Ponúkanie (dražby) na konkurz - fázy a fázy predaja majetku bankrotov a dlžníkov + elektronické platformy TOP-5 pre bankrot

Ahoj milí čitatelia finančného časopisu Rich Pro! Dnes budeme hovoriť o ponukách konkurzov, o predaji majetku vo vlastníctve konkurzov a dlžníkov, ako aj o tom, aké sú bankrotné aukcie a ako sa na nich zúčastniť.

Z tohto článku sa dozviete:

• Čo je ponúkanie bankrotu - vlastnosti;
• Ako sa uchádzať a aké bankrotové aukcie (obchodné minimá) existujú;
• Čo sa dá predať na aukcii a ako sa zúčastniť elektronických aukcií;
• Ako nakupovať nehnuteľnosť pri konkurze;
• Ako zarobiť peniaze na nadobudnutie majetku prostredníctvom aukcií;

Na konci článku sú odpovede na často kladené otázky na túto tému.

Tento článok bude užitočný pre tých, ktorí sa chcú zúčastniť na konkurze, ako aj pre tých, ktorí sa o túto tému zaujímajú jednoducho. Prečítajte si viac o ponukách konkurzu hneď teraz!

O ponukách na konkurz: čo je to a aké fázy / fázy musíte prejsť, aby ste sa prihlásili, aký majetok konkurznej podstaty a dlžníkov sa predáva na konkurze - prečítajte si viac informácií o tomto a oveľa viac

1. Vlastnosti ponúk na konkurz - schéma predaja majetku úpadcu a dlžníkov

Dôležitou fázou konkurzného konania je predaj (predaj) majetku, ktorý patrí dlžníkovi. Je jednou z posledných fáz konania.

Predaj majetku umožňuje čiastočne av niektorých prípadoch úplne uspokojiť všetky požiadavky veriteľov.

Predaj všetkých druhov majetku úpadcu a dlžníka sa môže uskutočniť podľa niekoľkých schém:

1. Pri tendroch, ktoré sa považujú za otvorené aukcie, Všetci sú vítaní. Existujú však výnimky. Účasť na otvorených dražbách je obmedzená, ak je na predaj majetok, ktorý nemá voľný obeh, napríklad zbrane a šperky.
2. Pri predaji nehnuteľnostiktoré majú hodnotu (kultúrnu alebo historickú), ako aj pamiatky kultúrneho a historického dedičstva, používať súťaže, Je povinné, aby ponuky zabezpečovali bezpečnosť, ale zároveň by mali poskytovať voľný prístup k predmetu predaja.

V prípade dražby je víťazom účastník, ktorý ponúkne najvyššiu cenu. Výhercom súťaže podľa § 447 ods. 4 Občianskeho zákonníka je účastník, ktorý sa zaručuje splnenie svojich podmienok.

Ponúkanie cien sa uskutočňuje prostredníctvom elektronických platforiem. Môžu sa zúčastniť fyzickýa právnej osoba. Ak to chcete urobiť, musíte sa najprv zaregistrovať na webe, prostredníctvom ktorého sa aukcia uskutoční. Potom je podaná žiadosť o účasť na elektronickej aukcii.

Normatívne akty, na základe ktorých sa uskutočňujú ponuky, sú uvedené v nasledujúcej tabuľke.

2. Čo sú aukcie v konkurze - definícia a význam pojmu

Aukcia konkurzu je systém ponúk, ktorý vykonávané elektronicky, Aukcie sa používajú na účely rýchly predaj majetku neplatiteľa, ktorý umožňuje aspoň čiastočné splatenie jeho záväzkov veriteľom.

Pri vedení konkurzného konania je posledným krokom predaj majetku. Konkurzný prípad sa inak nazýva konkurzné konanie.

Hodnotiace funkcie a následný predaj vykonáva majetok dlžníka konkurenčné (inak sa nazýva aj arbitráž) manažér, Jeho hlavnou úlohou je organizovať výberové konania a následne v priebehu ich realizácie predávať aktíva patriace dlžníkovi.

Táto požiadavka je stanovená zákonom, podľa ktorého sa ponuky musia uskutočňovať v elektronickej podobe.

Každý, kto si želá, sa môže zúčastniť na dražbách, na ktorých sa uskutočňuje predaj majetku dlžníka.

