Ako kúpiť byt (hypotéka, materský kapitál, splátkový kalendár, hotovosť) - podrobné pokyny na kúpu bytu bez realitnej kancelárie + povinný zoznam dokladov na overenie

Ahoj milí čitatelia časopisu Rich Pro! Dnes budeme hovoriť o tom, ako si kúpiť byt: na hypotéku, o materskom kapitále, podľa splátok alebo v hotovosti, ako aj informácie o tom, ako si sami skontrolovať čistotu bytu a aké dokumenty sú potrebné pri kúpe bytu od predajcu.

Pre každú osobu je jedným z hlavných ukazovateľov úspechu dostupnosť vlastného životného priestoru. Zároveň je dôležitý nielen meter bytu alebo domu, ale aj usporiadanie miesta bydliska. Byt môže okrem toho hrať úlohu miesta, kde človek môže tráviť väčšinu času, pričom sa môže stať spôsobom, ako ušetriť peniaze.

Kúpa bytu Vždy sa považovalo za výnosné podnikanie, pretože devalvácia a inflácia vo väčšine prípadov iba časom zvyšujú svoju hodnotu. A tieto javy boli pre krajinu charakteristické už dlho.

Na základe toho všetkého môžeme dospieť k záveru, že kúpa bytu by sa mala riešiť čo najviac zodpovedne. Tento postup je nielen nákladný, ale aj komplikovaný, preto sa problémom najlepšie zabráni. S týmto vám pomôže navrhovaný teoretický materiál s užitočnými tipmi pre domácich kupcov.

V článku sa podrobne zaoberáme nasledujúcimi dôležitými bodmi:

• Prípravná fáza. Stanovuje sa všetky nuansy ďalších postupov, napríkladktorí sa budú priamo podieľať na hľadaní nehnuteľností.
• Faktory ovplyvňujúce tvorbu hodnoty bytov pripravených na predaj. Taktiež budú poskytnuté tipy, ktoré vám umožnia nezávisle určiť relevantnosť a podmienenosť konkrétnej ceny, aby ste nemohli preplatiť za byt, čo z nejakého dôvodu stojí viac, ako odporúčajú odborníci.
• V ktorých situáciách je realitná kancelária nevyhnutným opatrením a kde sa môžete na seba spoľahnúť úplne a úplne? Ako si vybrať sprostredkovateľa, ak ste nezávisle zapojený do hľadania nehnuteľného času alebo bez želania?
• Najobľúbenejšie spôsoby, ako sa stať vlastníkom bytu. V takom prípade zvážia odpovede na otázku: „kde a od koho kúpiť“ a „čo robiť, ak nie sú peniaze.“ Druhý bod zahŕňa analýzu možných zdrojov, ktoré pomôžu pokryť náklady na kúpu obytného priestoru.
• Funkcie získania bytu pomocou hypotéky. Zohľadnia sa nielen hlavné výhody a nevýhody tejto metódy, ale aj hlavné tipy pre tých, ktorí sa rozhodnú ju použiť. Analyzujú sa okrem iného hlavné odporúčania pre výber banky.
• Možnosť kúpy bytu pomocou materského kapitálu.
• Hlavné nuansy spojené s nákupom bývania v novo postavenom dome. Osobitná pozornosť sa bude venovať hlavným rizikám, ktoré môžu vzniknúť pri kúpe bytu za atraktívnu cenu v novej budove.
• Najvýznamnejšie faktory ovplyvňujúce úspešnosť nákupu bývania v Moskve a Petrohrade.

Okrem iného sa bude považovať za najviac populárne otázky ľuďom, ktorí plánujú kúpiť byt, a dostanú komplexné odpovede na ne. Toto všetko je potrebné, aby sa nikto nemohol zmiasť v najdôležitejšom okamihu a mal možnosť investovať svoje financie do najvhodnejšieho obytného priestoru.O tom, kam investovať peniaze, aby fungovali a dosahovali zisk, sme podrobne opísali jednu z predchádzajúcich publikácií.

Je potrebné poznamenať, že osobitná pozornosť sa bude venovať viacerým zdrojom financovania naraz, ako aj pomerne aktuálnej téme: “Ktorý byt je lepší: kúpené od vývojára, dodávateľa alebo vlastníka?„Súčasne má každá možnosť výhody. Bývanie v novom dome bude samozrejme v dobrom stave a pravdepodobne sa bude chváliť aj modernou dispozíciou. Byt je však„ po ruke “, t. J. líšia sa v dobrej oprave a minimálnej sade nábytku.

O tom, ako správne a výhodne kúpiť byt (so 100% platbou v hotovosti, hypotékou, splátkami, materským kapitálom), aké doklady sú potrebné na kúpu bytu a ako skontrolovať byt pred kúpou - prečítajte si tento problém

1. Kúpa bytu - ako sa na to správne a bezpečne pripraviť

Ako už bolo uvedené, kúpa vlastného bývania - záležitosť vyžadujúca vyvážený prístup a dostatočné odhodlanie. Je to pochopiteľné: cez noc sa budete musieť rozlúčiť s obrovským množstvom peňazí, ktoré by niektorí za celý život neboli schopní zarobiť. Z tohto dôvodu je potrebné zaobchádzať so všetkými potrebnými postupmi so zodpovednosťou aj s prípravnou fázou, ktorej úspešné dokončenie zaručuje polovicu úspechu.

Najlepšie je okamžite sa oboznámiť so všetkými predloženými informáciami, aby v konečnom dôsledku nestratili čas ani peniaze v prípade, že kúpený byt nebol taký dobrý, ako by to mohlo byť spočiatku.

Ide o to, že predajcovia bývania (bežní ľudia aj realitné kancelárie) veľmi často nehovoria celú pravdu o konkrétnej nehnuteľnosti, čo znamená, že musíte byť plne vybavení, aby ste sa mohli pripraviť na akýkoľvek výsledok udalostí.

1.1. Priority pri kúpe bytu

Takže v počiatočnej fáze (prípravná fáza) musíte vykonať nasledujúce úlohy:

Úloha 1. Identifikujte osobu, ktorá sa priamo zapojí do hľadania vhodného bytu.

Môže sa stať budúcim majiteľom aj správcom. Veľmi bežnou praxou je priťahovanie realitky, Navyše v oboch prípadoch musíte premyslieť všetko. Zapojenie tretej osoby s dostatočnou kvalifikáciou však môže výrazne zjednodušiť proces vyhľadávania a zabudnúť na rôzne ťažkosti a možné problémy. K výberu apartmánu sa pripojí skúsená osoba s odbornou spôsobilosťou.

Realitná kancelária so skúsenosťami za prvémá dostatočnú základňu ponúk od rôznych predajcov a za druhévie, na čo sa zamerať pri kúpe bytu, Napriek tomu všetkému ho určite zaujme provízia za vašu prácuaby sa celkové náklady mohli výrazne zvýšiť.

Úloha 2. Je potrebné okamžite určiť rozpočet, ktorý sa plánuje prideliť na kúpu bytu, a to okamžite vrátane prípadných dodatočných nákladov v ňom.

Realitné provízie sa najčastejšie označujú ako skryté pomocné výdavky. Pre predaj realitných odborníkov pracujúcich viac ako jeden rok, trvať od 2% do 6%, Tí, ktorí si chcú kúpiť obytný priestor, budú musieť pri výbere najvhodnejšej možnosti poskytnúť aspoň minimum pomoci. 0,5%a maximum je 3%.

V dôsledku toho musíte okamžite vyhodnotiť možné úspory, ak sa budete zaoberať otázkou výberu bytu samostatne (bez realitnej kancelárie)a porovnajte ho s očakávanými rizikami.

Okrem toho nezabudnite, že po zakúpení budete pravdepodobne potrebovať dodatočné investíciev súvislosti s opätovným vydávaním dokumentov, opravami a nákupom nábytku.

Úloha 3. Je potrebné vopred vytvoriť zoznam požiadaviek, ktoré budú predložené pre každý posudzovaný byt.

Zároveň sa môžete oboznámiť s realitnou kanceláriou alebo s realitnou kanceláriou s veľkým počtom ponúk a potom, pri minimalizácii rizík, zvoliť tie najzaujímavejšie možnosti. Najlepšie je vopred určiť hlavné nuansy, ktoré sú najdôležitejšie, aby vás v budúcnosti nemohlo nič viesť.

Napríkladak je pre človeka dostatočne dôležitý bod umiestnenie bytu (netoleruje hluk) a je mu ponúkaný luxusný byt s novou rekonštrukciou a dobrým rozložením, ale v blízkosti veľkých nákupných centier, ktoré pracujú neskoro, je v tomto prípade lepšie zvážiť inú možnosť. Ide o to, že na takom mieste bude vždy zvuk, z ktorého sa nebude možné zbaviť. Preto je to nevyhnutné vopred určiť minimálny zoznam požiadaviek, ktoré musí nové bývanie spĺňať bez problémov.

Úloha 4. Je potrebné vykonať hodnotenie rizika.

Nezávislý výber bývania pre budúce bydlisko alebo investíciu má množstvo nuansy. Samozrejme, budete môcť ušetriť peniaze, ale budete sa musieť stretnúť s každým predajcom osobne a ľudia sa môžu líšiť.

Zároveň je ťažké brať do úvahy rôzne faktory, aby ste zhodnotili, ako je byt skutočne vhodný. Môžete napríkladstretnúť tohto predajcu je ticho o hlučných susedoch, o opravách, ktoré boli vykonané v zhone, alebo o čomkoľvek inom, čo by si odborník okamžite všimol. To je dôvod, prečo, ak existovala túžba nezávisle hľadať byt na kúpu, bez toho, aby sa využívali služby realitnej kancelárie, je lepšie vopred posúdiť možný stupeň rizika.

Po dokončení všetkých vyššie uvedených krokov môžete prejsť k nasledujúcim dôležitým bodom.

1.2. Čo si vybrať: primárny alebo sekundárny trh s bývaním - klady (+) a mínusy (-) oboch možností

Je potrebné poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami sa skladá z dvoch častí: z bývania prvý a sekundárne, Preto by mal každý potenciálny kupca bytu porozumieť tejto klasifikácii a jasne vedieť, čo potrebuje.

Zvážte podrobnejšie tieto dve odrody.

Primárne bývanie - ten, ktorý bol postavený a uvedený do prevádzky len nedávno. Preto sa na to každý odvoláva. byty v novostavbáchktoré nikdy neboli v súkromnom vlastníctve jednotlivca.

Preto je nasledujúce tvrdenie dôležitou nuanciou: primárne bývanie - Toto nie je len obytný priestor v novo postavenom dome. Ide predovšetkým o nehnuteľnosti, ktoré doteraz patria developerovi. Predtým ešte nebol nikomu predaný, čo znamená, že prvý kupujúci sa stane jeho prvým vlastníkom medzi jednotlivcami.

V tomto prípade môžeme počítať s tým, že predchádzajúci nájomníci nič nekazili a miestnosť je tiež v pôvodnej podobe.

Túžba byť v tomto prípade prvým majiteľom môže byť rovnako čistá praktický (ostatní ľudia v tejto miestnosti ešte neurobili nič) a ideologický (Len chcem byť prvým vlastníkom bytu, aby som si bol istý, že sa v ňom predtým nič zlého nestalo).

predajcovia - ten, ktorý už predávajúci vlastní. Zároveň je jednotlivec (obyčajný človek, ktorý predáva svoj byt). Je potrebné poznamenať, že vek domu sa môže meniť v obrovskom rozsahu. Môže to byť dosť nový (jedna osoba kúpila byt v novej budove a potom sa rozhodla ho predať), a 100rok starý, V takom prípade bude potrebné dôkladne preštudovať nielen samotné bývanie, ale aj stav budovy.

Ak je dom príliš starý, môžu nastať vážne problémy v dôsledku skutočnosti, že materiály už slúžili svoj čas. Súčasne môže byť časť starých domov zahrnutá do programu demolácie a obyvatelia, ktorí svoje byty predávajú naivným ľuďom, sa jednoducho rozhodnú zarobiť peniaze a zbaviť sa zbytočných problémov.

Nemali by sme sa zbaviť možnosti, že sa osoba zaoberá tým, čo kupuje v novej budove, vybaví ich a potom ich predá. V takom prípade bude možné v čase nákupu stať sa vlastníkom nového obytného priestoru a okamžite s dobrým opravením.

Výhody a nevýhody primárneho bývania

Teraz sa pokúsime vyzdvihnúť hlavné výhody a nevýhody primárne bývanie, pretože vo väčšine prípadov je situácia so sekundárnym celkom presne opačná.

Takže, výslovne výhody Apartmány vlastnené developerom zahŕňajú:

1. Nízke ceny v porovnaní so sekundárnym bývaním. Najčastejšie je oveľa výhodnejšie kúpiť si byt v dome, ktorý je práve vo výstavbe. Okrem toho sa vo väčšine prípadov uzatvára dohoda o zásade majetkovej účasti. To umožňuje značné úspory. Okrem toho vo väčšine nových budov nedochádza k vymaľovaniu, takže developer znižuje cenu nehnuteľností.
2. "Čistota" bytu v právnom zmysle. V takom prípade sa predpokladá neexistencia problémov s dokumentmi. Stáva sa, že bývalí vlastníci sa po predaji majetku môžu podvodne pokúsiť získať ich späť. Zároveň zanecháva peniaze pomocou podvodných technológií. Ďalší aspekt - nikto nebol nikdy zaregistrovaný v primárnom bývaní, čo znamená, že by s tým nemal byť problém. Pre „vedľajšie“ sa nejedná o neobvyklé súdne konanie registrovaných osôb s majiteľom o nekoordinácii predaja nehnuteľností. Okrem iného, ​​byt, ktorý ešte nebol nikomu odovzdaný, jednoducho nemá zázemie, čo znamená, že by nemali byť žiadne problémy.
3. Novosť a použitie moderných materiálov a technológií. Je potrebné zdôrazniť, že byt v novej budove nebude vyžadovať, aby jeho majitelia vykonávali komplexné opravy. Okrem toho nebude potrebná modernizácia rôznych komunikačných systémov.

Primárne bývanie a nedostatky:

1. Umiestnenie domu. Nie je žiadnym tajomstvom, že nové budovy sa najčastejšie nachádzajú buď na okraji mesta, alebo tam, kde je veľa voľného miesta. V takýchto situáciách môžu v budúcnosti vzniknúť problémy v dôsledku odľahlosti od križovatky dopravy a nedostatočne rozvinutej infraštruktúry.
2. Zložitý proces registrácie práv majiteľa. Pri kúpe primárneho bývania by sa malo pamätať na to, že na vydávanie dokladov potvrdzujúcich vlastníctvo nehnuteľností je možné venovať dosť času. V čase, keď sú vlastnícke práva v končatine, registrácia nebude úspešná.
3. Nedostatok čelenia. Jedným z hlavných problémov bytov v novej budove je potreba urob si vlastnú dekoráciu, to znamená, že kozmetické opravy padnú na plecia nových majiteľov.
4. Zvýšené riziko straty peňazí v spolupráci s developermi, ktorí majú pochybný povesť. Existuje veľa príbehov (a pravdepodobne som o nich aspoň raz počul), že bezohľadné spoločnosti zostavujú všetky potrebné dokumenty, začnú stavať, dostávajú peniaze od budúcich obyvateľov a nakoniec zmiznú okamžite po odovzdaní platieb. Podvodníci jednoducho opustia stavenisko a nechajú ubohých majiteľov doklady, ale bez bytu a peňazí.

Výhody a nevýhody sekundárneho bývania

Pokiaľ ide o sekundárne bývanie, z vyššie uvedených bodov je zrejmé veľa. Môže to byť drahšie, ale je okamžite pripravené na život. Výsledkom je, že problémy sa môžu vyskytnúť iba v právnej plan. To je dôvod, prečo existuje jedno jednoduché pravidlo: pred nákupom musíte požiadať predajcu o osvedčenie o tom, že všetci boli prepustení z bytu. Je celkom jednoduché to vziať, takže dôstojný vlastník nehnuteľnosti, ktorý ho chce predať, takúto žiadosť neodmieta. O tom, ako rýchlo predať byt, sme už opísali jeden z predchádzajúcich článkov.

Okrem toho sa určite musíte uistiť, že byt nemá žiadne dlhy za platenie účtov za energie, takže v budúcnosti nebudú žiadne problémy so správcovskou spoločnosťou (UK) alebo partnerstvom vlastníkov nehnuteľností (TSN).

Je tiež potrebné skontrolovať, či sa tento byt prenajíma podľa dokumentov. Ak si ju už niekto prenajal a zaplatil za určité obdobie pobytu, potom má každé právo na pobyt v byte počas stanoveného obdobia. Takže to nemôžete predať.

V každom prípade musíte mať záujem o tieto nuansy, aby ste nestratili svoje peniaze, a tiež aby ste sami nespôsobili problémy. Preto je lepšie nezúčastňovať sa ľudí, ktorí za svoj byt žiadajú nízku cenu, nemôžu však uviesť žiadne zrozumiteľné dôvody pre takú štedrosť.

Čo musíte skontrolovať pred zakúpením bytu: Neverte - VŠETKY skontrolujte!

