získanie bytu a jeho kľúčov

Pri kúpe bytu v rozostavanom dome je dôležité si uvedomiť, že od okamihu jeho uvedenia do prevádzky a do prevodu bytov na vlastníkov môže prejsť do 3 mesiacov, Počas tohto obdobia dostáva stavebná spoločnosť technický pas pre novú budovu a tiež koordinuje rozloženie s BTI.

Pred podpisom osvedčenie o prijatí, musí vlastník dôkladne skontrolovať zakúpený byt. Ak sa zároveň zistia akékoľvek nedostatky alebo odchýlky od projektu, mali by ste požiadať vývojára, aby ich odstránil alebo zaplatil kompenzáciu.

Táto požiadavka platí pre inžinierske siete. Ak nie sú pripojené alebo nefungujú v čase prevzatia bytu, nemali by ste podpísať akceptačný certifikát, kým sa problém nevyrieši.

Niektoré stavebné spoločnosti požadujú od kupujúcich bytov podpísať akt, ktorý ústne sľubuje odstránenie nedostatkov.

V takejto situácii môžete konať samostatne, ale odborníci radia dostať od vývojára písomný súhlas s odstránením nedostatkov, Ak však existuje takáto príležitosť, je lepšie nepodpísať akt, kým sa nevyriešia všetky problémy.

Po podpísaní akceptačného osvedčenia a odovzdaní kľúčov od bytu majiteľovi sa začína fakturácia za služby, V takom prípade sa zákonne zaznamená výskyt povinnosti platiť za tieto služby:

• po organizácii HOA;
• po podpísaní dohody s prevádzkujúcou spoločnosťou.

V praxi to trvá určitý čas, počas ktorého náklady pripadajú na plecia staviteľa. Zvyčajne preto kupujúci musia platiť účty za služby niekoľko mesiacov vopred (zvyčajne nie viac ako 4).

Odborníci neodporúčajú usadiť sa v zakúpenom byte, ani ho opraviť, až kým ho nedostanú osvedčenie o registrácii majetku, Do tohto okamihu budú byt kontrolovať zamestnanci ZINZ, a ak zistia, že byt nezodpovedá stavu jeho stavu v čase uvedenia domu do prevádzky, môžu požadovať, aby sa priestory vrátili do pôvodného stavu.

Krok 4. Registrácia vlastníctva, registrácia

Pre registráciu bytu v objekte je potrebné sa obrátiť Registračná komora, To sa dá dosiahnuť prostredníctvom skúseného právnika, a to nezávisle. V druhom prípade budú náklady nižšie, ale bude to vyžadovať veľa času a úsilia.

Ak chcete zaregistrovať byt v tomto objekte, musíte ho poskytnúť osvedčenie o prijatí a rozhodnutie o uvedení do prevádzky.

Kedy budú prijaté osvedčenie o štátnej registráciiMôžete sa zaregistrovať v byte. Ak to chcete urobiť, kontaktujte Federálnej migračnej služby.

Vyžadujú sa tieto dokumenty:

• žiadosť o registráciu v novom byte;
• cestovný pas;
• výpis z predchádzajúceho miesta bydliska;
• osvedčenie o štátnej registrácii majetku.

👉 Po dokončení všetkých krokov sa môže proces obstarania bývania od developera považovať za dokončený.

Čo si vybrať: kúpa bytu priamo od developera alebo prostredníctvom sprostredkovateľa (realitná spoločnosť)?

4. Kúpite nový byt od developera alebo prostredníctvom realitnej kancelárie - kde je lepší?

Ak si chcete kúpiť byt v novej budove, môžete sa obrátiť na developera alebo realitnú kanceláriu. Všetko záleží na vašich cieľoch a preferenciách.

• Ak je dom už vybraný a kupujúci je presvedčený o jeho rozhodnutí, Môžete priamo ísť k vývojárovi.
• Ak máte pochybnosti Chcem porovnať niekoľko možností alebo kupujúci hľadajú, kde je výhodné investovať do výstavby, mali by ste sa obrátiť na agentúru.

V každom prípade treba mať na pamäti, že každá z týchto možností má výhodya nedostatky, Pozrime sa na ne podrobnejšie.

🏗 Nadobúdanie bytu priamo od developera

Je prirodzené, že v kancelárii staviteľa sa kupujúcemu ponúkajú iba byty v nových budovách konkrétnej stavebnej spoločnosti. Nemôžu tu predávať byt v inom dome. Nebudú kupujúcim hovoriť o nedostatkoch svojich domovov, ale radi sa podelia o negatívne aspekty iných vývojárov.