2. Ako skontrolovať čistotu bytu pri kúpe samotného a čo potrebujete vedieť (čo treba hľadať) pred jeho kúpou

Ako už bolo spomenuté, výber správneho majetku je pomerne zložitý. Výhodná ponuka môže skryť nejaký podvod: z nepatrný (tapeta za skrinkou sa odlúpla) do vážny (v zime je vždy zima kvôli starým batériám, ktoré je potrebné urýchlene vymeniť).

Ak ste sa rozhodli pre nezávislý nákup bývania, musíte si dôkladne preštudovať rôzne dokumenty a pokúsiť sa skontrolovať byt pomocou metód, ktoré budú opísané neskôr.

Na základe nižšie uvedených postupov bude možné posúdiť riziká spojené s samotnou nákupnou a predajnou operáciou a minimalizovať možné náklady. Môžu byť spojené s opravou a čistením dokumentov.

Jednoduché pravidlá tiež pomôžu vyhnúť sa najhoršiemu výsledku udalostí - pokus s bývalými nájomníkmi alebo vlastníkmi.

Ako skontrolovať byt pri kúpe? Líši sa postup pri analýze primárneho a sekundárneho bývania? Je možné urobiť všetko sami? Existuje niečo, čo sa nedá urobiť bez realitnej kancelárie, alebo od začiatku do konca sa môžete spoľahnúť iba na seba, že sa budú zaoberať relevantnými dokumentmi. Skúsme odpovedať na všetky tieto dosť vážne otázky.

2.1. Ako skontrolovať čistotu bytu pri kúpe na sekundárnom trhu s nehnuteľnosťami 🔎

Tomuto procesu sa venuje osobitná pozornosť, keď sa rozhoduje o kúpe nehnuteľnosti „po ruke“, to znamená od súkromnej osoby.

Prvým krokom je analyzovať, koľko majiteľov bytu mal (ak sa ukáže, že ich je niekoľko, potom môžu existovať problémy zo strany ostatných), kto bol v ňom zaregistrovaný a aký bol ich štatút (dôchodcovia, ľudia so zdravotným postihnutím, maloleté osoby atď.) ,

Okrem iného osobitná pozornosť zaplatené za to, či bol majetok zabavený, či je uvedený v závete jedného z majiteľov.

Za zmienku stojí aj vyskúšanie predchádzajúcich operácií s bytom. Najlepšie je vyhnúť sa majetku, ktorý bol vo vlastníctve v krátkom čase. skvelý počet osôb. Buď s ňou niečo nie je v poriadku, alebo sa používa nejaký nečestný (pochybný) systém. Je lepšie zachrániť seba, svoje financie a čas a prejsť podozrivým predajcom.

V tejto testovacej fáze musíte získať všetky potrebné povolenia na predaj, ak existujú.

V akých situáciách sa budete musieť starať o súhlas tretej strany s predajom bytov? Pozrime sa na niekoľko príkladov:

1. Majiteľ bytu je ženatý. V takom prípade musíte dostať dohoda druhý z manželov na predaj nehnuteľností, ktoré možno v manželstve považovať za spoločne získané. Ak chýbajú potrebné doklady, transakcia sa nemusí uskutočniť, alebo v prípade náhody bude úspešná, ale v budúcnosti sa môžu vyskytnúť problémy.
2. Ak majiteľ ešte nedosiahol vek plnoletosti, to znamená podľa zákona jeho vek mu neumožňuje nezávisle spravovať jeho nehnuteľnosť, požiadať o povolenie rodičov (opatrovníkov), Až po ich oficiálnom povolení (dokumentovanom) môžete začať pripravovať ďalšie dokumenty.
3. V prípade predaja časti majetku (syn sa rozhodol predať časť bytu svojej matky a jeho dcéra a jeho polovica to nechce robiť), potom budete musieť ísť k druhému majiteľovi (ak ich je niekoľko, potom každý), aby ste dostali tzv. „dokument o výnimke“ktorý bude tvrdiť, že ostatné strany nemajú záujem o kúpu tohto podielu. Deje sa tak tak, aby každý majiteľ nehnuteľnosti, ktorý je rozdelený medzi niekoľko osôb, mohol v prípade predaja ostatných častí nehnuteľnosti využiť svoje prednostné právo na nákup.

Na základe vyššie uvedeného môžeme urobiť jeden záver: pred kúpou bytu od osoby (na sekundárnom trhu) podrobne zoznámiť sa so zložením jeho rodiny, s prítomnosťou iných vlastníkov, registrovaných nepracujúcich osôb.

Aké dokumenty musíte skontrolovať pri kúpe bytu?

Na analýzu všetkých údajov je potrebné vopred požiadať potenciálneho predajcu o tieto záruky:

1. Doklad o tom, ako a kedy sa osoba stala vlastníkom predávaného bytu. To zahŕňa kúpna zmluva, darček, výmena Ak táto osoba získala tento majetok ako dedičstvo, musí kupujúcemu poskytnúť osvedčenie, v ktorom je uvedené jeho právo na dedičstvo.
2. Ak bol byt zakúpený prostredníctvom účasti v bytovom družstve, je potrebný certifikát, ktorý označuje úplnú úhradu podielu.
3. Dokument, ktorý priamo potvrdzuje vlastnícke práva konkrétneho predajcu.

Aby nedošlo k triku podvodníkov, sú potrebné dokumenty rozdelené do niekoľkých častí 2 skupina.

Prvá skupina obsahuje: vysvetlenie, katastrálny pas s pôdorysom (podľa týchto dokumentov sa kontrolujú najdôležitejšie ukazovatele bytu: plocha a rozloženie).

Takéto situácie sú známe vtedy, keď bezohľadní predajcovia v reklame „navinú“ štvorcové metre nehnuteľností. Až po podrobnej inšpekcii priestorov a ich plánu mohli zákazníci dokázať pravdu.

Skúsení realitných kancelárií, ktorí, ako nikto iný, nerozumejú týmto veciam, by mali venovať pozornosť zmene usporiadania (ak kedysi predtým) obytného priestoru. Je dobré, keď sa s takýmito problémami zaoberá skúsená osoba (realitná kancelária), ale potom musíte byť pripravení zaplatiť za svoje služby.

Do druhej skupiny cenných papierovpotrebné na overenie výpis zo špeciálnej knihy domov, S jeho pomocou sa môžete zoznámiť so zoznamom registrovaných osôb, aby ste ich nemuseli v budúcnosti vysťahovať.

Existujú prípady, keď hlava rodiny nezávisle sa rozhodol predať svoje byty. Má na to právo, ale musí získať povolenie (súhlas) od svojej manželky. Nemusí s týmto rozhodnutím súhlasiť a odmietnuť predaj bytu.

Okrem toho pre všetky vyššie uvedené cenné papiere nebude ťažké zistite priezvisko, meno a patrón vlastníka bytu, Keďže pred začiatkom rokovaní a pred samotnou transakciou musia jej účastníci predložiť svoje identifikačné dokumenty, môžeme znova skontrolovať, či ide o podvodníka. Ak je všetko v poriadku (údaje vo všetkých dokumentoch sa zhodujú s cestovným pasom), môžete pokračovať.

Čo iného je dôležité venovať pozornosť pri kúpe bytu na sekundárnom trhu

Po prerokovaní všetkých nuancií s predajcom a predtým, ako pôjdete priamo k notárovi, musíte sa uistiť, že obe osoby majú pas. Ak musí byť niektorému z účastníkov transakcie z nejakého dôvodu čoskoro udelený náhradný pas, je potrebné tento problém vyriešiť vopred. Deje sa to bez problémov z dvoch dôvodov:

1. Zamestnanci registračnej služby môžu stranám jednoducho odmietnuť vykonanie postupu predaja majetku.
2. Proces nákupu a predaja sa môže oneskoriť, čo znamená, že transakcia bude musieť byť odložená, alebo možno viackrát. Môže sa ukázať, že v deň, keď notár vymenuje dokumenty, nebude mať v rukách pas.

Na základe vyššie uvedeného by sa malo zdôrazniť dôležitosť zhromažďovania všetkých potrebných dokumentov na kontrolu bytu. Pre predávajúceho nebude ťažké získať väčšinu z nich a kupujúci budú schopní posúdiť možné riziká a urobiť správne rozhodnutie.

Ak poskytnete notárovi všetky potrebné doklady, transakcia bude zaregistrovaná v krátkom čase. Špecialista bude môcť skontrolovať právnu históriu (čistotu) bytu, ktorý je predmetom kúpnej zmluvy, a urobiť kvalifikovaný záver.

2.2. Ako skontrolovať byt v novej budove pred nákupom kvôli právnej čistote 🏢

V modernom svete je populárnou praxou získavanie bytov v domoch, ktoré sú vo výstavbe (alebo„Stupeň jamy“), V tomto prípade, aby bolo všetko zákonné, je potrebné uzavrieť príslušnú dohodu s developerom, ktorá svedčí o podiele kupujúceho. V skutočnosti investuje svoje peniaze priamo do procesu výstavby a na konci sa stáva majiteľ bytu v novom dome.

Napriek tejto transparentnosti existuje jasné riziká, ktorej sa dá na primárnom trhu s bývaním vyhnúť iba dôkladnou kontrolou všetkých dokumentov vývojára.

Kde začať s kontrolou bytu v novej budove?

Predovšetkým je potrebné venovať pozornosť vývoju a prijatiu v roku 2004 Federálny zákon č. 214, ktorý odkazuje na proces spoločnej výstavby rôznych nehnuteľností (vrátane bytových domov).

Právnu silu, ktorú strelil v apríli 2005th a bol vyzvaný, aby reguloval vzťah medzi vývojárom a kupujúcim-investorom. Okrem toho dovolil znížiť riziko ľudí, ktorí sa tak rozhodli stať sa vlastníkmi bytov.

sám Federálny zákon č. 214 upravuje iba tie vzťahy, ktoré priamo súvisia s prijímaním finančných prostriedkov od účastníkov vlastného imania vývojárom. Podobne investujú priamo do procesu výstavby akéhokoľvek majetku.

Federálny zákon č. 214 - jeho vlastnosti

Zvážte črty konania tohto normatívneho právneho aktu vo výstavbe viacbytového domu. Je potrebné poznamenať, že zákon sa uplatňuje iba na tie stavebné projekty, ktoré dostali povolenie na začatie práce po 1. apríla 2005.

Normatívny akt potvrdzuje potrebu uzavrieť osobitné dohody, ktoré už boli spomenuté. Kupujúci-investor má právo chrániť svoj majetok vo výstavbe len vtedy, ak existuje formálna dohoda o majetkovej účasti štátu.

Tu leží prvý úskalie, ktorému sa dá vyhnúť kontrolou bytu v novej budove a predbežným posúdením rizika. Ak vývojár odmietne uzavrieť príslušnú zmluvu alebo ponúkne podpis inej dohody, potom od neho radšej drž sa ďalej, pretože stavba nemusí byť dokončená vôbec.

Podľa toho istého spolkového zákona je každý akcionár oprávnený skontrolovať s vývojárom tieto dokumenty:

• základné cenné papiere (všetky podrobnosti v nich sa musia zhodovať s tými, ktoré sú uvedené v dohode o financovaní stavby);
• osvedčenia o štátnej registrácii a registrácii spoločnosti, ktorá je priamo zapojená do procesu výstavby domu pre daňové účtovníctvo;
• finančné a ekonomické výkazníctvo poskytované vo forme schválenej na legislatívnej úrovni;
• všetky dostupné finančné doklady za posledné 3 roky (súvahy, účty s plánovaným rozdelením ziskov a strát);
• výsledok auditu za posledný rok, počas ktorého stavebná spoločnosť vykonávala svoje obchodné činnosti.

4 dôležité kroky na kontrolu bytu v novej budove

Aby ste minimalizovali riziká, musíte analyzovať všetky tieto dokumenty a vykonať nasledujúce kroky na kontrolu bytu v novej budove:

1. Zobraziť históriu vývojára. Aby ste to dosiahli, musíte analyzovať svoje skúsenosti, počet úspešne dokončených projektov a koľko ďalších objektov je vo výstavbe.
2. Je lepšie okamžite analyzovať, v akom štádiu je proces výstavby bytového domu. Nemá zmysel financovať výstavbu, ak je stále vo fáze výkopu, pretože v tomto prípade budú riziká čo najvyššie.
3. Nezabudnite a o overovaní dokladov osoby, ktorá priamo uzatvára majetkovú dohodu s potenciálnym vlastníkom bytu v rozostavanom dome. Ak druhá strana dohody nie je zástupcom samotného vývojára, ale oprávnenou organizáciou, musíte dodatočne skontrolovať jej dokumenty. Vyžadovanie dohody o zastúpení, provízii alebo záruke nebude zbytočné. Predložené príspevky musia uviesť podrobnosti o vývojárovi a jeho oficiálnom zástupcoviako aj skutočnosť, že oprávnená osoba má právo zúčastňovať sa na uzatváraní dohôd o vlastnom imaní.
4. Skontrolujte dokumenty, ktoré sú pre vývojárov povinné a ktoré sú vyžadované zákonom. Všetky stavebné podklady musia byť poskytnuté bezodkladne. Zároveň by mali obsahovať aktuálny dátum a skutočné podrobnosti stavebnej spoločnosti.

Pred uzavretím zmluvy s vývojárom musíte okrem iného skontrolovať, či splnil všetky podmienky požiadavky spolkového zákona č. 214, konkrétne, má všetky potrebné povolenia a doklady o registrácii na pozemku, na ktorom sa stavia bytový dom.

Na kontrolu bytu v novej budove by ste sa mali určite pozrieť vyhlásenie projektu, Vždy by mali uchovávať najrelevantnejšie informácie o samotnej stavebnej spoločnosti ao stavbe projektu výstavby.

Podrobnosti o tom, ako kúpiť byt v novej budove, sú opísané v našom samostatnom článku.

Preto v prípade kúpy bytu „po ruke“, ako aj pri hľadaní nehnuteľností na primárnom trhu by sa osobitná pozornosť mala venovať kontrole všetkých poskytnutých dokumentov.

Pri nezávislom pátraní po bývaní vo vlastníctve súkromnej osoby (na sekundárnom trhu), musíte skontrolovať, či existujú dlhy za služby, ako aj neprítomnosť zaregistrovaných osôb. Okrem toho budete musieť získať povolenie od manželov / manželiek, zástupcov menších vlastníkov, ako aj odmietnutie spolumajiteľov z prednostného nákupu.

Ak sa rozhodlo o kúpe nehnuteľnosti v novej budove v rámci dohody o spoločnej výstavbe sa osobitná pozornosť venuje cenným papierom vývojára. Nezabudnite si to pozrieť. skúsenosťrovnako prítomnosť zo všetkých povolenie, V takom prípade musí byť dohoda uzavretá buď so samotnou stavebnou spoločnosťou, alebo s ňou poverenou osobou. Skutočnosť, že vývojár prevádza práva na uzatváranie dohôd o podieloch na tretiu stranu, by sa mala uviesť v príslušných dokumentoch diskutovaných vyššie.

Najobľúbenejšie možnosti bývania

3. TOP 7 spôsobov, ako kúpiť byt

Pred každým, kto sa chce stať vlastníkom nového bytu, je potrebné vyriešiť niekoľko problémov. O niektorých z nich sa už uvažovalo už v prípravnej fáze. Ďalej sa začínajú objavovať naliehavejšie otázky: kde získať peniaze na kúpu bytu alebo aký je najlepší spôsob uskutočnenia dohody? Je lepšie zaplatiť všetko naraz, potom, čo ste strávili všetky úspory alebo dokonca požičali od svojich priateľov, aby ste dostali pôžičku alebo hypotéku, vrátili časť každý mesiac a preplatili sumu rovnajúcu sa bankovému úroku?

zvážiť najobľúbenejšie spôsoby zakúpenia vlastného bytudokončením ich klasifikácie podľa toho, ako bude platba vykonaná a aký bude zdroj financovania.

Metóda 1. Priamy nákup v hotovosti

V takom prípade sa predpokladá naj banálnejší a najjednoduchší spôsob, ako si kúpiť vlastný dom. Osoba musí nahromadiť určité množstvo peňazí (samozrejme môžete požiadať o chýbajúcu časť od priateľov alebo príbuzných) a zaplatiť všetky naraz v hotovosti (prostredníctvom realitnej kancelárie alebo priamo komunikovať s predávajúcim). Mimochodom, už sme písali o tom, ako správne ušetriť peniaze v jednej z našich publikácií.

Napriek svojej jednoduchosti je táto metóda tiež najviac nervózny, Najrizikovejším momentom je proces prevod peňazía suma je zjavne dosť veľká. V dôsledku toho budú musieť byť doručené na miesto transakcie (napríklad do notárskej kancelárie) a tiež úplne prevedené na vlastníka bytu.

V tomto prípade nesmierne starostlivo sa oboznámte s obytným priestorom a skontrolujte všetky dokumenty týkajúce sa bytu. Musí byť v dobrom stave a zároveň musí zostať. „legálne čisté“.

Osobitnú pozornosť bude potrebné venovať spôsob prevodu peňazí. za prvé, musíte zadať čas a miesto. Najlepšie je vziať si k nemu taxík, aby sa nič nestalo na ceste. za druhé, musíte sa ubezpečiť, že podpísanie kúpnej zmluvy sa uskutoční okamžite potom, čo predajca dostane peniaze. Preto je najlepšie vykonávať všetky finančné transakcie s notárskou verejnosťou.