Majte na pamäti že stavebné spoločnosti zvyčajne robia zľavy iba pre nelikvidné byty, ktoré nie sú žiadané. Takisto nie je možné nadobudnúť nehnuteľnosť na prevod práv.

☎ Kúpa bytu prostredníctvom agentúry

Odborníci odporúčajú Aby ste nespadli pod triky vývojárov, kontaktujte realitnú agentúru. Poskytnú sa tu rôzne nové budovy od spoľahlivých stavebných spoločností.

Okrem toho existuje omnoho viac možností ako priamo od staviteľa. Okrem toho bude agentúra čestne hovoriť o výhodách a nevýhodách každej novej budovy. A v prípade, že je potrebné predať existujúci byt alebo izbu, agentúra s tým pomôže.

Poskytujú tiež poradenstvo týkajúce sa hypotéka a poskytovať podporu pri jeho návrhu. Vo väčšine prípadov provízie vývojár platí za služby agentúry, pre kupujúceho sú bezplatné.

5. Čo je výhodnejšie: kúpiť byt v rozostavanom dome alebo v už zadanom objekte?

Náklady na byt v tom istom dome sa môžu výrazne líšiť v závislosti od fázy jeho výstavby. Môže zvýrazniť 4 hlavné možnosti nákupu v závislosti od fázy výstavby, Zoberme si všetko podrobnejšie výhody a nedostatky každý z nich.

V akej fáze výstavby domu je výhodnejšie kúpiť si byt - poďme zistiť všetky možnosti a zistiť všetky výhody a nevýhody

Variant 1. Pred predajom

Niektorí vývojári ponúkajú na kúpu bytu pred začiatkom predaja. V takom prípade budú náklady minimálne. Tak si môžete kúpiť byt v novej budove lacno.

V súlade so zákonom o výstavbe majú vývojári právo začať predávať byty až po dokončení Záver ministerstva výstavby.

V praxi niektoré stavebné spoločnosti pred touto fázou začínajú uzatvárať závery s potenciálnymi kupujúcimi. rezervačné zmluvy, Na základe tejto dohody kupujúci potvrdzuje úmysel kúpiť byt a developer za to poskytuje minimálnu cenu. Za takúto službu platí kupujúci 10-50 tisíc rubľov.

Existuje niekoľko výhod (+) rezervačnej zmluvy:

• najnižšie nákladyv niektorých prípadoch si môžete kúpiť nehnuteľnosť za takmer cenu;
• nízke riziko dohody - ak nedôjde k uzavretiu dohody o vlastnom imaní, vložené prostriedky sa vrátia kupujúcemu (je potrebné zabezpečiť, aby sa to uviedlo v dohode);
• maximálny výber - môžete si vyzdvihnúť byt s rozložením, ktoré sa vám páči, a zvoliť si pohodlnú podlahu.

Napriek vážnym výhodám má nákup bývania vo fáze rezervácie niekoľko nevýhod.

Medzi mínusy (-) patria:

• neexistuje žiadna záruka, že sa transakcia nakoniec uskutoční;
• nie vždy sa suma zaplatená na základe dohody o rezervácii používa na zaplatenie bytu, v niektorých prípadoch je to len spravodlivé provízie za službu (všetko je predpísané v zmluve).

Rezervačné zmluvy sa nemusia zaregistrovať v Rosreestri, preto ich musíte čo najskôr pozorne preštudovať ešte pred podpisom.

V niektorých prípadoch nečestné stavebné spoločnosti uzavrú niekoľko takýchto dohôd na jeden byt. V dôsledku toho môže kupujúci zostať nielen bez bývania, ktoré sa im páči, ale aj bez vložených peňazí. Okrem toho sa stratí drahocenný čas.

Môžete sa chrániť tým, že zaistíte, že zmluva o rezervácii obsahuje doložka o vrátení dane.

Možnosť 2. Stupeň výkopu

Keď sa pripravia povolenia, developer pokračuje s realizáciou nulovej fázy výstavby, ktorá sa inak nazýva stupeň výkopu.

V tejto chvíli sa začína príprava nadácie. Štatistiky ukazujú, že je to takmer v tejto fáze 1/3 všetky budúce byty.

Medzi výhody získania vo fáze výkopu patria:

1. podceňovať náklady - v porovnaní s cenou bytov v zadanom dome môže rozdiel dosiahnuť až 20-30% (v závislosti od regiónu);
2. veľký výber dispozícií, počet podlaží a ďalšie parametre budúceho bytu - prví kupujúci zvyčajne zaberajú najlepšie nehnuteľnosti;
3. splátkový plán (vo väčšine prípadov môžete platiť bez úrokov).