Napriek týmto nuansám, popularita tohto prístupu určuje jednoduchosť a jasnosť platieb v hotovosti pri kúpe sekundárneho domu. Až 90% Osady na trhu s bytmi, ktoré vlastnili jednotlivci, sa uskutočňujú pomocou papierových peňazí.

Najdôležitejšie je mať na pamäti, že vlastnícke práva patria tomu, kto sa rozhodne kúpiť bývanie. Zvyčajne to prechádza 10 dní po predložení dokumentov, to znamená v čase registrácie transakcie medzi jednotlivcami.

Na základe toho vzniká otázka: a kedy je najlepšie previesť peniaze? A tu sú možné dve možnosti:

1. Zaplaťte celú sumu pred administratívnym procesom a požiadajte o potvrdenie. Je potrebné zohľadniť skutočnosť, že predávajúci dostal peniaze, ktoré sa budú brať do úvahy pri transakcii pri predaji jeho bytu.
2. Vykonajte prevod peňazí po registrácii vlastníckych práv.

Druhý prístup samozrejme nie je taký spoľahlivý ako prvý. Je neprijateľné pre čestného predajcu, ktorý môže spadnúť za podvodníkov a prísť o svoj byt bez toho, aby dostal cent.

Tiež sa nehodí pre človeka, ktorý skutočne potrebuje tento konkrétny obytný priestor. Predajca, ktorý ešte nedostal peniaze, môže transakciu kedykoľvek odmietnuť, napríkladnájsť iného kupujúceho, ktorý ponúka okamžite dať viac.

Existuje niekoľko prístupov, ako minimalizovať riziká:

• vykonanie overeného potvrdenia (bolo to uvedené vyššie);
• výber preplneného miesta na prevod finančných prostriedkov (najlepšie je, ak existujú kamery);
• vyhľadať špeciálnych svedkov, ktorí, ak sa niečo stane, môžu dokázať, že transakcia bola úspešne dokončená;
• prenajať si bankovú bunku, do ktorej môžete vložiť celú sumu a po získaní vlastníckych práv k nej dať kľúč;
• prostredníctvom špeciálnej notárskej služby, ktorá môže získať celú sumu za malé percento a po dokončení všetkých dokladov ju preniesť na predajcu.

Týmto spôsobom kúpa bytu za hotovosť - metóda je celkom jasná a jednoduchá, hoci sa zároveň vyznačuje možnými rizikami. Môžu byť znížené, ak budete postupovať podľa vyššie uvedených tipov.

Metóda 2. Kúpa bytu na hypotéku

Táto metóda si postupne získava na popularite a často ju používajú tí ľudia, ktorí sa rozhodnú kúpiť primárne bývanie, to znamená, ktoré stále vlastní developer.

Druhým spôsobom, ako získať nehnuteľnosť, je kúpiť byt na hypotéku

Hypotéka je ideálna pre tých, ktorí chcú vlastniť nehnuteľnosť, ale nemajú všetko potrebné na kúpu nového bytu. Skutočnou podmienkou účasti na hypotéke je vysoký a stabilný plat.

Ak teda osoba nemá dostatok finančných prostriedkov, otočí sa za hypotéku, Bol vytvorený špeciálne pre tých, ktorí tu a teraz žijú, to znamená pre ľudí, ktorí chcú tento rok zariadiť svoj byt, a nie o desať rokov neskôr.

Je potrebné poznamenať, že výška hypotéky v rôznych regiónoch Ruska je rôzna. To sa líši medzi 10,5% a 14%, Okrem toho banka často vyžaduje, aby osoba vykonala určitú počiatočnú sumu (záloha), ktorá sa líši v rámci 10-40 percenta.

Úroková sadzba závisí predovšetkým od samotnej banky. Bude to ona, ktorá ovplyvní všeobecné preplatky a nepriamo zmení mesačné platby, do ktorých sú uvedené „prémie“ úmyselne investované.

Na základe toho je hypotéka výhodná pre tých, ktorí chcú kúpiť byt, ale nemajú všetky prostriedky. Na druhej strane sa mesačná platba výrazne zvyšuje, čo určite neprináša potešenie. O tom, ako zvoliť najvýhodnejší hypotekárny úver, sme písali v predchádzajúcom článku.

Na pochopenie rozsahu hypotekárnych programov stačí analyzovať počet pôžičiek tohto typu zaregistrovaných Federálnou registračnou službou (Rosreestr) za prvý polrok 2015. V dôsledku toho bolo na toto obdobie vydané asi 533 000 hypoték, A to znamená, že približne rovnaký počet rodín sa rozhodol kúpiť byt bez toho, aby mal v rukách plnú sumu.

Chcem zdôrazniť, že návrh hypotéky sa musí brať vážne. Pred rozhodnutím o kúpe bytu na úver, ktorý bude musieť byť pravidelne platený počas 15-30 rokov (a sumy budú dosť veľké), musíte najskôr premyslieť. A názory ľudí na túto tému sa líšia.

Malá časť spoločnosti s dôverou vyhlasuje že hypotéka je „otroctvo peňazí“čo je neprijateľné v 21. storočí, Podľa týchto ľudí je potrebné buď hľadať spôsoby, ako zaplatiť za byt okamžite, bez toho, aby sa uchyľovali k pomoci bánk, alebo hľadali iné spôsoby, ako zlepšiť podmienky bývania.

Takéto negatívne stanovisko má skutočný základ, Každý z nás, samozrejme, vždy trochu nadhodnocuje svoje silné stránky. Takmer každý je presvedčený, že splácanie úveru v predstihu je možné, ak ušetríte nejaký čas tým, že si popriete obvyklé vybavenie: chôdzu, zlé stravovanie a šetrenie oblečením. V praxi je to však prakticky nereálne, pretože mnohí sa vzdajú iba za pár mesiacov.

V režime úplného šetrenia, keď musíte pracovať vo dne iv noci, sa čoskoro vyvinie averzia k vonkajšiemu svetu, hromadí sa únava. Človek sa jednoducho dostane do depresie, prisahá na príbuzných, môže dokonca prísť o prácu, s pomocou ktorej dúfal, že raz splatí pôžičku. Podrobnosti o tom, ako sa dostať z depresie a znova do nej spadnúť, sú opísané v našom samostatnom článku.

Preto v každej situácii stačí dodržať iba jedno pravidlo hypotéky - vyberte si skutočnú platbuto nebude mať zásadný vplyv na každodenný život, Úhrada úrokov by mala byť základnou úlohou, nie každodenným a naliehavým problémom. Najlepšie je okamžite upustiť od myšlienky hypotéky, ak príjem nie je príliš vysoký. V takom prípade budete musieť dať takmer všetko a pripraviť sa o každodenné radosti.

skrz 30 rokov, keď je pôžička vyplatená, uplynie vážne obdobie života. A potom vyvstane otázka: ale stálo to za to?

Aby sa predišlo problémom, je lepšie obmedziť veľkosť plánovanej platby na 30% maximum 40% z celkového príjmu rodiny. Mimochodom, to sa dá vypočítať priamo v banke. V tomto prípade je potrebné zvážiť iba tie zdroje zisku, ktoré budú k dispozícii o 10 - 15 - 20 - 30 rokov.

V prípade, že po odpočítaní platby hypotéky od rodinného zisku zostáva suma, ktorá pokrýva účty za elektrinu a obvyklý spôsob života s minimálnymi obmedzeniami, môžete sa o hypotéke bezpečne rozhodnúť.

Veľké percento, samozrejme, môžete vytiahnuť, ale bude oveľa ťažšie urobiť, najmä v psychologicky plan. Aj s číslami je ťažké poskytnúť presnú radu. Pomôžu však približne vyhodnotiť možnosti.

Metóda 3. Nadobúdanie bývania na splátky

Pre mnoho ľudí je to spôsob, ako kúpiť byt, ktorý šetrí. Ak nie je k dispozícii celá suma, ale v blízkej budúcnosti sa môže objaviť, je najlepšie venovať pozornosť podľa splátok, Tento prístup je dočasnou možnosťou, ktorá sa oplatí medzi hypotéka (t. j. úplná dlhodobá pôžička) a jednorazová platba nové bývanie.

Podstata tejto možnosti je takáto: osoba sa rozhodne kúpiť byt a zaplatí zálohu, ktorá je najčastejšie rovnaká 50% sa však môže líšiť v závislosti od situácie. Ďalej mesačne na relatívne krátke obdobie (od 3 mesiacov do 2-x y) rovnaké diely, ktoré sú vopred dohodnuté a môžu ísť pri rôznych sadzbách, poskytujú zvyšné peniaze.

V dôsledku toho nemusíte čakať 30 rokov, kým sa stanete úplným vlastníkom vášho bytu. Napriek tomu splátkový plán - voľba nie je pre každého, Faktom je, že ona, za prvé, znamená významnú zálohu a za druhé, je vhodný iba pre tých, ktorí majú buď vysoký trvalý príjem, alebo v blízkej budúcnosti plánujú vysoký finančný príjem, napríkladpredaj starého bytu.

Najčastejšie sa tí, ktorí pôvodne plánovali kúpiť bývanie v rozostavanej budove, obrátili na splátky, ale keď už bola výstavba takmer u konca, ceny prudko vzrástli. Veľká časť sumy je po ruke, ale chýbajúce peniaze budú v nasledujúcom mesiaci.

Zároveň niektoré stavebné spoločnosti ponúkajú svojim zákazníkom samostatne krátkodobé splátky, z čoho vyplýva nezáujem a zvyšok sa rozdelí na 3-6 mesiacov. Niektoré firmy môžu požiadať o skutočnosť, že osoba nedá celú sumu naraz, dodatočný preplatok asi 11%.

Metóda 4. Kúpa bytu s materským kapitálom

Pre mnoho rodín je tento druh štátnej pomoci skutočnou záchranou z problému bývania. S pomocou materského kapitálu, rodiny s viac2deti si môžu dovoliť kúpiť nové bývanie pre nedostatok iných zdrojov financovania takéhoto drahého nákupu. Podrobnejšie informácie o materskom kapitáli na zlepšenie podmienok bývania sme opísali v jednom z našich článkov.

Túto atraktívnu šancu môžu využiť všetky mladé rodiny, to znamená ľudia, ktorí už nie sú oficiálne ženatí 3rokov, ak jeden z manželov ešte nie je starší 30 rokov. Najzaujímavejšie je, že v prípade narodenia detí sa automaticky zruší obmedzenie spojené s dĺžkou trvania manželstva.

Príjemným momentom je skutočnosť, že objem materského kapitálu v dôsledku indexácie neustále rastie. 2015 rok, napríklad, už vyrástol 453 000 rub. Je potrebné poznamenať, že osvedčenie o finančnej pomoci možno získať okamžite po narodení dieťaťa, ako aj po určitom čase.

Hlavné nuansy pri využívaní materského kapitálu na kúpu bytu sú tieto: peniaze prichádzajú presne k mladým rodičom po 2 mesiacoch od okamihu, keď bola transakcia predaja oficiálne uzavretá. Zároveň rozdiel medzi výškou materského kapitálu a nákladmi na bývanie platia rodičia sami v hotovosti.

Pred uzatvorením obchodu budete okrem iného musieť navštíviť miestnu pobočku dôchodkového fondu. Peniaze prijaté od štátu môžu ísť na prvú splátku hypotéky (v závislosti od regiónu môže celá suma stačiť na kúpu malého bytu) a dokonca splatiť existujúci úver na bývanie.

Metóda 5. Kúpa bytu od staviteľa (v prenajatom alebo rozostavanom dome)

Ako už bolo spomenuté, získanie bytu priamo od stavebnej spoločnosti, ktorá stále vykonáva svoju prácu, môže byť dosť riskantné. Napriek tomu, ak budete postupovať podľa viacerých odporúčaní, môžete sa za výhodných podmienok stať vlastníkom úplne novej nehnuteľnosti.

Ak chcete pri kúpe bytu od stavebníka minimalizovať riziká, musíte vziať do úvahy množstvo jednoduchých pravidiel a vykonať niekoľko povinných akcií:

• analyzovať ceny podobných ponúk od niekoľkých stavebných spoločností (veľmi nízke náklady by si to mali určite všimnúť, pretože spoločnosť, ktorá rešpektuje seba, nebude predávať bývanie za smiešne sadzby);
• získať všetky informácie o vývojárovivrátane informácií o jeho skúsenostiach a predchádzajúcich úspešných projektoch;
• starostlivo skontrolujte celý balík firemných dokumentov: od zakladateľských listín až po zmluvy na pozemok využívaný na výstavbu, ako aj na bankové akreditácie nových budov;
• zvážte všetky oddiely dohody o vlastnom imaní (najčastejšie sa to dá robiť doma v pokojnom prostredí, po dôkladnom prečítaní všetkého, ale je lepšie kontaktovať skúseného právnika, ktorý ušetrí čas a bude zodpovedný za túto úlohu so všetkou zodpovednosťou);
• vyhodnotiť fázu výstavby (Stojí za zmienku, že aj keď je stavba takmer 80% dokončená, v konečnom dôsledku môže byť zamrznutá).

Okrem toho je potrebné venovať osobitnú pozornosť osobitným schváleniam a zákonom, ktoré sa vydávajú stavebným spoločnostiam pred začatím ich práce. Zároveň stojí za zváženie nielen stavebné povolenia, ale aj napríklad, povolenie na pripojenie budúceho bytového domu ku komunikáciám (voda, kúrenie, svetlo).

Okrem toho sa môžete pokúsiť posúdiť možnú návratnosť investícií, ak plánujete byt v budúcnosti predať a zarobiť na ňom peniaze. Stačí po dokončení stavby podpísať dohodu o zdieľanej účasti, zaregistrovať všetky práva pre seba a vykonať opravy. Potom môžete byt predať, ale budete musieť zaplatiť daň, ktorej výška bude 13%.

Toto bude potrebné urobiť iba vtedy, ak daná osoba získala menej ako právo na nehnuteľnosť 5 pred rokmi (do roku 2016 bolo toto obdobie kratšie a trvalo 36 mesiacov).

Metóda 6. Obstaranie obytného priestoru od dodávateľa (v novej budove)

Stavebná spoločnosť vo väčšine prípadov nemá rozpočet, ktorý by mohol pokryť všetky náklady, ktoré vzniknú v súvislosti s výstavbou domu. Preto sa vývojár obracia na dodávateľovi, tj právnickej osobe (veľkej spoločnosti alebo dokonca jednotlivému podnikateľovi), ktorá bude vykonávať časť práce alebo dodávať stavebné materiály. Ak chýbajú potrebné finančné prostriedky na zaplatenie tovaru alebo služieb poskytnutých dodávateľom, developer mu dá časť bytov v dome.

Najjednoduchší spôsob, ako porozumieť tejto interakcii, je pomocou príkladu. Povedzme, že spoločnosť "STROYDOM" zaoberajúca sa výstavbou bytového komplexu. Dodávateľom v tomto prípade bola spoločnosť IP Chernyakhov, ktorý poskytol vývojár tehál vo výške 10 miliónov rubľov.

V dôsledku toho spoločnosť "Stroydom" prevedie na podnikateľa ako platbu 3 dokončené byty, ktoré boli hodnotené v 2,5 milión.

Dodávateľ má ďalej dva spôsoby, ako zarobiť v hotovosti:

za prvé, môžete ich predať za trhovú hodnotu, konkrétne za 3,5 milióna, ale v tomto prípade musíte dlho čakať.

za druhé, môžete napríklad znížiť náklady na 3 milióny a rýchlejšie dosiahnuť zisk, pričom stále máte dobrý čistý príjem.

V takejto situácii môže bežný človek zachrániť až 20 percent z trhovej hodnoty bytu v novej budove.Navyše to už bude v jeho majetku, čo znamená, že riziko je oveľa menšie ako riziko, ktoré vyplýva z priamej interakcie s developerom.

Okrem iného existuje určitá špecifickosť spojená so skutočnosťou, že dodávatelia najčastejšie zamýšľajú predať všetky byty veľmi krátkodobo, pri prijímaní hotovosti.

Táto možnosť zahŕňa uzavretie osobitnej zmluvy, ktorá opisuje „postúpenie majetkových nárokov“, Pointa je, že v čase výstavby, keď fyzicky nemusí byť byt, developer ho formálne vlastní. Potom sa na konci diela stáva majetok majetkom dodávateľa, ktorý je už povinný ho previesť na kupujúceho v súlade so zmluvou.

Stiahnite si zmluvu o postúpení práva na uplatnenie nároku na byt (vzorka) (.docx, 16 Kb)

Okrem toho sa na túto osobu prevádzajú všetky práva na nehnuteľnosť, ako v prípade transakcie priamo s developerom iba po dokončení stavebné práce, Napriek tomu, ak si vyberiete spoľahlivú spoločnosť, ktorá podľa skutočných dohôd poskytla stavebnej spoločnosti tovar alebo služby počas procesu výstavby domu a zároveň s ňou uzavrela správnu zmluvu o prevode práv na dopyt po bývaní (ak je správna, potom nehnuteľnosť), potom nie je to zlé uložiť.

Metóda 7. Kúpa domu od vlastníka

Táto možnosť je najobľúbenejšia. na trhu sekundárne bývanie, Tento prístup nazývajú ľudia „bez sprostredkovateľov“, pretože kupujúci ani predávajúci sa nedotýkajú realitných kancelárií, ale nezávisle diskutujú o všetkých nuanciách transakcie a uzatvárajú kúpna zmluva.

Stiahnite si zmluvu o kúpe a predaji bytu (ukážka) (.doc, 36 kB)

V takom prípade môžete vážne ušetriť dohodou s osobou, ale je celkom realistické prepočítať charakteristiky bytu. Z tohto dôvodu je potrebné všetko skontrolovať niekoľkokrát a potom nezávisle uzavrieť dohodu a preniesť všetky dokumenty registrujúcim vládnym agentúram.

Kúpa bytu - podrobné pokyny na získanie v roku 2019

4. Ako kúpiť byt - 7 základných krokov k zjednaniu

Ako už bolo spomenuté vyššie, na získanie bývania musíte k tejto otázke pristupovať zodpovedne. Najlepší výsledok sa dá dosiahnuť, len ak sa pohnete podľa určitého plánu a pokojne odvrátite rušivé faktory.

Skúsení podvodníci sa budú snažiť zabrániť kupujúcemu v dokončení série akcií, ktoré načrtol, napríklad, pri skúmaní bytu, mätúce a nedávajú príležitosť skontrolovať fungovanie televízora alebo kúpeľne. Z tohto dôvodu na minimalizáciu rizík stačí dodržať takýto plán.

Krok číslo 1. Stanovenie rozmerov a ďalších charakteristík bytu

V tejto fáze je potrebné rozhodnúť, aký veľký by mal byť obytný priestor, ako aj to, kde sa nachádza, aké prvky infraštruktúry by mali byť v blízkosti. V takom prípade musíte najprv rozhodnúť, ktorý trh je najprijateľnejší - sekundárnekde si môžete okamžite kúpiť byt s nábytkom a opravami, alebo primárny, kde je možné stať sa prvým vlastníkom a zariadiť všetko podľa vášho uváženia.

Venujte pozornosť! Jasné pochopenie požadovaných parametrov nielen zjednodušuje proces výberu nehnuteľností, ale tiež chráni pred bezohľadnými predajcami.

Ak niekto jasne vie, čo potrebuje, napríklad, byt s rozlohou najmenej 50 metrov štvorcových. m. v blízkosti dopravnej križovatky, žiadny predajca nemôže predať mu malý, aj keď "veľmi pohodlné a s dobrým výhľadom z okna" byt na predmestí.

Malo by byť zrejmé, že hlavné nedostatok sekundárne trhu je to, že apartmány sa často nachádzajú v starých opotrebovaných domoch, Bez ohľadu na to, ako dobre sú opravené, budete musieť nakoniec urobiť kapitál opravu.Okrem toho sa majitelia veľmi často ponáhľajú predať nehnuteľnosť s dlhmi alebo zlou históriou.

primárny to isté bývaniePo prvé, môže mať iba holé steny. V takom prípade budete musieť vykonať opravu sami a kúpiť všetko, čo potrebujete. Nové budovy sú navyše často vzdialené od infraštruktúry, ktorá nemusí byť príťažlivá pre všetkých.

Krok číslo 2. Stanovenie sumy, ktorú možno v blízkej budúcnosti minúť na byt

Nie je žiadnym tajomstvom, že skutočná túžba ľudí, ktorí chcú kúpiť bývanie, závisí priamo od rozpočtu, ktorý majú. Napríklad, za rovnaké peniaze si môžete kúpiť jednoizbový byt v centre mesta alebo niečo viac na okraji mesta.

Tento krok je najjednoduchší na implementáciu, pretože každý sám rozumie, koľko má.

Na modernom realitnom trhu nájdete veľké množstvo ponúk so stanovenou cenou, takže si nemôžete vybrať nič. Odchýlka je, že existuje veľmi veľa faktorovovplyvňujú výber.

V tejto fáze vždy chcete šetriť, pretože musíte minúť pomerne veľa peňazí. Preto sa väčšina ľudí v prvom rade pozerá na najlacnejšie ponuky, ktoré sa niekedy zdajú byť veľmi atraktívne.

Podozrenia v tomto prípade sú opodstatnené, pretože podľa odborníkov teraz existuje veľké množstvo návrhov kačice reklamy. Čo je to? A to je také oznámenie, v ktorom predajca osobitne kladie veľmi malú falošnú cenu, aby prilákal ľudí. Keď mu niekto zavolá, hovorí, že byt už vzrástol v cene a bude musieť platiť viac. Alebo môžu vo všeobecnosti povedať, že sa nepredáva alebo už našla nového vlastníka.

Realitné kancelárie alebo niektorí sprostredkovatelia sa najčastejšie zapájajú do takých vecí, ktoré po smutnej správe, že nehnuteľnosť už bola predaná, vyjadrili nový návrh.

V tomto kroku okrem iného nie je potrebné zaoberať sa tým, čo je momentálne „vo vrecku“. Nezabudnite, že v čase krízy banky naďalej vyvíjajú nové úverové programy, hoci začali vydávať peniaze presnejšie.

Zoberme si malý príklad. Predpokladajme, že existuje určité Sergeiktorý má 30 rokov. Pracuje v dobrej a stabilnej pozícii a jeho plat je 40 tisíc rubľov. V takom prípade mu banka môže poskytnúť pôžičku vo výške od 1 do 1,5 milióna rubľov. Vďaka tomu Sergei môže spoľahnúť na dobrý byt.

Je potrebné poznamenať, že očakávaná suma sa môže líšiť v závislosti od veľkého počtu faktorov: vek, dĺžka služby, veľkosť úradného platu, história predchádzajúcich odvolaní do banky a tak ďalej.

Posledným tipom v tomto kroku je toto: nikdy nemôžete minúť takú sumu, ktorá je dosť „chrbtom k sebe“.

Je lepšie mať vždy nejaké peniaze v rezerve, pretože môžu byť potrebné na opravy alebo iné nepredvídané výdavky.

Krok číslo 3. Výber najlepšieho zdroja financovania: hotovosť alebo hypotéka

V tejto fáze si budete musieť pamätať na všetko, o čom sa diskutovalo predtým. Stačí pochopiť, že s pomocou hypotéky sa výber cenovo dostupných bytov výrazne rozširuje. Bude to však trvať dlho (dokonca v niektorých situáciách) do 30 rokov) platiť úroky, a to významne ovplyvní obvyklý spôsob života, pretože to bude mať významnú časť príjmu.

Súčasne súčasť spoločnosti je presvedčený, že je lepšie platiť jednou platbou v hotovosti (aby ste mohli zaplatiť bývalému majiteľovi bytu a zabudnúť), čo znamená, že musíte potrebnú sumu uložiť na dlhú dobu. ostatné jednoducho nemôžu čakať (otázka bývania je veľmi akútna) a sú nútení ísť do banky o pomoc.

Krok číslo 4.Výber najlepšieho spôsobu, ako nájsť vhodné bývanie: sám bez realitnej kancelárie alebo s využitím služieb sprostredkovateľa

Je dôležité zvážiť, či existujú nejaké skúsenosti s výberom nehnuteľností. Faktom je, že tento proces je pomerne komplikovaný (už sa to spomínalo viackrát), preto je v niektorých situáciách lepšie zveriť ho odborníkom.

Skúsme určiť hlavné vlastnosti každej možnosti:

1. Vyhľadávanie nezávislého predajcu. V takom prípade musíte použiť všetky dostupné zdroje informácií: novinové inzeráty, televízia, vývesky, príbehy známych a samozrejme internet, Na nájdenie vhodnej možnosti musíte stráviť veľa času telefonovaním desiatok telefónov (niekto nie je doma, niekto predražuje, nejaký byt už bol predaný atď.). V dôsledku toho sa strávi nielen čas, ale aj emocionálny stav, ako aj duševné zdravie. Musíte pochopiť, že existuje veľký počet neprimeraných predajcov, ktorí neustále odkladajú stretnutia, niečo skrývajú alebo rušia obchod deň predtým, ako sa malo uskutočniť.
2. Odvolanie sa na realitné kancelárie. V tomto prípade ide o poverenie celého procesu profesionálny, Realitná kancelária nielenže počúva a zapisuje všetky priania, ale tiež začne nezávisle vyhľadávať vo svojej databáze, navštívi všetky vhodné byty a zanechá len niekoľko najzaujímavejších a vhodných podľa všetkých kritérií. Napriek tomu musíte vidlice dobre, Skúsení realitných kancelárií 3% z transakcie, takže nie každý si môže túto možnosť dovoliť.
3. Vyhľadajte sprostredkovateľov. Takéto osoby sú krížením medzi vlastníkmi a realitnými kanceláriami. Veľmi často sa stotožňujú s druhou, ale ak sa ich pokúsite rozdeliť do samostatnej kategórie osôb, získate nasledujúci obrázok: berú menej percent, zhromažďujte kontakty viacerých vlastníkov nehnuteľností a rokujte v ich mene. Veľmi často sú to začiatočníci, ktorí nemajú dostatočnú dĺžku služby a požiadajú o pomoc malé percento. U ľudí pod sprostredkovatelia veľmi často znamenajú ľudí, ktorí sa neoficiálne zaoberajú činnosťami v oblasti nehnuteľností. Ich služby sú vždy lacnejšie, sú však zodpovedné za prácu. nenoste, Ak sa vyskytnú problémy s predajcom, nezasahujú do tejto záležitosti. Na druhej strane, realitné kancelárie sprevádzajú kupujúceho od úplného začiatku do konca.

Krok číslo 5. Prezrite si svoje obľúbené možnosti

V tejto fáze budete musieť vykonávať najzodpovednejšie podnikanie. Zároveň odborníci radia, aby sa nevenovali prvej možnosti, ktorá sa vám páči, ale aby preskúmali aspoň niekoľko vhodných, aby bolo možné niečo porovnať.

Najdôležitejšou vecou v každom prípade je nájsť nejaké nástrahy, Možno vodovodné potrubie tečie alebo oblasť je hlučná a niekedy sú susedia príliš nepriateľskí.

Venujte pozornosť! Prítomnosť niektorých trikov môže hovoriť za nízku cenu. V situáciách, keď vyzerá príliš malá, musíte určite zistiť dôvod, nedôverovať slovu príbehov o potrebe rýchleho pohybu.

Najlepšie je vyhodnotiť oblasť, v ktorej sa dom nachádza, pomôže nezávislý výlet. Môžete chytiť verejnú dopravu a riadiť ju na najbližšiu zastávku. Ukázalo sa teda, že sa zoznámime s miestnou infraštruktúrou a uvidíme ľudí v okolí. V zločineckom alebo čisto pracovnom prostredí (napríklad(neďaleko priemyselnej zóny) nie každý bude žiť.

Nezabudnite na ostatných členov rodiny, ktorí budú bývať aj v byte. Napríklad, ak sú deti, musíte vyhľadať materskú školu alebo školu v okolí a posúdiť úroveň svojich zamestnancov a učiteľov.

Osobitná pozornosť by sa mala venovať ďalším bodom, ktoré nie sú na prvý pohľad dôležité: výťah, schodisko, dvor, susedné domy, prítomnosť veľkých obchodov a športovísk a t. d.S týmito vecami musíte každý deň čeliť, takže si nemôžete kúpiť byt v oblasti, ktorá nemá všetky výhody civilizácie, bez ohľadu na to, ako lacná je.

Okrem iného musíte venovať pozornosť takýmto veciam v samotnom byte (zvyčajne sa v reklame neuvádzajú, hoci ovplyvňujú každodenný život): výška stropov, veľkosť kuchyne, stav stien, podlaha, inštalatérske práce, čistota vchodu, ovládateľnosť výťahov, druh stropov a m, p.

Potom je potrebné, aby sa každý konkrétny byt pokúsil vyčísliť náklady na potrebné opravy. Toto číslo sa musí pripočítať k cene vyjadrenej predajcom. Okrem iného je potrebné pripraviť niekoľko otázok, o ktorej je povinné požiadať vlastníka nehnuteľnosti, aby sa oboznámil a zistil najdôležitejšie body:

1. Ako sa tento byt objavil v jeho vlastníctve? Je to jediný vlastník?
2. Koľko ľudí je registrovaných v byte? Je medzi nimi niekto, kto slúži v armáde alebo je závislý od iných ľudí (napríklad deti, duševne chorí alebo niekto iný)?
3. Zaplatil predávajúci účty za elektrinu pred predajom?

Realitné kancelárie to samozrejme môžu urobiť, ale aj keď sa skontaktujete s odborníkom, je lepšie skontrolovať byt, ktorý sa vám najviac páči, znova sami.

Ďalej môžete s predajcom prediskutovať niekoľko dôležitých bodov: kto sa bude podieľať na procese platenia registračných nákladov (budete sa musieť obrátiť na notára), ako aj to, koľko času bude trvať, kým sa majitelia odsťahujú z bytu a zhromaždia všetok svoj majetok.

Spočiatku sú tieto otázky vždy odložené. V praxi sú však dôležité, takže odborníci radia, aby ich dokonca v zmluve zobrazili.

Krok číslo 6. Rokovania s majiteľmi bytu - kedy môžem vyjednávať?

Predajcovia veľmi často úmyselne zvyšujú cenu a počítajú s týmto: ak je človek so všetkým spokojný, zaplatí viac a ak s niečím nie je spokojný, bude ho možné udržať "Zľava", tj návrat k pôvodne plánovanej cene.

Napriek tomu výhodné by malo byť umiernenie, Neustále požiadavky na zníženie ceny môžu viesť k zlyhaniu: predajca jednoducho odmietne spoluprácu a rýchlo nájde iného kupujúceho.

Užitočné rady! Ak sa s vami skontaktujete, nestojí to za to zmieriť sa s vyjednávaním prostredník alebo správca vlastníka byt (syn, brat, sestra atď.), Je nepravdepodobné, že by takíto ľudia viackrát privolali majiteľa, aby prediskutovali možné zníženie ceny, hoci úmyselne môžu znížiť hodnotu nehnuteľnosti na určitú hranicu.

Ako potom zistiť minimálnu cenu, za ktorú je predajca pripravený? Stačí si podrobne preštudovať všetky parametre životného priestoru a potom zavolať realitnej kancelárii s návrhom údajne v mene predávajúceho. Profesionálni sprostredkovatelia analyzujú poskytnuté informácie a poskytnú ich odhadovanú hodnotu. Ďalej stačí porovnávať údaje z niekoľkých agentúr s tým, čo ponúka majiteľ. V prípade, že sa osoba opýta jednoznačne viac, ako hovoria odborníci, môžete pokračovať v vyjednávaní.

Krok číslo 7. Registrácia transakcie v súlade so všetkými pravidlami

Túto fázu možno rozdeliť do nasledujúcich častí:

1. Analýza všetkých potrebných dokumentov. Kupujúci musí nezávisle overiť dostupnosť všetkých dokumentovpotrebné na úspešné dokončenie predajnej transakcie. Hlavná vec, ktorej treba venovať pozornosť, je osvedčenie o vlastníctve (musí ho vlastník uchovávať v náležitej forme a údaje v ňom uvedené sa musia zhodovať s cestovnými pasmi majiteľa), ako aj s rôznymi bremenami tretích strán, o ktorých sa už diskutovalo viackrát.
2. Podpísanie dohody a prevod cenných papierov na orgány zodpovedné za registráciu. Ak máte všetky potrebné dokumenty, môžete ísť priamo na uzavretie dohody, Pokiaľ išlo o zálohovú platbu, vypracuje sa osobitný doklad potvrdzujúci skutočnosť, že bol prevedený. Potom sa dokumenty prenesú do štruktúry štátneho registrácie.
3. Vykonávanie postupu pri prijímaní a prevode nehnuteľností. Zahŕňa to kontrolu a prehliadku bytu, ako aj podpísanie osobitného zákona, podľa ktorého sa byt nakoniec stáva majetkom kupujúceho.

Stiahnite si akt prevodu a prijatia bytu (ukážka) (.doc, 27 Kb)

Záruka, že transakcia bude úspešná a že žiadna zo strán sa nedopustí žiadneho nezákonného konania, je záloha, To znamená akýsi preddavok na predmet kúpnej zmluvy, ktorá sa prevádza z kupujúceho na predávajúceho ako potvrdenie jeho vážnych úmyslov. Za týmto účelom, zostavené dohoda o vklade, ktorý priamo určuje veľkosť platby (v praxi to znamená čo najviac) asi 5%).

Stiahnite si zmluvu o vklade pri kúpe bytu (ukážka) (.doc, 91 kB)

Tip! Ak kupujúci náhle zmení názor, záloha zostáva u predávajúceho. Ak sa vlastník bytu rozhodne zrušiť transakciu, bude musieť vrátiť sumu rovnajúcu sa dvom vkladom.

Ak chcete vyriešiť všetky problémy všetky nuansy odporúča uveďte vklad v zmluve (vč. spôsoby urovnania sporu medzi stranami).

Týmto jednoduchým sledom teda môžete ľahko dokončiť úspešnú transakciu a stať sa vlastníkom bytu so všetkými potrebnými parametrami.

Proces nájdenia správnej možnosti a zhromažďovania dokumentov môže byť navyše priradený realitnej kancelárii alebo to môžete urobiť všetko sami, vzhľadom na to, že je to z hľadiska emocionálnych zdrojov dosť náročné a časovo náročné.