Existuje však niekoľko nevýhod nákupu bytu vo fáze výkopu:

• čakanie na urovnanie niekoľko rokov;
• riziko zamrznutia konštrukcie (napríklad v prípade neexistencie dopytu po bytoch alebo so zvýšením výdavkov stavebnej spoločnosti z rôznych dôvodov);
• riziko zmeny projektu novej budovy alebo jej počtu podlaží - čím menšie sú podlažia, tým väčšie je riziko;
• dvojité výdavky do uvedenia domu do prevádzky - na nájomné a splátky hypotéky;
• je možné odložiť dokončenie výstavby a dodanie nových budov.

Možnosť 3. Nová budova je čiastočne pripravená

Pre tých, ktorí nechcú kupovať nehnuteľnosť vo fáze výkopu, vzhľadom na to, že takýto nákup je príliš riskantný, existuje možnosť - investovať peniaze do bytu, keď je dom pripravený polovičná. Pravdepodobnosť zmrazenia stavby v tomto štádiu je výrazne znížená, zatiaľ čo náklady na byty zostávajú súčasne znížené.

Medzi výhody získania bytov v novostavbách, ktoré boli napoly dokončené, je možné rozlíšiť tieto:

• kratšia čakacia doba na byt v porovnaní s predchádzajúcimi možnosťami;
• náklady sú nižšie ako na hotovom trhu s nehnuteľnosťami;
• je možné skontrolovať priebeh výstavby a dodržanie termínov;
• pravdepodobnosť zamrznutia staveniska je výrazne nižšia (ale stále pretrváva).

Nevýhody pri kúpe bytu v týchto domoch sú tieto:

• cena bytu je približne vyššia 15% ako pri nákupe vo fáze výkopu;
• najúspešnejšie možnosti sú zvyčajne už vyriešené;
• pravdepodobnosť predĺženia lehôt na uvedenie novej budovy do platnosti zostáva.

Odborníci neodporúčajú kúpiť byty, ak developer neočakávane výrazne znížil cenu. Často to naznačuje nedostatok finančných prostriedkov na konci súčasnej výstavby.

Ak chcete minimalizovať riziko predĺženia termínov na uvedenie novej budovy do prevádzky, môžete skontrolovať, či je akreditovaná pre banky. Veľké finančné organizácie pred schválením rozostavaného domu skontrolujte dokumenty, či už ide o stavaný dom, alebo priamo samotnej stavebnej spoločnosti.

Možnosť 4. Dom bol uvedený do prevádzky

Najmenším rizikom je kúpa nehnuteľností v domoch, ktoré už boli uvedené do prevádzky. V tomto prípade však bude cena bytu maximálna. Samozrejme môžete použiť akciová ponukaalebo požiadajte stavebnú spoločnosť, aby tak urobila zľava, V každom prípade je však nepravdepodobné, že by úspory prekročili 5%.

Výhody nákupu tejto možnosti sú tieto:

• transakcia je bezpečná, pretože nová budova je úplne pripravená a uvedená do prevádzky;
• vysporiadanie nemožno odložiť na dlhú dobu;
• v čase obstarania môže kupujúci už vidieť, ako nová budova zodpovedá projektu, aká je kvalita domu, ako aj jeho okolie a infraštruktúra.

Napriek veľkému počtu výhod má kúpa bytu v hotovom dome niekoľko nevýhod:

• náklady sú vyššie ako v rozostavanom dome;
• pravdepodobne v ďalšom 1-2 roky problémov dodajú susedia, ktorí vykonávajú opravu.

Špecialisti jednej z najväčších bánk v Rusku vykonali analýzu a zistili, že v priemere 2016-2018 doba výstavby od okamihu jeho začiatku do konca je 2 roky, Vo väčšine prípadov sa prvý rok predáva 50% všetkých bytov.

Stanoví sa objem predaja povesť stavebná spoločnosť oblasť výstavby domov, Najväčší vývojári 50% bytov je už vypredaných do 9 mesiacov.

V druhej polovici výstavby je predaj stále o 30-35%, Zvyšný majetok sa predá po uvedení novej budovy do prevádzky. Takéto štatistiky sú typické pre trhovú ekonomiku a triedu komfortu.

Kúpa bytu v nedokončenom dome, je dôležité tomu porozumieť že vyrovnanie sa neuskutoční okamžite po procese výstavby. Pre uvedenie do prevádzky, pripojenie na inžinierske systémy, môže registrácia nehnuteľností ísť do 12 mesiacov.