Ako začať proces kúpy bytu na hypotéku - podrobný sprievodca

5. Ako kúpiť byt na hypotéku - kde začať: vlastnosti a nuansy kúpy + pokyny krok za krokom

Ako už bolo viackrát povedané, nákup bytu za hotovosť nemusí byť pre mnohých prijateľný. V tomto prípade existujú 3 výstupy: nerob nič (ponechajte problém s bývaním nedotknutý) ušetriť na mnoho rokov a čakať na drahocenný dátum- keď sa konečne objaví príležitosť stať sa vlastníkom vašej vlastnej nehnuteľnosti, alebo - získať hypotéku.

V tomto prípade sa môžete okamžite usadiť vo vybranom byte a postupne dávať bankové peniaze.

Kúpa bytu na hypotéku hoci to núti rodinu, aby prehodnotila svoj životný štýl, napriek neustále vysokým cenám nehnuteľností umožní rýchlo vyriešiť problém s bývaním a postupne zaplatiť realizovateľnú sumu.

Skúsme prísť na to: Čo potrebujete vedieť, aby hypotéka bola spasením rodiny a nie jej smrťou? Ako kúpiť byt na úver, ktorý bude musieť zaplatiť dosť dlho?

5.1. Hypotekárny byt - vlastnosti nákupu

Ak nie sú peniaze na krátkodobý nákup nehnuteľností, budete si to musieť myslieť alebo nie o hypotéka, najmä ak je otázka bývania akútna. Najprv musíte zvážiť všetko v prospech a "Versus", ako aj posúdiť možné problémy, riziká a ťažkosti, aby sa po vyplnení všetkých dokumentov nezdalo, že rodina nebude schopná splácať sumu dohodnutú s bankou každý mesiac.

Čo je hypotéka na bývanie - podmienky a podstata

Stojí za zmienku, že počet nakúpených bytov každoročne rastie. Preto pravdepodobne nezostanú prakticky žiadni ľudia, ktorí by to nevedeli, čo je hypotéka, Ona zase je dlhodobé pôžička na nehnuteľnosťktoré platia v závislosti od situácie a finančnej situáciemôžete do 30 rokov.

Zároveň bude po celý čas k dispozícii pre kupujúcich-dlžníkov životný priestor na bývanie, zároveň však bude v záložke v banke.Z tohto dôvodu má banka kedykoľvek, ak sa vyskytnú nejaké problémy s osobou, právo prevziať prostredníctvom súdu byt, ktorý sa stal predmetom sporu.

Mali by ste okamžite objasniť jeden bod, ktorý odhaľuje podstatu hypotekárneho úveru podrobnejšie: vždy sa zúčastňujú každej takejto transakcie. 3 plné strany. prvý - developer alebo v širšom prípade - majiteľ nehnuteľnosti. druhý strana hypotekárneho obchodu - banka, ktorá v skutočnosti dáva osobe peniaze na kúpu bytu. a tretí účastník procesu - kupujúci sámktorý má pôžičku a stáva sa dlžníkom, pretože je povinný splatiť všetky peniaze s určitým vopred stanoveným percentom.

Vzťahy medzi stranami sa riadia tak dohodou podpísanou medzi nimi, ako aj osobitnými právnymi predpismi. Osobitná pozornosť budúcemu majiteľovi bytu by mala venovať pozornosť zákonu, ktorý bol prijatý v roku 1998 a má príslušné meno "O hypotéke".

Malo by sa pamätať na to, že akákoľvek banková štruktúra musí pred požiadaním o hypotéku skontrolovať potenciálneho dlžníka. Akákoľvek organizácia zaoberajúca sa vydávaním peňazí na nákup rezidenčných nehnuteľností nemá záujem o financovanie úplne každého.

Osoba, ktorá chce požiadať o hypotéku, bude musieť potvrdiť svoju solventnosť, ako aj dostupnosť dostatočného mesačného príjmu na pokrytie pravidelných platieb. Zároveň zohráva úlohu aj pracovisko. Mal by byť stabilný a nie sezónny (niekedy sa posledný ukazovateľ odvoláva na dobrú úverovú históriu).

Dôležité nuansy na získanie hypotéky na bývanie

Hlavným bodom, ktorý by sa mal zohľadniť pri registrácii hypotéky, je jej trvanie, Úvery na bývanie sa často môžu vyplácať od 5 do 50 rokov, Dôvodom je skutočnosť, že suma, ktorú banka dáva osobe na nákup nehnuteľností, je veľmi veľká (najmä vzhľadom na nestabilný výmenný kurz).

Okrem toho, čím dlhšie osoba platí banku, tým viac sa bude akumulovať úrok. Preto samotné finančné inštitúcie nemajú záujem, aby ľudia vrátili peniaze, ktoré vzali veľmi rýchlo.

Celkový počet preplatených precedensov je, samozrejme, prijatý veľmi, veľmi veľký, ale nie je možné sa mu vyhnúť. Prečo by ste mali byť pripravení? Druhá hypotekárna nuansa je spojená práve s preplatok, Veľmi často siaha od 70 do 100% alebo ešte viac. V dôsledku toho budete musieť zaplatiť najmenej 1,5-krát viac alebo dokonca 2 alebo dokonca 3.

Napríklad. Za byt, ktorý pôvodne stojí 1,5 milióna rubľov. nakoniec môžete zaplatiť približne 2,5 až 3 milióny.

Posledná nuansa poteší ešte menej. Spočíva v tom, že Podľa štatistík, jeden z najviac vysoký úrok z hypotéky, V mnohých ďalších krajinách ľudia používajú pôžičky tak často, v skutočnosti preto, že sú oveľa dostupnejšie pre bežných ľudí.

Na základe toho je možné vyvodiť jeden záver. Pred podaním žiadosti o hypotéku je nevyhnutné simulovať situáciu a predstaviť si, či bude možné splatiť určitú sumu príjmu každý mesiac počas 10 - 30 - 50 rokov (často viac ako polovicu), aby ste úver splatili.

Zároveň nezabudnite, že ak sa náhle stane nemožným uskutočniť ďalšie platby, každý má príležitosť vypovedať zmluvu, aj keď za úplne nepriaznivých podmienok.

Kúpa bytu v hypotéke - pokyny krok za krokom

5.2. Ako kúpiť byt prostredníctvom hypotéky - 5 jednoduchých krokov

Ako už bolo viackrát povedané, kúpa bytu na hypotéku je spojená s množstvom nuancií a rizík, ktoré je potrebné zohľadniť. Preto, aby životnosť nebola komplikovaná pravidelnými platbami, je potrebné zvoliť zodpovedný prístup k výberu banky a úverového programu a vykonávaniu ďalších dôležitých úloh podľa pokynov uvedených nižšie.

Krok číslo 1. Hľadáme najzaujímavejší objekt

Je potrebné poznamenať, že v tejto fáze je potrebné zvážiť nielen vaše záujmy, ale aj parametre, ktoré sú pre banku dôležité. Finančné inštitúcie neposkytujú pôžičky na obstaranie veľmi starý a schátraný apartmányako aj nehnuteľnosti pochybný účel, Najčastejšie môžete získať pôžičku od partnerov a investorov, ktorí majú záujem o likviditu (predajnosť) bývania. O tom, kde získať pôžičku bez zlyhania, sme písali v predchádzajúcom článku.

Preto stojí za zváženie nielen vaše vlastné požiadavky (zábery, počet izieb, rozloženie atď.), ale aj to, nakoľko bude vybraný byt pre banku skutočne zaujímavý. Nakoniec ho bude musieť predať, ak je dlžník v dobrej viere. Z tohto dôvodu niektoré vlastnosti nemusia byť predmetom pôžičiek.

Krok číslo 2. Hľadáme banku a vhodný program

V tejto fáze je pomerne ťažké pochopiť, ktorá finančná inštitúcia ponúka priaznivejšie podmienky na spoluprácu. Často ani kalkulačky pôžičiek nemôžu úplne predpovedať všetky náklady kupujúceho bytu.

Napriek tomu existuje niekoľko faktorov, ktorým by ste sa určite mali venovať:

• možná výška úveru, ako aj minimálne a maximálne podmienky jeho splácania;
• povinná záloha;
• povesť banky a jej zoznam požiadaviek, ktoré sa predkladajú kupujúcemu bytu;
• prítomnosť alebo neprítomnosť poistenia;
• čas, po ktorom sa proces zaistenia nehnuteľného majetku od dlžníka môže začať pre nezaplatenie.

Všetky tieto veci sú obzvlášť dôležité pri výbere najvhodnejšej banky.

Krok číslo 3. Príprava príspevkov a vypracovanie úradného vyhlásenia

Niektoré banky môžu vydávať peniaze za pár dní, zatiaľ čo iné môžu odložiť rozhodnutie o viac ako týždeň. Na základe toho je lepšie vziať všetky dokumenty naraz viacerým finančným inštitúciám. Čo sa týka?

Potrebné sú nasledujúce dokumenty:

• kópia občianskeho pasu;
• znalecký posudok potvrdzujúci skutočnú hodnotu nehnuteľnosti;
• katastrálny pas;
• osvedčenia o zložení rodiny, ako aj o registrácii predmetu, ktorý musíte kúpiť;
• osvedčenie o tom, že nedochádza k žiadnemu dlhu za svetlo, vodu, elektrinu atď. a že osoba má plnú právnu spôsobilosť;

Ďalej, keď banka dostane dokumenty do svojich rúk, posúdi všetky dokumenty o byte a rozhodne.

Krok číslo 4. poistenie

Existuje zákonná požiadavka, že povinné poistenie všetkých predmetov, na ktoré bola vydaná hypotéka.

Okrem iného, ​​mnoho bánk, okrem toho, odporúčajú na ceste k nákupu poistenia pre samotného dlžníka.

Podrobnejšie o poistení bytu alebo domu sme napísali posledné vydanie.

Finančná inštitúcia môže zvýšiť percento, ak klient odmietne poistenie, pretože vo väčšine prípadov má záujem nielen o zabezpečenie kolaterálu, ale aj o vrátenie dlhu. Napríklad na tento účel poistenie proti návratu.

Krok číslo 5. Uzatvárame dohodu

V tomto prípade hovoríme o dohoda o pôžičke, ako aj dokument potvrdzujúci dokončenie nákupu a predaja.

Nezabudnite si prečítať všetky oddiely v oboch zmluvách a opatrne prečítajte si poznámky.

Ihneď po dokončení transakcie bude byt prevedený do banky ako záruka, čo znamená, že v prípade platobnej neschopnosti môže byť osoba odňatá.

5.3. Výhody (+) a nevýhody (-) kúpy bytu na hypotéku

Hypotéky sa pre mnohých ľudí javia ako neúnosné z dôvodu celkového preplatku a trvania. Na pochopenie toho, či sa v konkrétnom prípade vyplatí hypotéku, stačí analyzovať jeho hlavné výhody a nevýhody.

Hlavné výhody hypotéky:

• umožňuje vám rýchlo vyriešiť akútny problém s bývaním pre mnoho rodín;
• existuje veľa programov zameraných na rôzne sociálne skupiny;
• kúpa bytu na úver je výnosná investícia, pretože časom sa nehnuteľnosť často zvyšuje;
• ponuky nehnuteľností na trhu v súčasnosti prevyšujú dopyt, čo znamená, že si môžete vybrať najvhodnejší obytný priestor za najlepšiu cenu;
• pre armádu existuje osobitná štátna podpora (časť pôžičky je vyplatená).

Okrem iného je lepšie platiť splátky hypotéky každý mesiac. Majitelia napokon môžu, ak si to želajú, požiadať svojich nájomcov, aby sa odsťahovali, ale v prípade hypotéky majú dlžníci právo na pobyt v byte a vybavenie podľa vlastnej vôle.

Čo sa týka mínus hypotéky, je zvykom brať na vedomie nasledujúce body:

• explicitné preplatky v dôsledku hmatateľnej úrokovej sadzby (aj vo veľkých bankách sa to nestane pod 11%);
• starostlivý výber dlžníkov (nie každý sa môže spoľahnúť na schválenie banky pre pôžičku);
• pôsobivé termíny (od 5 do 50 rokov);
• potreba jasne uskutočniť platby v dohodnutých termínoch (v prípade omeškania - pokuta alebo pokuta);
• systematické porušovanie pravidiel splácania hypotéky má negatívne následky až do zaistenia bývania.

Samotný postup pri podávaní žiadosti do banky a podpisovanie všetkých dokumentov je okrem iného dosť usilovný. Znamená to potrebu zbierať osvedčenia a rôzne doklady.

Zároveň môže byť únavné čakať na rozhodnutie banky, pretože finančná inštitúcia musí skontrolovať nielen úverovú históriu osoby, ktorá o ňu požiadala (preraziť ho cez všetky dostupné základne), ale tiež zanalyzovať jeho príjem a uistiť sa, že všetky informácie poskytnuté potenciálnym klientom sú skutočné a platné v čase predloženia.

5.4. Ktorá banka si vyberie na hypotéku - TOP 5 prehľad najlepších finančných inštitúcií s výhodnými úverovými podmienkami

V súčasnosti je možné hypotekárne úvery poskytovať takmer vo všetkých viac alebo menej stabilných bankách. Napriek tomu nájdete slušnú finančnú inštitúciu, ktorá ponúkne najvýhodnejšie podmienky a v prípade problémov sa stretne a bude schopný ponúknuť zaujímavý program reštrukturalizácie, je to dosť ťažké. Preto sa pokúsime analyzovať existujúci trh s úverovými službami a zvážiť ho 5 najvhodnejšie pre hypotekárne banky.

Ako hlavné kritérium vyberieme úroková sadzba, ako aj prítomnosť rôznych programov, ktoré budú zaujímať priemerných obyvateľov našej krajiny.

Medzi päť najlepších podľa vybratého kritéria teda patria nasledujúce banky:

1. Sberbank. Existujú programy na nadobúdanie nehnuteľností na sekundárnom aj na primárnom trhu. Úroková sadzba - 11,4%.
2. VTB24. Najobľúbenejší program tejto finančnej inštitúcie je „Nová budova so štátnou podporou“, V tejto banke je percento vyššie - 11,75%.
3. Gazprombank. Táto finančná inštitúcia ponúka svojmu klientovi zaujímavú službu. Refinancovanie hypotéky, V tomto prípade úroková sadzba 13%.
4. Moskovská bankaponúka hypotéku so spoľahlivou štátnou podporou. Úroková sadzba - 11,7%.
5. Moskovská úverová banka. Program "Byt na sekundárnom trhu"pre ktoré sa percento rovná 14,25%.

Nižšie je uvedená tabuľka s hypotekárnymi produktmi a úrokovou sadzbou týchto bánk:

Pri výbere banky je preto najlepšie venovať osobitnú pozornosť najväčším finančným inštitúciám, ako aj vybrať vhodnú inštitúciu,Na základe rôznych ponúkaných programov a aktuálnej úrokovej sadzby.

Ako kúpiť byt na úkor materského kapitálu - podrobné informácie o kúpe bývania na matkapital

6. Ako kúpiť byt pre materský kapitál v roku 2019 - spôsoby + pokyny 👩‍👧‍👦

Potvrdené štatistiky naznačujú zaujímavý trend: stále viac rodín trávi materský kapitál presne zlepšiť ich bývanie ustanoveniamenovite stavajú domy alebo kupujú byty.

Za nové bývanie samozrejme nie je možné úplne platiť za peniaze od štátu, ale napríklad, zaplatiť prvú splátku úveru alebo na úkor predtým chýbajúcej sumy, aby bolo rozhodnutie o transakcii úplne možné.

V posledných rokoch viac 70% rodín, ktorých dieťa dosiahlo 3roky strávili prostriedky MSC (materský rodinný kapitál) na nákup nehnuteľností.

Vydané množstvo, samozrejme, vo väčšine prípadov nestačí, ale veľmi často to funguje finančný pákový efekt, čo vás núti presunúť sa zo štartovacej čiary smerom do vášho vlastného bytu.

6.1. Ako kúpiť byt pre materský kapitál - povolené oblasti použitia finančných prostriedkov + príklad

Pomoc poskytnutá štátom pri riešení problému bývania môže byť teda zameraná na tieto ciele:

• ako platba na platnú hypotéku,
• za vykonanie počiatočnej splátky úveru,
• vyplniť chýbajúci rozpočet na nákup rezidenčných nehnuteľností.

Najdôležitejšie je, že musia sa rozumieť: nikto nedá peniaze nikomu. Ak potrebujete na kúpu nehnuteľností pridať prostriedky, musíte si ich kúpiť bankovým prevodom. Pred transakciou budú peniaze pripísané na osobitný účet osoby a počas transakcie s nimi budú odpísané v prospech predávajúceho spolu s hlavnou sumou.

Zaujímavosťou je, že si môžete kúpiť ako primárnya sekundárne (pre jednotlivcov) bývanie. V každom prípade, Dôchodkový fond Ruskej federácie skontroluje vybrané vlastníctvo. Bez jeho zdokumentovaného súhlasu s kúpou konkrétneho obytného priestoru nebude dohoda možná.

Ide o to, že vybraný objekt musí zodpovedať viacerým charakteristikám:

• nesmie porušovať hygienické a epidemiologické normy;
• bývanie sa musí nachádzať na území Ruskej federácie;
• byt musí byť úplne rezidenčný (je potrebné potvrdenie tohto stavu).

Na základe týchto požiadaviek sa vyberie nehnuteľnosť, ktorá vyhovuje FIU a môže sa v budúcnosti kúpiť za materský kapitál.

Môžem použiť materský kapitál do 3 rokov na kúpu bytu (bez hypotéky)?

Existujú obmedzenia, ktoré boli náhodne spomenuté predtým. Ak dieťa ešte nemalo čas na splnenie 3 roky, potom jeho rodičia stále nemôžu minúť prostriedky z materského kapitálu na zlepšenie svojej bytovej situácie, a to ani v prípade, že finančné prostriedky idú správnym smerom (aj keď dieťa zostáva vo víťaznej pozícii).

Napriek tomu je tu jedna malá poznámka, že pre mnohých ľudí sa stáva skutočným všeliek. Je celkom realistické získať prostriedky z FIU na bankový účet na ďalší prevod 3 stranám, ak sú k dispozícii otvorená hypotékaza ktoré pravidelne musíte platiť úroky. V tomto prípade môžu byť finančné prostriedky určené konkrétne na splácanie pôžičky rodičom, ktorí napríklad začali zlepšovať svoje životné podmienky pred objavením sa dieťaťa.

Na základe toho je k dispozícii každá mladá rodina 2 spôsoby, ako využiť svoj materský kapitál na nákup rezidenčných nehnuteľností:

• splatenie časti pôžičky, ktorá je platná už v čase vydania MSC;
• záloha na hypotéku.

Uveďte príklad

Aby sme to jasnejšie demonštrovali, skúsme sa ponoriť do jednoduchého príkladu. Na rodinu Petrovs Banka má úver na bývanie.Dopĺňa sa (už druhé dieťa) a štát vydáva osvedčenie materský kapitál.

Faktom je, že ich dieťa ešte nemá 3 roky, avšak vzhľadom na to, že Petrovi majú hypotéku, môžu všetku štátnu pomoc poslať na splatenie časti pôžičky.

V takom prípade nemusíte čakať na dieťa vo veku 3 rokov, ale jednoducho skrátite hypotéku z dôvodu predčasného splatenia časti dlhu.

6.2. Spôsoby, ako kúpiť byt s materským kapitálom

V našej krajine to tak je materský (rodinný) kapitál Je to najväčšia jednorazová dotácia, ktorá je daná rodinám zo štátu. Z tohto dôvodu je rozsah úloh, ktoré je možné vyriešiť pomocou hlavného mesta, pomerne široký. Najlepšie, ako už bolo povedané, je kúpu vlastného domu.

Zvážte hlavné spôsoby získania vlastnej rezidenčnej nehnuteľnosti pomocou rodinného kapitálu. Celkom sú 3 možnosti.

Metóda číslo 1. Priamy nákup

V tomto prípade sa rozumie situácia, v ktorej samotný materský kapitál alebo vlastné investície do neho postačujú na kúpu bytu.

V takejto situácii sa samozrejme uzavrie obvyklá kúpna zmluva. Existuje však jedna nuansa, ktorá môže odpredať predajcu z transakcie.

Faktom je, že prostriedky sa na jeho účet nedostanú okamžite. Po kontaktovaní FIU môže prejsť do 2-x mesiacapredtým, ako budú peniaze k dispozícii predajcovi nehnuteľností. Ale nie každý súhlasí s takýmito podmienkami.

Ide o to, že zo zákona vyplýva niekoľko povinných postupov, ktoré musí zamestnanec zorganizovať FIU, Z tohto dôvodu je takmer nemožné riadiť rýchlejšie.

Čo robiť osobe, ktorá chce kúpiť byt 1 platba pomocou kapitálových fondov? Existujú dva spôsoby:

1. Alebo nájdite predajcu, ktorý súhlasí s čakaním (môžete napríklad, urobte potvrdenie o sume, ktorá bola okamžite prevedená, a v zmluve tiež uveďte, že zvyšok peňazí príde neskôr od FIU), alebo môžete ísť zložitejšie.
2. Druhým prístupom je spracovanie pôžičky, Musíte zobrať chýbajúcu sumu z banky a potom splatiť pôžičku z prostriedkov, ktoré prišli skrz 2 mesiaca na účet. V tomto prípade existuje jedna vážna nuansa: nemôžete si vziať peniaze od organizácie mikrofinancovania. Takéto inštitúcie nie sú schopné pracovať s materiálom poskytnutým štátom. Podrobnosti o tom, kde získať peniaze v prípade zlyhania všetkých bánk a mikropôžičiek, sú opísané v našom samostatnom článku.

Metóda číslo 2. Uzatvorenie úveru

Ak s matkapitalom nie je zadané dostatočné množstvo, potom môžete premýšľať hypotéka, Ak sa uzavrie banková dohoda, zamestnanci FIU budú môcť previesť celú sumu na účet rýchlejšie, aj keď budú musieť overiť zákonnosť transakcie.

V tomto prípade je algoritmus akcií jednoduchý:

1. Vyberie sa vhodný byt.
2. V banke sa uzatvára hypotekárna zmluva.
3. Proti FIU sa podáva oficiálne odvolanie s osobitným vyhlásením.
4. Všetky transakcie sa uskutočňujú a kupujúci sa stanú vlastníkmi rezidenčných nehnuteľností.

Samozrejme, až do úplného vyrovnania s bankou, bude byt byt pod jeho kauciou. A to znamená, že s tým nebudú možné žiadne operácie. Bude možné ich predať, dať alebo vymeniť až potom, čo banka dostane všetky peniaze.

V súčasnosti sa čoraz viac finančných inštitúcií rozhoduje spolupracovať s matkapitalom, pretože to so sebou prináša určité riziká, a čo je dôležitejšie, oneskorenia.

Medzi najstabilnejšie banky, ktoré pracujú s rodinnými certifikátmi, sa rozlišuje týchto päť:

1. VTB24;
2. Sberbank;
3. Moskovská banka;
4. Alfa Bank;
5. Delta Credit.

Pravdepodobne je každá z týchto finančných inštitúcií známa takmer všetkým obyvateľom našej krajiny.Navyše, napriek rozdielom v navrhovaných programoch, každá z týchto bánk má podobné požiadavky na dlžníka. Zahŕňajú právna čistota dokumentov, stabilný výnos na určitej úrovni, ako aj absencia čiernych škvŕn v úverovej histórii.

Metóda číslo 3. Nadobudnutie špecifického podielu na nehnuteľnostiach

V tomto prípade hovoríme o kúpe iba určitej časti bytu (izby). Ide o to, že s týmto prístupom sa môžete obísť bez osobných investícií.

Napriek tomu existujú ťažkosti spojené s náročným právnym vykonaním takýchto transakcií. Vládni úradníci starostlivo preveria miestnosť, ktorú chce rodina kúpiť. Veľmi často odmietajú ľudí financovať takéto nákupy, ak podľa ich názoru bude dieťa na novom mieste nepríjemný.

Výnimky sú iba veľké izby, ktoré majú vlastný samostatný vchod, ako aj určitý druh izolácie (musí byť nepriechodný a mať tiež dvere so zámkom). Súčasne stačí, aby rodičia brali do úvahy jednu jednoduchú pravdu: štát rozdáva materský kapitál, a to aj preto, aby rodina mala možnosť zlepšiť životné podmienky dieťaťa. Ak získaný priestor problém nevyrieši, FIU odmietne vydať finančné prostriedky.

Týmto spôsobom:

• najziskovejším spôsobom - kúpa časti bytu (nebudete musieť pridať svoje peniaze), je však veľmi ťažké uskutočniť takúto dohodu;
• optimálnym spôsobom využiť materský kapitál - pridajte ho ako chýbajúce množstvo, keď jednorazový nákup nehnuteľností, V takom prípade budete musieť hľadať predajcu, ktorý súhlasí s tým, že časť fondov, ktorá sa rovná sume kapitálu, k nemu príde neskôr. Alebo bude potrebné čerpať krátkodobú pôžičku na 2 - 3 mesiace;
• najjednoduchšie pri realizácii je metódou získania bytu pre rodinný kapitál vydanie hypotéky. V takom prípade budete samozrejme musieť platiť nejaký čas úrok, ale štátna pomoc dieťaťu pokryje časť dlhu.

Podrobné pokyny na kúpu bytu s materským kapitálom

6.3. Kúpa bytu s materským kapitálom - podrobné pokyny

Veľký počet odmietnutí FIU pri financovaní nákupov majiteľov materského kapitálu naznačuje, že štát opatrne kontroluje každú ponuku. Ak chcete ušetriť čas a nervy, postupujte podľa jednoduchého sledu akcií.

Krok číslo 1. Vyberte si byt

V tejto fáze musíte vybrať aj obytnú nehnuteľnosť, ktorá spĺňa všetky požadované parametre "Bol by som rád," Zamestnanci FIU.

Dôležité! Štát poskytne finančné prostriedky na kúpu iba toho bytu, ktorý zlepší životné podmienky rodiny a najmä samotného dieťaťa.

Krok číslo 2. Odvolanie sa na FIU

Musíte okamžite ísť do Dôchodkového fondu so všetkými dostupnými dokumentmi. Povolenie na vydávanie finančných prostriedkov možno získať iba po dôkladnej kontrole všetkých nuancií transakcie (vrátane jej právnej čistoty).

Je potrebné zabezpečiť:

• osobné doklady rodičov a všetkých detí,
• Originál rodinného osvedčenia
• SNILY osoby, ktorá sa uchádza o FIU
• kópia zmluvy s predajcom alebo bankou,
• osvedčenie o existujúcom dlhu, ak bola vydaná hypotéka, alebo bežný účet predajcu, ak bola transakcia vykonaná priamo.

Okrem toho sa môže vyžadovať notársky overený papier, ktorý preukáže, že v priebehu 6 mesiacov dostane každý člen rodiny určitý podiel na nadobudnutom majetku.

Krok číslo 3. Samotná transakcia

V zmluve by sa mali uviesť všetky body spojené s prevodom peňazí. Je obzvlášť dôležité nezabudnúť uviesť informácie, že časť finančných prostriedkov bude prevedená o niečo neskôr na úkor materského kapitálu.

Môžete stanoviť určité záruky, napríklad, pokuta za oneskorený prevod zvyšnej sumy.

Ihneď po dokončení transakcie dostane kupujúci všetky doklady o nehnuteľnostiach, ak je však vydaná hypotéka, až do úplného splatenia úveru bude obytná plocha zabezpečená bankou.

Preto pri kúpe bytu s materským kapitálom stačí pamätať na to, že hlavným bodom, ktorému zamestnanci FIU venujú pozornosť, je to, že nadobudnutý majetok vyriešil otázku bývania dieťaťa, Ak sa z tohto dôvodu transakcia z právneho hľadiska dokončí úplne správne, nebude mať zamestnanec dôchodkového fondu dôvod na odmietnutie.

Podrobnosti o kúpe bytov v nových budovách: schémy a pokyny na získanie bývania v rozostavanom dome alebo už uvedené do prevádzky

7. Kúpa bytu v novom dome - schémy, dokumenty a transakčný postup

Kúpa domu - sen každej priemernej rodiny. Pre mnohých je tento problém možné vyriešiť nadobudnutím nehnuteľností. na sekundárne trhu (už sa uskutoční oprava a minimálny súbor potrebných komunikácií), ale táto možnosť nie je vhodná pre každého.

Niektorí ľudia chcú byť prvými vlastníkmi v byte, takže snívajú o obytnom priestore. v novej budove, Najčastejšie je lacnejšia ako sekundárna nehnuteľnosť, hoci si vyžaduje ďalšie investície. Rodina bude schopná zariadiť všetko sama, hoci náklady na opravu a nákup všetkého, čo potrebujete, môžu byť pôsobivé.

Veľmi dôležité! Hlavný problém primárna nehnuteľnosť nie sú to ani holé steny a neprítomnosť vecí potrebných na bývanie (vybavená kúpeľňa, nábytok, chladnička, sporák atď.), ale veľké množstvo rizík spojených s tým, že dom môže zostať nedokončený.

V takom prípade majú budúci obyvatelia možnosť podpísať sa dohoda o vlastnom imaníale bezohľadný staviteľ môže zastaviť výstavbu a zmiznúť s peniazmi.

Ako sa chrániť? Môžu sa riziká minimalizovať? Pokúsme sa zhrnúť predtým uvedené informácie a podrobnejšie sa zaoberať touto otázkou.

7.1. Ako kúpiť byt v dome vo výstavbe / prenájme - schémy

Byt si môžete kúpiť v novom dome ako počas jeho výstavby (fyzicky ešte nemusí existovať, od tohto poschodia, napríklad, ešte nie sú postavené) a po uvedení do prevádzky.

Je logické, že čím skôr bude zmluva podpísaná, tým viac bude mať kupujúci na výber a tiež lacnejšie konkrétne bývanie ho bude stáť. Na základe toho možno tvrdiť, že je najvýhodnejšie uskutočniť transakciu, len ak existuje základná jama.

Ak je developer čestný a skúsený, všetky práce sa dokončia včas a noví nájomníci dostanú svoje byty za ceny výrazne nižšie ako trhové ceny.

Venujte pozornosť! Vo fáze jamy sú riziká najväčšie, takže pri štúdiu dokumentov stavebnej spoločnosti musíte byť obzvlášť opatrní a opatrní.

Ak chcete kúpiť nehnuteľnosť na primárnom trhu, musíte sa buď pokúsiť o priamy kontakt s developerom alebo jeho investormi, alebo venovať pozornosť 3 osobám (dodávatelia alebo realitné kancelárie).

Okrem toho existujú ľudia, ktorí sa zaoberajú omšou kúpa bytov v nových budovách, Kúpia ich za nízku cenu a potom ich okamžite predajú alebo najskôr vykonajú lacnú minimálnu opravu a predajú ich za vyššiu cenu.

Každý predajca je dobrý pre kupujúceho svojím vlastným spôsobom. Špecializované agentúry uskutočnia zbierku dokumentov a výber bytu, čo znamená, že ušetria veľa času a nervy.

Developerská spoločnosť ponúkne najviac minimálne ceny, ako aj široký výber bytov rôznych tried v rôznych oblastiach mesta.

Mestské úrady môžu tiež predávať nehnuteľnosti v dámskych domoch. Táto možnosť je vhodná pre tých, ktorí chcú minimalizovať riziká.

Najoptimálnejšou možnosťou je vo väčšine prípadov nadobudnutie bytu od predajcuktorý samostatne vykonáva opravy a obstaráva potrebné materiály. V tomto prípade bude cena stále nižšia ako cena na trhu, hoci bude musieť byť preplatená.

Z teoretického hľadiska je možné kúpiť bývanie v nových budovách pomocou jednej z existujúcich schém:

• poplatok za akciu;
• Podpisovanie dohody o vlastnom imaní (DU);
• vstup do špecializovaného družstva (HBC);
• stavebné investície;
• interakcie s dodávateľom, ktorý postúpil svoje vlastnícke práva po dokončení výstavby domu.

V tomto prípade sa samozrejme berú do úvahy iba tie možnosti, ktoré môžu byť prospešné pre obe strany.

Existujú aj schémy, ktoré sú prijateľnejšie iba pre predajcu bývania: uplatňovanie účtovrovnako predpredajná dohoda.

• V prvom prípade sa získa bezpečnostný papier, a kupujúci sa stáva stavebným investorom. V najlepšom prípade dostane svoj byt vrátením faktúry vývojárovi. V najhoršom prípade - stavebná spoločnosť vráti celú sumu a cena bývania sa už zvýši. Dôvodom je skutočnosť, že je legálne zmenka takmer nemožné spojiť sa s bytom. Hrá rolu príjmy, potvrdzujúc skutočnosť prevodu peňazí.
• Predpredajná dohoda zasa zahŕňa výrobu 100% zálohy. V takom prípade developer po dokončení výstavby najskôr pripraví nové byty pre seba a potom jeden z nich prevedie do vlastníctva osoby, ktorá podpísala príslušnú dohodu. Na jednej strane, všetko je dostatočne jasné a transparentné, na druhej strane, ako v prípade zmenky, kupujúci nesmie dostať bývanie.

Podrobné pokyny na kúpu bytu v novostavbe v tomto roku

7.2. Kúpa bytu v novej budove - pokyny krok za krokom v roku 2019

Hlavným úskalím pri získavaní bývania v novom dome je skutočnosť, že samotný proces predaja začína dlho pred dokončením všetkých prác. Z toho vyplýva, že za prvé, existuje možnosť šetriť peniaze a zároveň riskovať, že v prípade, že dôjde k chybe podvodného vývojára, nebude nič, a za druhé, v čase uvedenia domu do prevádzky sa niektoré z bytov, ktoré sú v niektorých ohľadoch zaujímavé, už predajú.

Zároveň, ak sa napriek tomu niekto rozhodne zaplatiť stavebnej spoločnosti pred uvedením domu do prevádzky (veľmi často sú ponuky lákavé), potom nejde o žiadny predaj. Byt ešte nemusí existovať, preto bude možné získať vlastnícke právo až po dokončení všetkých prác.

Tak, aby nedošlo k strate peňazí a stať sa majiteľom útulné nehnuteľnosti v novej budove (cena bytu je nižšia ako trhová hodnota), stačí striktne dodržiavať odporúčania odborníkov a riadiť sa touto postupnosťou krokov:

Krok číslo 1. Vyberáme stavebnú spoločnosť

Na začiatku si musíte vybrať niekoľko zaujímavých objektov a potom skontrolovať informácie o ich vývojároch na internete. Ak je spoločnosť známa tým, že si svoje záväzky a nájomné všetkých domov včas plní, určite bude existovať pozitívna informácia o dokončenej stavbe. Ak je povesť vývojára chromá, určite sa na niektorom fóre ľudia už o ňom mohli diskutovať.