V každom prípade by ste mali porovnať vyššie uvedené možnosti a zvoliť najvhodnejšie pre vás. Aby sa analýza uľahčila, ich hlavné vlastnosti sú uvedené v nasledujúcej tabuľke.

Tabuľka: „Vlastnosti rôznych možností nákupu nehnuteľností v závislosti od fázy výstavby“

Ktorý je lepší kúpiť byt: s dekoráciou alebo bez dekorácie?

6. Je výhodné kúpiť si byt v novostavbe s dokončením

Podľa štatistík dopyt po byty v novostavbách s dokončenou dekoráciou, Je to predovšetkým kvôli snahe zákazníkov čo najviac optimalizovať náklady. Oprava kúpeného bytu je vždy veľmi drahá. Okrem finančných nákladov si vyžaduje veľa času a úsilia.

Začal sa predaj bytov s hotovou opravou v strede 2 000-s je, V tom čase trh zaznamenal pokles dopytu po nehnuteľnostiach.

V záujme prilákania zákazníkov začali stavebné spoločnosti predávať hotové byty. Niektoré z nich išli ešte ďalej a začali vyvíjať rôzne dizajnérske riešenia, ponúkajúce zrekonštruované apartmány v určitom štýle.

Pri výbere nehnuteľnosti s opravou odborníci odporúčajú venovať pozornosť dokončiť cenu, Optimálna cena sa nazýva vo vnútri 10 000 rubľov na meter štvorcový, Ak sú opravy drahšie, mnoho kupujúcich takúto službu odmietne.

Tradične existujú 2 hlavné stupne dekorácie bytov:

1. Hrubý povrch. Táto koncepcia vo všeobecnosti znamená úplnú absenciu akýchkoľvek úprav. Táto oprava vyžaduje prítomnosť iba základných prvkov: predné dvere, okná s dvojitým zasklenímrovnako vykurovací systém, V niektorých prípadoch tiež zavedené vnútorné dvere, Kupujúci bytu bude musieť samostatne vyrovnať steny, nalepiť tapetu, zapojiť elektrikárov a vykonať ďalšie potrebné práce. Až po dokončení bývanie bude pripravené na nastúpenie.
2. Jemný povrch. V takom prípade staviteľ opravuje, jeho cena je zahrnutá v cene bytu. Dokončovanie zahŕňa: maľovanie stien, tapetovanie, kladenie linolea alebo parkiet. Dlaždice sú položené v kúpeľni a na toalete, alebo steny sú natreté.

Dokončenie od vývojára je vhodné pre tých kupujúcich, ktorí nemajú čas na nezávislé opravy alebo na to nemajú peniaze.

Je tiež dôležité pamätať na to, že v poslednom čase výrazne vzrástli stavebné materiály. Úroveň príjmu sa však vo väčšine prípadov nezmenila. To je dôvod, prečo kupujúci radšej kupujú byty s hotovou opravou.

 Odborníci mysleli že pri kúpe dvojizbového bytu s kvalitným povrchom môžete ušetriť o 200-400 tisíc rubľov, Toto množstvo je, samozrejme, približné a môže sa výrazne líšiť.

V priemere musia byť opravy zaplatené približne 5-10% počiatočných nákladov. Celková suma je však obyčajne nižšia ako náklady na opravu.

Ešte jedna vec výhoda apartmány s jemným povrchom - možnosť okamžite sa usadiť, Takéto byty často kupujú aj tí, ktorí investujú peniaze do nehnuteľností za účelom ich následného prenájmu.

7. Užitočné tipy pre tých, ktorí chcú kúpiť byt od staviteľa v novom dome

Aby sa predišlo možným problémom pri kúpe bytu od developera, odborníci odporúčajú vyhľadať pomoc profesionálni právnici, To, samozrejme, prináša ďalšie náklady. Preto nie je zbytočné využívať rady odborníkov uvedených nižšie.

Tip 1. Starostlivo skontrolujte vývojára

Kontrola vývojára trvá veľa času. Zároveň by ste sa nemali zameriavať iba na informácie na internete. Aj keď neexistujú žiadne negatívne recenzie o vývojárovi v sieti, nezaručuje to jeho spoľahlivosť.

Stavebná spoločnosť môže byť príliš mladá alebo iba škrupinová. Vývojár v žiadnom prípade nespĺňa všetky podmienky zákona.

Odborníci neodporúčajú spolupracovať so spoločnosťami, ktoré ponúkajú podpis predbežná kúpna zmluva.

Toto by ste nemali robiť ani v prípadoch, keď sú dokumenty vývojára v poriadku a existujú nepriame dôkazy o ich spoľahlivosti. Predbežná zmluva nie je v súlade s ruským právom.

Tip 2. Vyberte si čas

Nie je vhodné ponáhľať sa vybrať stavebnú spoločnosť a kúpiť si byt. Nie každý rozumie, ale realitný trh sa dnes, napriek jeho nestabilite, nevyznačuje náhodnosťou.

V dôsledku klebiet o hroziacom zvýšení cien sa kupujúci často ponáhľajú s nákupom nehnuteľností. V skutočnosti náklady nerastú prudko. Okrem toho, po zvýšení sa často vyskytujú obdobia poklesu nákladov na byty.

Preto by ste sa nemali ponáhľať do nákupu. Je dôležité starostlivo analyzovať vaše finančné možnosti, zvoliť stavebnú spoločnosť, okres a vhodný byt.

Tip 3. Do bytu by ste nemali robiť zmeny, kým nebude nehnuteľnosť zaregistrovaná

Ak urobíte prestavbu pred registráciou štátu, ZINZ môže vyžadovať, aby bol byt vrátený do pôvodného stavu. Navyše v procese merania nehnuteľností zamestnancami tejto organizácie môžu vzniknúť nezhody s developerom.

Rozloha bytu nemusí zodpovedať ploche uvedenej v dokumentácii:

• Ak bude väčšia Od kupujúceho sa môže požadovať zaplatenie príplatku.
• Ak je oblasť menšia, bude možné predložiť príslušné nároky vývojárovi.

V žiadnom prípade by byt v tomto okamihu mal byť v pôvodnom stave.

👉 Presné dodržiavanie vyššie uvedených tipov vám pomôže vyhnúť sa celému radu problémov.

8. FAQ - najčastejšie otázky

Kúpa bytu v novej budove je pomerne komplikovaný proces, ktorý kupujúcim často spôsobuje veľa otázok. Aby sme ušetrili čas, na konci publikácie tradične reagujeme na najobľúbenejšie z nich.

Otázka 1. Aké poschodie je lepšie zvoliť pri kúpe bytu v novej budove?

Pri výbere bytu musí kupujúci určiť obrovské množstvo svojich parametrov. Jeden z najdôležitejších, mnohí zvažujú podlahana ktorom bude umiestnená. Pri jej výbere je ťažké poskytnúť akúkoľvek univerzálnu radu, pretože subjektívne zložky sú veľmi dôležité.

Pri výbere počtu podlaží bytu je potrebné vziať do úvahy:

1. Pre starších ľudí a rodiny s deťmi sú nižšie podlažia vynikajúce:
2. horné poschodia ocenia nové budovy nachádzajúce sa v malebných oblastiach mesta;
3. nikto nezrušil finančnú stránku emisie - zvyčajne sú náklady na byty v prízemí nižšie o približne 15%;
4. Je tiež dôležité študovať infraštruktúru - na nižších poschodiach môže byť hlučné, ak sa dom nachádza v blízkosti diaľnic, veľkých ihrísk a športovísk, veľkých kaviarní a obchodov.

Pred rozhodnutím o výbere je potrebné analyzovať výhody a nedostatky byty na rôznych poschodiach.

Najskôr zvážime kľúčové body pre rôzne poschodia:

• Apartmány na prízemí najčastejšie sa nakupujú z dôvodov hospodárnosti. Mnoho z nich ich kupuje aj na prenájom, pretože vo väčšine prípadov počet podlaží neovplyvňuje nájomné. Prvé poschodia navyše uprednostňujú tí, ktorí majú malé dieťa, ako aj dôchodcovia a ľudia so zdravotným postihnutím.
• Apartmány na poschodiach nad 16. poschodím vhodné pre tých, ktorí sa neboja výšok, ako aj pre milovníkov výhľadu z okna. V tomto prípade je však potrebné objasniť, ako sa zhrnú oznámenia. Ak zdola - môžu byť problémy s tlakom vody. V moderných nových budovách nad obytnými technické poschodie, Tu sa nachádzajú všetky potrebné komunikácie. Ak je dom postavený v súlade s týmito zásadami, nedôjde k problémom s tlakom vody ani na samom vrchu.

Pre ľahšie porovnanie, klady a zápory bytov nachádzajúcich sa na rôznych poschodiach, sme predstavili tabuľku.