V takom prípade je potrebné rozlišovať medzi negatívnymi recenziami rôznych smerov. Niektorí môžu povedať, že štuky (Táto skutočnosť síce nie je veľmi príjemná, ale dobrý pán ju rýchlo opraví), ale v niektorých prípadoch sa výstavba, ktorá sa začala už v roku 2006, ešte neukončila. V druhom prípade určite nebudete musieť kontaktovať takého vývojára.

Najdôležitejšou zárukou pre osobu, ktorá chce kúpiť byt v novej budove, je správne vypracovaná dohoda o vlastnom imaní, Zároveň je potrebné nielen overiť právne nepresnosti dohody, ale tiež overiť u stavebnej spoločnosti, či registruje všetky doklady podpísané kupujúcimi u Federálnej registračnej služby.

Je potrebné poznamenať, že toto všetko je napísané v zákone Č. 214-ФЗ, Ak sú zmluvy registrované, opätovný predaj toho istého bytu je vylúčený.

Ďalej sa môžete opýtať na dostupnosť hypotekárnych programov, ktoré sa vzťahujú na objekt vybraného vývojára. Banky poskytujú pôžičky až po kontrole všetkých dokumentov stavebnej spoločnosti, takže ak existujú návrhy, potom je všetko v súlade s dokumentmi.

Krok číslo 2. Nezávislé overenie všetkých dokumentov

Nemali by ste sa spoliehať iba na banky alebo niekoho iného. Všetky príspevky sú najlepšie skontrolované. nezávisle, Je potrebné poznamenať, že súčasné právne predpisy ustanovujú voľný prístup k dokumentom na výstavbu akéhokoľvek plánovaného zariadenia.

Na základe toho má každý právo na preskúmanie povolení a všetkých druhov dokladov týkajúcich sa výstavby konkrétneho bytového domu.

Na čo treba venovať pozornosť dokumentom z roku 2019?

Tu je hlavný zoznam dokumentov potrebných na výstavbu:

• doklady potvrdzujúce práva staviteľa na pozemok, ktorý použil na výstavbu domu;
• povolenia na výstavbu objektu podľa projektu (počet podlaží je dohodnutý aj vopred);
• investičné zmluvy;
• zákon potvrdzujúci dokončenie prác a uvedenie do prevádzky bytov v dome (je to potrebné iba po dokončení stavby).

Krok číslo 3. Vyhľadajte informácie o spoločnosti poskytujúcej služby

Správcovská spoločnosť, ktorá bude po dodaní naďalej udržiavať „vitalitu“ domu napríklad, za ich služby, ktoré majú veľmi vysoký poplatok. Preto je lepšie o tom informovať na internete alebo zavolať na horúcu linku kancelárie.

Zamestnanci servisnej spoločnosti sú povinní ich poskytovať relevantné informácie, Ak hovoríme o celom bytovom komplexe alebo štvrti, na ktorej sa zaoberá jeden developer, potom je najlepšie hovoriť s obyvateľmi už postavených domov. Budú zdieľať najreálnejšie informácie.

Krok číslo 4. Podpísanie zmluvy

V prípade, že v predchádzajúcich fázach neboli žiadne problémy, môžete pristúpiť k návrhu dohody.

V dohode o vlastnom imaní musia byť uvedené tieto informácie:

• všetky informácie o vývojárovi;
• údaje kupujúceho (toho, kto sa podieľa na zdieľaných investíciách do výstavby);
• kľúčové vlastnosti bytu;
• zvolený spôsob prevodu peňazí;
• lehoty na dokončenie stavebných prác.

Nezabudnite, že takáto dohoda musí byť zaznamená, Zároveň všetky uvedené informácie jasne ukazujú, že kúpa bytu s minimálnym rizikom v novej budove je dosť problematická, hoci celkom realistická.

Bude sa musieť bojovať o pôsobivú zľavu (cena vo výstavbe domov je nižšia ako trhová cena), čo poskytne čas a nervy.

Okrem toho stojí za to sa okamžite pripraviť na skutočnosť, že byt sa stane majetkom až po dokončení práce. Napriek všetkému tento okamih so správnym výberom staviteľa príde.

7.3. 5 hlavných rizík pri kúpe bytu v novej budove

Výhody bytov v nových domoch už boli povedané viackrát: sú lacnejšie.

Komunikácia v nich je nová a usporiadanie je moderné a praktickejšie ako v starých domoch. Napriek tomu existuje veľa nuancií, kvôli ktorým sa mnohí boja premýšľať o kúpe bývania v novej budove.

Zvážte hlavné riziká s cieľom chrániť všetkých potenciálnych kupujúcich a zabrániť možným chybám.

Rizikové číslo 1.Prítomnosť otvorených sporov týkajúcich sa pozemkových práv

V tomto prípade sa rozumie, že niektoré staveniská sa nachádzajú bezohľadnými vývojármi na zemi, ktorá im nie je oficiálne pridelená alebo má sporný štatút.

Takéto nuansy môžu viesť k tomu, že aj v prípade úspešného dokončenia všetkých prác, keď sa peniaze vlastníkov akcií skutočne minú, sa môže ukázať, že developer nemá práva na dom. Potom je zbúraný alebo prevedený do vlastníctva 3 osôb a potenciálnym obyvateľom zostáva nič.

Rizikové číslo 2. Konštrukcia v končatinách

Z rôznych dôvodov môže byť proces výstavby domu na určité obdobie pozastavený alebo zmrazený: môžu vzniknúť problémy s dodávateľom alebo miestnymi orgánmi, peniaze môžu jednoducho dôjsť alebo developer bude nespoľahlivý.

Najlepšie je zaujať históriu stavebnej spoločnosti a zoznámiť sa so zoznamom už dokončených projektov.

Okrem toho nezabudnite na hľadanie hypotekárnych programov, ako už bolo uvedené. Banka, ktorá ponúka pôžičku na konkrétnu nehnuteľnosť, musí skontrolovať svojho staviteľa alebo vlastníka.

Rizikové číslo 3. Nedostatočná kvalita použitých materiálov

Bezohľadní vývojári nemusia miznúť s peniazmi ani vymýšľať zložité schémy podvodu. Stačí si kúpiť lacný materiál pomocou napríkladna tieto účely dummy zhotoviteľa.

Stavebná spoločnosť si teda môže kúpiť lacné káble, nekvalitné potrubia alebo zlé batérie, čo v zime zchladí. Takéto veci nie je možné okamžite skontrolovať, takže musí byť v zmluve uvedená záručná doba, a akt o adopcii by mal v nevyhnutnej forme uviesť, že nie všetko bolo overené.

Rizikové číslo 4. Opakovaný predaj rovnakého bývania

Existujú aj také schémy, podľa ktorých sa vývojárovi podarí získať peniaze od niekoľkých ľudí za ten istý byt.

Iba dohoda o majetku vám umožňuje zabezpečiť konkrétny životný priestor pre osobu a chrániť ho pred podvodmi.

Registrácia dohody s Federálnou službou znamená, že všetky dokumenty boli skontrolované. Navyše, v prípade sporu, ak sa záležitosť dostane na súd, rozhodnutie sa prijme v prospech toho, kto má oficiálna registrovaná zmluva.

Preto by sa človek nemal báť získania bytov v novej budove. Ako už bolo vysvetlené, riziká existujú. Napriek tomu ich možno obísť bez problémov, ak všetko starostlivo ošetríte a vyberiete spoľahlivého vývojára. Nie je to také ťažké, pretože je k dispozícii internet, v ktorom nájdete desiatky až stovky recenzií o konkrétnej stavebnej spoločnosti.

Preto sa chce stať majiteľom bývania v roku 2007 nový domov s dobrým rozložením a potrebnou komunikáciou stačí oboznámiť sa s vyššie uvedenými informáciami a využiť odporúčania odborníkov, ako aj navrhované pokyny krok za krokom.

Ako kúpiť byt v megalopole: Moskva, Petrohrad (Petrohrad) a ďalšie veľké mestá - vlastnosti a nuansy

8. Kúpa bytu v Moskve a Petrohrade features - vlastnosti obstarania rezidenčných nehnuteľností v hlavnom meste a Petrohrade

Pre nikoho nebude tajomstvom, že vo všetkých regiónoch, mestách a dokonca aj v jednotlivých okresoch existuje osobitosť vykonávania obchodných transakcií. Je to spôsobené skutočnosťou, že existujú rôzne faktory, ktoré nejakým spôsobom ovplyvnia životy ľudí, čo znamená, že sa s nimi musíte najskôr oboznámiť a tiež pochopiť, čo môžu ovplyvniť.

Budeme sa teda zaoberať charakteristikami hlavného mesta a Petrohradu z hľadiska nákupu obytný nehnuteľností. Len chcem poznamenať, že ceny sú tu vždy vyššie ako v iných regiónoch krajiny. Súvisí to, samozrejme, s vyššou úrovňou miezd. Preto napríklad, bude musieť obyvateľ malého mesta ušetriť oveľa dlhšie, aby sa nakoniec stal vlastníkom aspoň jedného izby v Moskve.

Okrem iných vecí obyvatelia mUST Občas je veľmi ťažké ušetriť sumu za nové chránené bývanie, hoci veľké mesto navrhuje viac príležitostí na radikálnu zmenu životného štýlu, pretože nikto nezrušil sociálne výťahy v modernom svete.

Zvážte podrobnejšie súčasnú situáciu. V Moskve aj v Petrohrade sa bude požadovať minimum pre „najlacnejší“ byt 4 miliónov av niektorých reklamách nájdete požiadavku aj na jednu izbu do 10 miliónov

Priemerný 2-k. byt (s optimálnym súborom miestností pre malú rodinu a požadovaným záznamom) bude stáť od 10 000 000 rub., samozrejme môžete ušetriť hľadaním nehnuteľností v starom dome so zlým usporiadaním. Táto možnosť však nie je vhodná pre všetkých.

Na základe vyššie uvedeného, môžeme vyvodiť jednoduchý záver: Ak si chcete kúpiť malý obytný priestor, musíte neúnavne pracovať, dostať vysoké mzdy alebo veľké úspory - milión alebo viac (napríklad, po prijatí dedičstva alebo daru od príbuzných). Pre priemerného Moskovca alebo Petersburgu je ťažké akumulovať požadované množstvo sám.

Odporúčame vám prečítať si náš článok o tom, ako zarobiť milión na byte a na akékoľvek iné účely od nuly.

Pre tých, ktorí prichádzajú z iných miest, je najvhodnejšou možnosťou kúpa bytu s hypotékou, Platy v Moskve a Petrohrade budú vyplácať pomerne vysoké a zostávajú "Afloat"to znamená udržanie slušnej životnej úrovne. Najčastejšie je táto otázka naliehavá pre tých, ktorí sa chcú buď presťahovať do hlavného mesta s trvalým pobytom, alebo sa starajú o svoje deti, ktoré plánujú študovať na univerzitách v hlavnom meste.

V každom prípade je možné tento problém vyriešiť aj bez potrebnej sumy, ale v hotovosti je to oveľa jednoduchšie. Ak máte po ruke celú sumu v Moskve aj v Petrohrade, môžete nezávisle alebo s realitnou kanceláriou nájsť vhodné bývanie v krátkom čase.

9. Často kladené otázky a odpovede

Strávte veľké množstvo peňazí cez noc alebo si vezmite pôžičku, za ktorú budete musieť zaplatiť viac ako tucet rokov - záležitosť je dosť zodpovedná a komplikovaná, To je dôvod, prečo takmer každý kupujúci rezidenčných nehnuteľností vyvoláva množstvo otázok. Dá sa bezpečne povedať, že všetky sa týkajú procesu. podľa výberu a platba nehnuteľností, ako aj body, ktorým by ste sa určite mali venovať pred podpísaním kúpnej zmluvy.

Pokúsme sa analyzovať najbežnejšie otázky a tiež im poskytneme komplexné odpovede, aby si každý čitateľ mohol skontrolovať prácu realitnej kancelárie a nezávisle začať hľadať byt. Toto, ako už bolo spomenuté, je oveľa zložitejšie, ale umožňuje vám ušetriť peniaze a získať zaujímavé skúsenosti.

Otázka č. 1. Aký je najlepší spôsob, ako kúpiť byt - sám (bez realitnej kancelárie) alebo prostredníctvom sprostredkovateľa?

Zvyčajne táto otázka vzrušuje všetkých viac ako ostatných. Ide o to, že hľadanie samotného predajcu je veľmi ťažké. Musia cestovať do rôznych častí mesta a stretávať sa s úplne nepredvídateľnými ľuďmi. profesionálny urobí všetko v najvyššom postavení, nájde najlepšiu voľbu oveľa rýchlejšie.

Venujte pozornosť! Odborníci vám odporúčajú zvoliť si bývanie samostatne, iba ak je to isté skúsenosť.

V prípade, že je potrebné kúpiť byt, ale nie je k dispozícii ani čas, ani túžba, a čo je najdôležitejšie, príslušné znalosti nie sú k dispozícii, je lepšie okamžite ísť na realitná kancelária.

Ak existujú blízki ľudia, ktorí sami nedávno predali / kúpili nehnuteľnosť, môžete požiadať o pomoc.S najväčšou pravdepodobnosťou približne rozumejú súčasnému stavu trhu, poznajú aktuálne ceny a vlastnosti transakcie.

Aby sme pochopili, či je potrebné kontaktovať odborníkov v konkrétnej situácii, stačí analyzovať nasledujúce kritériá: rýchlosť transakcie, riziká, ako aj finančné náklady.

Skúsený predajca samozrejme rýchlo nájde vhodného predajcu. za prvé, vie, na čo treba dať pozor. za druhé, má s najväčšou pravdepodobnosťou prístup k špeciálnej databáze, v ktorej už bolo triedených veľké množstvo ponúk podľa rôznych kritérií (zábery, dostupnosť infraštruktúry, kvalita opráv, počet poschodí domu atď.).

na vlastné vyhľadávanie byty budú musieť stráviť oveľa viac času hľadaním v novinách, informačných tabuliach a špecializovaných webových stránkach na internete.

Pokiaľ ide o spoľahlivosť, tu nebude o nič menej logická práca s profesionálnym sprostredkovateľom bude menej riskantná. Ak sa však budete riadiť všetkými vyššie uvedenými odporúčaniami, môžete sa zaistiť na správnej úrovni, aj keď sami hľadáte predajcu.

V prípade druhého kritéria sú veci najzaujímavejšie. Pri nezávislom vyhľadávaní samozrejme nemusíte platiť služby nikomu. Teraz sa distribuuje dokonca väčšina reklamných novín zadarmo, Pokiaľ ide o odvolanie na realitné kancelárie, potom musíte zaplatiť špeciálne provízia pre sprostredkovateľa, Môže byť dosť veľká. Je to faktor, ktorý odrádza mnohých ľudí od návštevy špecializovanej agentúry.

Druhým kompromisom je cesta k právnikovi, ktorá má pomôcť s dokumentmi po nezávislom vyhľadaní predajcu. V takom prípade budete musieť utratiť oveľa menej, pretože platba sa uskutoční s najväčšou pravdepodobnosťou nie ako percento transakcie, ale s pevnou sadzbou.

Porovnávacia tabuľka kúpy bytu bez realitnej kancelárie as tým:

Otázka č. 2. Aké dokumenty sú potrebné na kúpu bytu v roku 2019?

Aby ste správne zariadili všetko a stali sa úplným vlastníkom vybraného bytu, musíte starostlivo pristupovať k procesu zhromažďovania potrebných dokladov. Ich zoznam je síce triviálny, ale opäť stojí za to skontrolovať všetko, aby ste na nič nezabudli.

Tu je zoznam dokumentov na registráciu kúpy bytu:

• identifikačné doklady kupujúceho a predávajúceho;
• dokumenty potvrdzujúce vlastníctvo nehnuteľnosti (v tomto prípade je vhodný akýkoľvek typ zmluvy: nákup a predaj, darovanie privatizácie atď.);
• Moskovčania potrebujú EZD (jednotný dokument o bývaní);
• domáca kniha a osobitný certifikát potvrdzujúci neprítomnosť všetkých druhov dlhov (od predávajúceho);
• priamo uzatvorená dohoda o predaji nehnuteľností (kúpna zmluva).

Čo je EZD? Jednotný dokument o bývaní - jedná sa o špeciálny dokument, ktorý sa vo svojej podstate okamžite nahrádza 13 referencie.

EZHD bol vynájdený s cieľom zjednodušiť odvolanie občanov na vládne orgány a prekonať byrokraciu, pretože nie je potrebné neustále prijímať a poskytovať viac 10 rôzne referencie.

V niektorých situáciách, o ktorých sa už diskutovalo viackrát, sa môžu vyžadovať ďalšie dokumenty:

• sobášny list;
• povolenie druhého z manželov prevádzať nehnuteľnosť na majetok iného (ak ide o spoločné vlastníctvo);
• osvedčenie od opatrovníckeho orgánu (vyžaduje sa, ak je majiteľom maloletá osoba).

Obsah zmluvy by sa mal okrem iného prečítať niekoľkokrát.Najlepšie je požiadať o pomoc známeho právnika, aby skontroloval právne nezrovnalosti medzi predajcom a kupujúcim nehnuteľnosti.

Otázka č. 3. Ako vyhodnotiť kúpu bytu? Čo určuje jeho cenu?