Tabuľka: „Výhody a nevýhody bytov nachádzajúcich sa na rôznych poschodiach“

Otázka 2. Ako kúpiť byt na hypotéku od developera?

Analýza štatistických údajov o trhu s nehnuteľnosťami nám umožňuje vidieť, že v súčasnosti existuje tendencia zvyšovať dopyt po hypotékach s cieľom kúpiť si byty v nových budovách. V prvom rade je to kvôli dostupnosti zvýhodnených hypoték so štátnou podporou. Vďaka nej sú hypotekárne sadzby na trhu primárneho bývania nižšie ako na sekundárnom trhu.

Vysoká intenzita výstavby vedie k výraznému zvýšeniu ponuky bytov. Výsledkom je, že na trhu pôsobí veľké množstvo vývojárov a úverových organizácií. Takáto rozmanitosť často vedie k ťažkým rozhodnutiam. Preto sa budeme ďalej podrobne zaoberať fázový proces získavania bývania na hypotéku v nových budovách.

Podrobné pokyny na kúpu bytu v hypotéke od developera

Fáza 1. Výber novej budovy

Výber novej budovy je prvým zásadným krokom. Zoznam veriteľov, ktorí sú ochotní poskytnúť hypotéku, je do značnej miery určený zvoleným domom.

Ukazuje sa, že v prvom rade by ste si mali zvoliť byt, ktorý spĺňa vaše požiadavky, vrátane relatívne náklady, umiestnenia, termíny uvedenia do prevádzky, Ak je dom vybraný, developer poskytne kupujúcemu zoznam úverových organizácií, v ktorých je akreditovaný.

Fáza 2. Rezervácia nehnuteľností

Ak je vybraný dom vo výstavbe, mali by ste si v ňom rezervovať byt. Deje sa tak tak, že pri príprave žiadosti o hypotekárny úver, jeho posúdení zo strany veriteľa, príprave podkladov k transakcii je kupujúci presvedčený, že vybrané bývanie je mu pridelené a nie je možné ho kúpiť iným.

Rezerváciu je možné vykonať podľa niekoľkých schém (možnosť sa určuje v závislosti od vybraného vývojára):

1. Ústna výhrada Používajú ho len zriedka stavebné spoločnosti. Najčastejšie jeho termín nepresahuje 14 dní. V tomto okamihu sa kupujúcemu podarí požiadať o hypotéku úverovej inštitúcii a čakať na jej zváženie.
2. Ústna výhrada s podpísaním dohody o zastúpení. V takom prípade sa najprv vykonajú rovnaké akcie ako v predchádzajúcej schéme. Výberom konkrétneho bytu kupujúci verbálne zarezervuje ubytovanie u vývojára. Ak sa prijme kladné rozhodnutie o žiadosti o hypotéku, je dohoda o zastúpení, Znamená to nielen výber bytu (ktorý bol skutočne vybraný), ale aj podporu transakcie vo všetkých jej fázach.
3. Podpísanie dohody o zastúpení za poplatok. Podpis kupujúceho a stavebnej spoločnosti dohoda o rezervácii konkrétneho bytu. Na tento účel dostáva vývojár príspevok vo forme provízie. Výsledkom zmluvy je, že vybraná nehnuteľnosť je postúpená budúcemu kupujúcemu a nepredáva sa iným občanom.

Pri rezervácii systému s podpísaním dohody o zastúpení je dôležité okamžite prediskutovať podmienky vrátenia prostriedkov. Ak tak neurobíte, existuje riziko, že v prípade odmietnutia žiadosti o hypotéku sa rezervačný poplatok nevracia.

Etapa 3. Žiadosť o hypotéku

Po prijatí zoznamu bánk, s ktorými je vybraná nová budova akreditovaná, kupujúci predloží žiadosť o hypotéku. Ak bol prijatý pozitívne rozhodnutie, musíte o tom okamžite informovať stavebnú spoločnosť a začať pripravovať transakciu na kúpu bytu.

V predchádzajúcom článku sme už hovorili o tom, kde je výhodnejšie vziať si hypotéku.

Fáza 4. Poistná zmluva

Dlžník má spravidla možnosť samostatne si zvoliť poisťovňu.

Súčasne je dôležité pamätať že v súlade s právnymi predpismi upravujúcimi registráciu hypotéky, poistenie kolaterálu je povinné.

Naopak, získanie poistky na celý život a zdravie klienta, ktorý prijíma pôžičku, je dobrovoľné.

Fáza 5. Nákup bytu, hypotekárna zmluva

Dátum transakcie pri kúpe bytu sa určuje dohodou všetkých jeho účastníkov.

Tento postup zahŕňa podpísanie nasledujúcich dokumentov:

• hypotekárna zmluva;
• dohoda o vlastnom imaní;
• dobrovoľné poistné zmluvy (ak sú potrebné).

Fáza 6. Štátna registrácia

Zmluva o vlastnom imaní, ako aj dohoda o hypotéke podliehajú povinnej registrácii v Luxembursku Regpalate, V tomto prípade je právo na rozostavaný byt oficiálne formalizované a tiež naň uložené bremeno.

Platba mesačných splátok hypotéky sa začína od momentu registrácie štátu.

Stupeň 7. Uvedenie do prevádzky novej budovy

Po dokončení všetkých stavebných prác a po uvedení domu do stavu vhodného na bývanie sa stavebná spoločnosť zmení na Katedra štátneho stavebného dozoru.

Tento orgán vymenuje novú kontrolu budovy. Počas tohto postupu osobitná komisia preverí všetku dokumentáciu. V tomto prípade sa kontroluje zhoda stavebných prác s dokumentmi.

Ak v priebehu konania nedôjde k žiadnym porušeniam, stavebná spoločnosť dostane povolenie na uvedenie do prevádzky novej budovy, Až po vydaní akty o prijatí bývania majiteľom.

Etapa 8. Posúdenie bytu

Byt posudzuje odborník znaleckej spoločnosti a vypracúva správu o jeho hodnote. Tento dokument sa poskytuje úverovej inštitúcii, ako aj poisťovateľovi.

Fáza 9. Registrácia hypotéky

Po zaregistrovaní vlastníctva bytu v banke, v ktorej je hypotéka zaregistrovaná, sa zostaví bez problémov hypotéka - dokument, ktorý potvrdzuje skutočnosť, že ide o zaťaženie nehnuteľnosťou.

Dôležité mať na pamäti že hypotéka musí byť zaregistrovaná v registračnej komore.

Stupeň 10. Získanie osvedčenia o vlastníctve bytu

Ak chcete zaregistrovať vlastníctvo v databáze Regpalat, musíte poskytnúť nasledujúce dokumenty:

• dohoda o vlastnom imaní;
• osvedčenie o prijatí;
• hypotéka;
• hodnotiaca správa spoločnosti;
• prijatie štátnej povinnosti.

Špecialista, ktorý vyzdvihne balík dokumentov bez problémov príjem pri ich prijatí a uvádza sa dátum, kedy bude príslušné osvedčenie pripravené. Legislatívne určilo, že obdobie registrácie je 5 pracovné dni.

Etapa 11. Registrácia poistnej zmluvy na byt

Po prijatí hypotéky je poistenie bytu, ktoré je predmetom záložného práva, povinné. V takom prípade je vydaná politika iba po dokončení všetkých vyššie uvedených krokov.

Proces získania hypotéky na kúpu bytu v novej budove je v skutočnosti dosť časovo náročný. Špecialisti odporúčajú, aby tí, ktorí nemajú čas alebo túžia obrátiť sa na profesionálov o pomoc - hypotekárni makléri, A pre tých, ktorí chcú vedieť, ako získať hypotéku na byt sami, si prečítajte naše posledné vydanie.

Otázka 3. Čo je DDU pri kúpe bytu v novej budove?

Dohoda o vlastnom imaní (DDU ) je spôsob, ako kúpiť byt v novej budove, ktorá sa stavia pomocou peňazí kupujúcich.

Podľa odseku 1 články 4 federálny zákon 214-FZ v súlade s DDU:

• developer v dohodnutej lehote samostatne alebo s účasťou iných osôb vykonáva výstavbu bytového domu alebo inej nehnuteľnosti. Po dokončení stavby spoločnosť vypracuje povolenia na ich uvedenie do prevádzky.
• V tomto prípade druhá zmluvná strana - participatívnej konštrukcie - preberá povinnosť zaplatiť sumu hodnoty nadobudnutého majetku a prijať ju na konci výstavby za prítomnosti povolení a bez nedostatkov.

Kúpa bytu na základe dohody o majetku má niekoľko funkcií:

1. Povinná štátna registrácia dohody. Iba vtedy, ak je zadaná zmluva Rosreestr, je platný.
2. Vlastníctvo bytu nie je ihneď zaregistrované. Tento postup sa vykonáva iba pri uvedení domu do prevádzky a vydáva sa a podpisuje sa aj osvedčenie o prijatí.