Každý, kto sa chce stať vlastníkom nehnuteľností v procese nákupu, nevyhnutne chce ušetriť peniaze a nie preplatiť. V skutočnosti na to stačí poznať niekoľko kritérií, podľa ktorých sa byty hodnotia, a naučiť sa ich používať s niekoľkými príkladmi.

Na celkové náklady na životný priestor majú vplyv tieto parametre:

1. počet poschodí budovy, ako aj poschodie, na ktorom sa byt nachádza;
2. veľká alebo malá kuchyňa;
3. celkové usporiadanie (staré, vylepšené, moderné, bezplatné);
4. kedy bol dom postavený, ako aj o aký typ ide (napríklad či sú v ňom administratívne priestory, či je skryté nádvorie);
5. ako je územie vybavené;
6. koľko izieb;
7. celkové a rezidenčné meranie (s výnimkou nevyhrievaných častí vrátane balkónov);
8. vnútorný stav (existuje kozmetická oprava, v akom stave a štýle);
9. je tam lodžia, balkón (ak áno, sú zasklené);
10. spôsob vykurovania (individuálny alebo centralizovaný);
11. či je kúpeľňa kombinovaná s toaletou;
12. približné mesačné platby za služby;
13. oblasť, v ktorej sa nachádza dom (stredný, priemyselný, na okraji);
14. jeho infraštruktúra;
15. vlastnosti vývojára, ktorým môže byť pomerne skúsená a dobre známa spoločnosť alebo nedávno založená spoločnosť (relevantné pre ľudí, ktorí si kúpia byt v novej budove);
16. koľko percent rozostavaného domu je pripravených na presídlenie obyvateľov.

Po analýze všetkých týchto faktorov pre konkrétny prípad môžeme dospieť k záveru, do akej miery cena konkrétneho bytu zodpovedá realite. Na trhu ako sekundárnea primárna nehnuteľnosť môže byť tiež splnená vysoký ceny a tiež nízky.

V prípade, že cena je jednoznačne nadhodnotená, môžeme bezpečne povedať, že predávajúci hľadá prosťáčcikto zaplatí za svoj dokonca dobrý byt presne to isté, čo hovorí. Ak je cena už veľmi nízka, potom je s obytným priestorom niečo zlé (susedia neustále vylievať alebo škandál, nie je tam žiadna horúca voda, neustále problémy s elektrikou) alebo je počatý nejaký podvod. A môžete sa obracať na prefíkaných sprostredkovateľov, ktorí priťahujú zákazníkov s nízkymi cenami, a potom povedia novú cenu, ako aj na explicitné špekulanti.

Okrem iného existujú 2 Okamihy, ktoré zvyčajne predávajúci nevyhnutne zahrnú do ceny: platba za sprostredkovateľské služby (ak sa predávajúci obrátil na realitnú kanceláriu, s najväčšou pravdepodobnosťou už vložil aspoň časť peňazí na pokrytie svojich služieb v cene bytu) a možné vyjednávanie, Preto je možné mierne znížiť konečnú cenu, ak sa pokúsite hovoriť s predávajúcim. Niektorí ľudia spočiatku hľadajú reklamy, ktoré naznačujú, že človek predáva nehnuteľnosť bez sprostredkovateľov. To naznačuje, že bude možné sporiť.

Ako kúpiť byt, ak nie sú peniaze? Kde ich získať? Je možné kúpiť byt bez peňazí - to sú často kladené otázky

Otázka č. 4. Ako kúpiť byt, ak nie sú peniaze?

Táto otázka vyvstáva takmer od všetkých. Nezúfajte, pretože existuje cesta: za týmto účelom sa môžete uchýliť spracovanie pôžičky, hypotéka alebo využite nevyužité prostriedky materský kapitál.

Aby ste minúť príliš veľa peňazí, môžete hľadať nehnuteľnosť v budovách, ktoré sa nachádzajú iba na etapy výstavby, V takom prípade si môžete bezpečne zariadiť pôžičku, pretože celkové náklady budú výrazne nižšie ako na trhu.

Napriek všetkým ťažkostiam bude musieť mladá rodina vydržať to, čo: dokonca 5-10 rokov úspor, ale vo vlastnom byte, kde môžete samostatne vybaviť rodinný krb.

Mať vlastnú nehnuteľnosť, v ktorej si vždy môžete zariadiť všetko svojim vlastným spôsobom, je vynikajúcou motiváciou pre život s určitými obmedzeniami (v čase splácania úveru budete musieť viesť obmedzenejší životný štýl).

Otázka č. 5. Ako si môžem kúpiť byt bez pôžičky a hypotéky?

Čo ak však nechce požičať banka, alebo jednoducho neexistuje spôsob, ako platiť mesačné platby z dôvodu nízkeho príjmu? V tejto situácii existuje iba jedna cesta von - uložiť akýmkoľvek dostupným spôsobom, Majte čas, aby ste neopustili dostupné bývanie (s najväčšou pravdepodobnosťou rodičov) a odložil každý cent navyše.

Stačí vykonať jednoduché výpočty, aby ste zistili, že bez dlhodobej hypotéky (niekedy to môže vytiahnuť po dobu 30 rokov)môže byť takmer 2 krát rýchlejšie, aby sa stal úplným vlastníkom nového bytu. Samozrejme, že v nej nebude možné žiť okamžite, kým nebude nahromadená celá suma (v prípade pôžičky sú veci trochu iné), ale potom nemusíte preplatiť úrok.

Najdôležitejšou vecou pri tomto prístupe je uvedomenie si, že zrazu sa môže niečo stať. A to znamená, že ak by v tomto okamihu bolo potrebné zaplatiť pôžičku, situácia by sa výrazne zhoršila z dôvodu nedostatku finančných prostriedkov aj pre tých najnutnejších. To isté sa nikdy nestane, ak sa pokúsite akumulovať potrebné množstvo v priebehu času.

Vďaka tomu môžete robiť jednoduché výpočty: osoba, ktorá 15 spláca hypotekárny úver na roky, nemá na konci tohto obdobia za chrbtom žiadne úspory, pretože všetko sa vynaložilo na splatenie úveru.

Rodina, ktorá sa rozhodla pokračovať v pobyte v dome svojho otca a každý mesiac odložila určitú sumu, si už môže dovoliť byt s jednou izbou po 7,5 roku, Zároveň môžete po získaní nehnuteľnosti pokračovať v šetrení napríklad za niečo, na aute.

Otázka č. 6. Existuje nejaký spôsob, ako kúpiť byt na hypotéku bez akontácie?

Podstata akejkoľvek hypotéky znamená, že človek musí hneď na začiatku zaplatiť určité percento z celkových nákladov na byt. Môže sa to líšiť od 10% do 50%, Osoba by preto mala mať po ruke sumu rovnajúcu sa približne polovici ceny nehnuteľnosti. Takéto sumy peňazí sú pre niektorých jednoducho neznesiteľné.

Mladé rodiny sa môžu spoľahnúť materský kapitál pôjde na zálohu. Toto je úplne legálne a jeho veľkosť pokrýva približne 1/6 z ceny jednoizbového bytu v novostavbe. Čo by mali robiť všetci ostatní? Neexistujú žiadne tajné medzery, takže niekde musíte hľadať peniaze.

Samozrejme existuje aj iná možnosť. Niektoré banky priťahujú nových klientov hypotékou bez akontácie. Takéto návrhy v skutočnosti znamenajú, že nemusíte platiť nič na začiatku, ale úrok bude oveľa vyšší.

Okrem toho,hypotekárne zmluvy bez akontácie sú prísnejšie: napríkladAk osoba z nejakého dôvodu prestane platiť mesačné úroky, môže mu odobrať byt bez toho, aby mu vrátila všetky už zaplatené peniaze. Na tomto základe výrazne rastú riziká.

Z tohto dôvodu odborníci odporúčajú vyhnúť sa takým „výhodným“ ponukám. Najčastejšie nosia reklamný charakter, čo znamená, že skrývajú určité úskalia. Zdá sa, že táto ponuka bude pre niekoho zaujímavá, ale je lepšie nazhromaždiť aspoň minimálnu zálohu, aby sme v budúcnosti mohli počítať s výhodnejšími podmienkami pre hypotekárny úver.

Banková úloha v takýchto situáciách - nájsť nových zákazníkov, úloha kupujúceho nehnuteľnosť - vyberte pre ňu najvhodnejšie a najvýhodnejšie podmienky.

Otázka č. 7. Ako ušetriť mladú rodinu za byt s platom 25 - 30 tisíc rubľov?

Realizácia túžby spojenej s nadobudnutím vlastnej nehnuteľnosti s malým mesačným príjmom je, samozrejme, pomerne ťažká.Napriek všetkým obmedzeniam je to však v zásade naozajAk sa pokúsite drasticky znížiť svoje fixné náklady a tiež sa pokúsite nájsť rizikové, ale vysoko výnosné investičné programy. Podrobnejšie informácie o tom, ako ušetriť peniaze za byt s platom 20 000 - 30 000 rubľov, sme opísali v jednom z našich článkov.

Môžete tiež použiť špeciálne vládne programyktoré sú zamerané na podporu mladých rodín a poskytujú im príležitosť na rýchle vyriešenie nešťastného problému s bývaním.

Nezabudnite na existujúce ako národné (Federal)obaja miestne (Obecný) pôžičkové programy. V tomto prípade hovoríme o skutočnosti, že mladé rodiny a vojenský personál majú právo používať osobitné osvedčenie o materiálnej pomoci, ak sa im podarí dodržať niekoľko transparentných podmienok.

Ak to chcete urobiť, jednoducho sa opýtajte na internete národné projekty a tie, ktoré vymysleli regionálne alebo mestské úrady. Samozrejme, najčastejšie je veľa ľudí, ktorí chcú, ale len veľmi málo tých, ktorí skutočne spĺňajú všetky požiadavky, takže každý má šancu.

Otázka č. 8. Je možné kúpiť byt pre materský kapitál od príbuzných (rodičov, atď.)?

Chcel by som poznamenať, že neexistujú žiadne zákazy transakcií medzi príbuznými. Sú to jednotlivci, čo znamená, že môžu vykonávať rôzne transakcie.

Napriek tomu existujú značné obmedzenia, ktoré sa vzťahujú na prostriedky, ktoré vydal štát. Tam bude dôležité, aby druhá strana transakcie bola príbuzná, pretože sa okamžite objaví množstvo prekážok.

za prvé, rodičia, ako aj príbuzní a starí rodičia nemajú právo prevádzať majetok na deti alebo vnúčatá za štátne (rodinné) peniaze. Krvné sestry a bratia nemajú rovnaké právo. Takéto obmedzenia použitia rodinného kapitálu, aj keď sa zdajú trochu prísne, sú výsledkom častých pokusov o podvod v minulosti.

Často sa vyskytli prípady, keď ľudia podľa rôznych schém získavali a prevádzali federálne fondy, ktoré je možné minúť iba na stanovený počet účelov.

Počiatočná myšlienka vydávania materského kapitálu súvisí so želaním štátu zvýšiť životnú úroveň rodiny. Preto peniaze nemožno tak ľahko získať alebo minúť na niektoré z vašich vlastných sebeckých potrieb.

Ale je to možné, napríklad, zlepšiť svoju životnú situáciu, Práve tu podvodníci údajne prišli s myšlienkou na kúpu bytov od príbuzných, aby mohli dostať celú ruku do rúk, ktoré už môžu byť bez obmedzenia vyradené a pre akékoľvek potreby, ktoré s mladou rodinou vôbec nesúvisia. Štát naopak nechce financovať špekulantia chce pomôcť len malému občanovi rásť v prijateľných podmienkach.

Na druhú stranu, môžete uzavrieť transakciu nákupu a predaja, ktorej predmetom sú obytné nehnuteľnosti, napríklad, medzi bratrancami alebo bratmi. V tomto prípade, aj keď existujú nejaké medzery, bude potrebné dokázať, že peniaze sa posielajú osobitne na zlepšenie životných podmienok dieťaťa.

Otázka č. 9. Ako kúpiť byt na vojenskú hypotéku?

Štát poskytol zaujímavý program na povzbudenie armády. Hovorí sa jej „vojenská hypotéka“ (skrátene VI) a pozostáva z nasledujúceho: štátny mesačne ukladá osobitnú sumu na osobitný účet vojenského muža, ktorý sa každoročne indexuje (viac ako 20 tisíc mesačne).

Investíciou týchto prostriedkov sa navyše získa ďalší zisk. Nakoniec po 3 rokoch Každý vojak môže po napísaní správy dostať peniaze na prvú splátku hypotéky.

Zvážte tento program krok za krokom:

1. Po prvé, vojak musí požiadať o registráciu v projekte. Čím skôr to bude možné, tým skôr bude možné vybaviť hypotéku.
2. Potom môže človek po určitom čase začať vyberať vhodné rezidenčné nehnuteľnosti pre seba, a to na primárnom aj sekundárnom trhu.
3. Potom je vybraná vhodná banka, ktorá pracuje s opísaným štátnym programom, a to sú takmer všetky veľké štátne organizácie.
4. V dôsledku toho opravár požiada Rosvoenipoteku o všetky potrebné dokumenty, aby získal cielenú pôžičku na nákup bývania (ZHZ).
5. Po ukončení všetkých procedúr musí byť byt poistený, stáva sa majetkom vojaka.

Za zmienku stojí, že minimálne obdobie, počas ktorého môžete požiadať o hypotéku, je 36 mesiacov. Maximálna hodnota je obmedzená 45-ročný opravár. Prečítajte si viac o vojenskej hypotéke a podmienkach jej poskytovania vojenskému personálu, prečítajte si jeden z našich článkov.

Otázka č. 10. Ako získať odpočet dane pri kúpe bytu v roku 2019?

Posledná otázka, ktorá bude uvedená v tomto článku, je, ako počítať s prijímaním bez problémov tento rok. odpočet dane, ktorý je poskytovaný pri kúpe bytu. S jeho pomocou bude možné pokryť časť nákladov, ale aby ste boli úspešní, musíte sa oboznámiť s nižšie uvedenými informáciami.

Určitý spôsob, ako vrátiť časť finančných prostriedkov vynaložených na nákup bývania, je istý.

Čo je to odpočet dane? Ako to získať a čo je na to potrebné?

pod odpočet dane znamenajú odpočty od štátu v prospech kupujúceho bývania, ak úradne pracuje a čestne odpočíta požadovanú časť finančných prostriedkov z jeho príjmu. V tomto prípade môže počítať s časovým rozlíšením. 13% zo sumy, ktorá bola vynaložená na byt.

Je potrebné poznamenať, že existuje horná hranica pre odpočet dane. Skladá ho 260 000 rub. Nad túto sumu nebudete môcť získať prostriedky, ale je to tiež dosť atraktívne.

Treba tiež poznamenať, že môžete získať akúkoľvek štátnu kompenzáciu iba jedenkrát v živote (a nie každý si môže dovoliť častejšie kupovať byty), Okrem toho treba mať na pamäti, že v prípade neformálneho zamestnania, keď dane nie sú skutočne odpočítateľné, nie je dôvod očakávať odpočty, pretože sú tvorené presne z daní, ktoré predtým zodpovedný občan predtým zaplatil.

10. Záver + video na tému publikácie

Po analýze predložených informácií môžeme urobiť jeden vážny záver - kúpa bytu je starostlivý proces, čo v niektorých situáciách predstavuje určité riziká.

Celé je, že musíte premýšľať o požiadavkách na byt a určiť rozpočet, ktorý je k dispozícii. Zároveň by sme nemali dúfať v prípad, ale je lepšie sa vopred oboznámiť s teoretickými a praktickými informáciami.

napríklad, napríkladPri kúpe bytu na sekundárnom trhu môžete skončiť s tým, čo sa neočakávalo. Aby ste sa tomu nestretli, musíte starostlivo skontrolovať a analyzovať obytný priestor právna história.

Pokiaľ ste sa rozhodli kúpiť bývanie od developera alebo jeho dodávateľa (v novej budove), musíte si pozorne prečítať všetky svoje dokumenty a "History"minimalizovať riziká. Táto možnosť vám umožní ušetriť peniaze, ak k veci pristupujete so všetkou zodpovednosťou.

Na záver vám odporúčame pozrieť si video „Ako kúpiť byt a za čo je cena“:

Ukázalo sa, že otázka bývaniaje možné vyriešiť rýchlo as dobrými úsporami, ak sa pokúsite zohľadniť všetky odporúčania.Nie je potrebné mať k dispozícii celú sumu, pretože môžete použiť hypotéka alebo podľa splátok, Predtým musíte nevyhnutne vyhodnotiť svoju silu, aby ste mohli urobiť správne rozhodnutie.

pamätať: Môžete si kúpiť vhodný byt sekundárnetak ďalej primárny trhu, s celou čiastkou po ruke as časťou. Z tohto dôvodu však budete musieť dôkladne preštudovať všetky dokumenty poskytnuté predajcom. Dôležitým faktorom je schopnosť zostať v pokoji až do ukončenia transakcie.

To je všetko s nami.

Vážení čitatelia obchodného časopisu Rich Pro, budeme veľmi vďační, ak zanecháte svoje komentáre k článku nižšie, podelíte sa o svoje osobné názory a skúsenosti týkajúce sa témy publikácie. Prajeme vám veľa šťastia a úspešných transakcií s nehnuteľnosťami!