Pri registrácii DDU by ste mali mať na pamäti, že nehnuteľnosť sa okamžite nestane majetkom. V takom prípade existuje možnosť, že sa termíny uvedenia domu do prevádzky skrátia. Existuje tiež riziko úplného zastavenia výstavby. To vedie k potrebe starostlivo zvoliť vývojára.

Otázka 4. Ako sa kupuje byt na prevod práv v rozostavanom dome?

Úspešnosť transakcie pri kúpe bytu v prípade prevodu práv sa do značnej miery určuje podľa určitého algoritmu. Aby ste predišli problémom, musíte zvážiť niekoľko nuancií. Hlavné kroky postupu sú stručne opísané nižšie.

Fáza 1. Kontrola vývojára

Predtým, ako sa dohodnete na kúpe bytu na prevod práv, by ste mali stavebnú spoločnosť starostlivo skontrolovať.

V takom prípade by ste mali venovať pozornosť týmto charakteristikám:

• doba činnosti;
• spoľahlivosť základnej dokumentácie;
• dostupnosť povolení na výstavbu;
• či ide o vlastníctvo pôdy alebo o dlhodobý prenájom.

Fáza 2. Príprava dokumentov

Ak sa chcete dohodnúť, musíte pripraviť balík dokumentov.

V takom prípade bude predajca bytu povinný:

• zmluva s developerom (najčastejšie predbežný alebo DDU);
• súhlas stavebnej spoločnosti na vykonanie transakcie (ak je cena bytu zaplatená v plnej výške, je potrebné to oznámiť iba developerovi; ak kupujúci čiastočne zaplatil za nehnuteľnosť, bude to potrebné) písomný súhlas);
• v prípade manželstva súhlas manžela / manželky;
• doklady potvrdzujúce platbu sumy zakúpeného majetku.

Kupujúci zabezpečí transakciu občiansky pas, ako aj v prípade registrovaného manželstva - súhlas manžela / manželky.

Etapa 3. Plnenie zmlúv

Po poskytnutí a overení všetkých potrebných dokumentov sa vykoná vykonanie dohoda o pridelení.

Majte na pamäti že jeho forma musí byť v súlade s formou pôvodnej dohody. Ak je takáto dohoda potvrdená notárskou verejnosťou, musí sa tiež osvedčiť zmluva o postúpení.

Základnou podmienkou pre posudzovanú zmluvu je jej predmet. Sú prevodom práva žiadať byt. Je dôležité, aby dohoda obsahovala podrobné informácie o aké práva a do akej miery sa prevedú.

Okrem toho by sa malo predpísať na základe ktorého je takýto prevod práv, Ostatné podmienky zmluvy sa považujú za sekundárne a uzatvárajú sa na základe dohody strán transakcie.

Fáza 4. Registrácia zmluvy

Zmluva o postúpení musí byť zaregistrovaná v Rosreestra, Ak to chcete urobiť, kontaktujte Regpalatu alebo v Oddelenie multifunkčného centra (MFC).

Peniaze sa prevádzajú až po dokončení postupu registrácie. Prevedené z 5 na 10 dní odo dňa podania žiadosti.

Fáza 5. Štátna platba cla

Výška štátneho poplatku je určená stavom strán transakcie:

• ak ide o jednotlivcov, musíte zaplatiť 2 000 rubľov.
• ak právnické osoby - 22 000 rubľov.

V takom prípade, ak sa na Regpalate vzťahuje niekoľko žiadateľov, výška štátnej dane sa medzi nich rozdelí rovnomerne. Každý účastník transakcie je vydaný bez zbytočného odkladu príjem o zaplatení cla.

9. Záver + video na túto tému

Kúpa bytu v novej budove má množstvo výhod. Takéto konanie však má svoje nevýhody. Pred nákupom nehnuteľnosti od developera je dôležité zvážiť všetky z nich.

Ešte pred začiatkom transakcie je potrebné dôkladne preštudovať všetky jej fázy a nuansy. Pomôže to predísť možným problémom.

Na záver odporúčame sledovať video o tom, ako správne kúpiť byt v novej budove a na sekundárnom trhu:

To je všetko s nami.

Želáme každému čitateľovi Rich Pro, aby si kúpil vlastný byt v novom dome. Nech je transakcia pri jej nákupe úspešná bez akýchkoľvek problémov!

Ak máte akékoľvek otázky, pripomienky alebo dodatky k tejto téme, napíšte ich do poznámok nižšie. Tiež zdieľajte materiál so svojimi priateľmi v sociálnych sieťach. Uvidíme sa skoro!