Niektorí sú presvedčení o tom, že najlepšie nástroje si za veľmi nízku cenu získajú samotní správcovia konkurzov. Takýto rozsudok je však zásadne zásadný nesprávne.

Úprava elektronických ponúk je úplne priehľadné, Ak má niektorý účastník podozrenie na to, že vedúci rozhodcovského konania je pri výkone funkcie nespravodlivo, má právo podať zodpovedajúcu sťažnosť.

Ak vedúci zistí pokusy o podvod, hrozí mu hrozba vážne problémy.

Až donedávna sa v aukcii predával iba majetok vo vlastníctve organizácií.

Podrobnejšie o konkurznom konaní právnickej osoby sme písali v predchádzajúcich materiáloch.

Avšak po nadobudnutí účinnosti 1. októbra 2015 Zákon o bankrote jednotlivcov sa môže predávať aj vo vlastníctve súkromných osôb. Uvedený zákon stanovuje postup na uskutočňovanie príslušných ponúk.

Dnes, kvôli neschopnosti splácať dlhy, môžu jednotlivci stratiť predajom svojho majetku na dražbe obytné miestnosti, motorové vozidlá, prímestské oblasti, pozemky a iný majetok.

Účasťou na týchto aukciách si môže každý kúpiť predmet na adrese ceny výrazne nižšie ako trh.

Po nadobudnutí účinnosti zákona sa jednotlivci stále viac rozhodujú vyhlásiť bankrot. O tom, ako vyhlásiť bankrot jednotlivcom a samostatným podnikateľom, sme písali v samostatnom článku.

Najčastejšie sú konať ako dlžníci rôznych pôžičiek - nevhodné pre veľké množstvo, hypotéka, pôžička na auto.

V súlade s novou legislatívou môže byť všetok majetok tohto občana počas aukcie predaný za účelom splatenia jeho záväzkov.

Organizácie, ktoré sú v konkurze, sa môžu dostať do rovnakej situácie. Napríklad, ak bol lízing automobilov vydaný pre právnické osoby, potom má lízingová spoločnosť na základe zmluvy právo vyzbierať nehnuteľnosť a za určitých okolností bude čakať na dokončenie aukcie na predaj majetku dlžníka za úhradu za podmienok lízingu.

Podrobne o likvidácii a bankrote LLC sme tiež písali v samostatnom článku.

Aké podmienky sú potrebné na účasť na aukciách

3. Podmienky účasti na konkurze

Žiadateľ musí predložiť ponuku na predaj majetku dlžníka spĺňajú množstvo podmienok.

Podmienka 1. Žiadosť o účasť v aukcii

V prvom rade je to potrebné požiadať o dražbu, Tento dokument je vypracovaný na formulároch zavedenej vzorky. Vyžadujú sa dve kópie žiadosti.

Po zaregistrovaní prihlášky medzi účastníkom a organizátorom aukcie sa uzavrie dohoda o vklade. Tento dokument určuje množstvo peňazí, ktoré musí uchádzač previesť na bankový účet organizátora. Záloha je záruka uchádzač spĺňa podmienky aukcie vrátane skutočnosti, že v prípade výhry bude predmet dražby odkúpený.

Pri prevode vkladu musí uchádzač poskytnúť organizátorovi vhodný platobný príkaz. Tento dokument sa zasiela v origináli a pri prevode je povinné, aby bola k dispozícii bankovka. Platobný príkaz musí byť predložený najneskôr v posledný deň podania žiadosti.

Podmienka 2. Nastavenie počiatočnej ceny objektu

Počiatočnú cenu predmetu dražby určuje výbor alebo valné zhromaždenie veriteľov, Zároveň sa musí zohľadniť výmenná cena predaného majetku. Stanovuje sa na základe výsledkov obsiahnutých v správe o hodnotení majetku. Takéto posúdenie by sa malo vykonať na základe pokynov vedúceho rozhodcovského konania alebo správcu vymenovaného v súlade so zákonom.

Počiatočná cenová ponuka je podpriemerná, K jej menovaniu najčastejšie dochádza v poslednú pracovnú hodinu dňa, ktorý predchádza ponukám.

Minimálna hodnota majetku tak určuje správca dlžníka v súlade s oddielom 94 zákona o bankrote.

Konečná predajná cena nehnuteľnosti je určená výsledkami aukcie.

3 fázy konkurzu (primárne, opakované, verejné)

4. Hlavné fázy predkladania ponúk na vyhlásenie konkurzu

Konanie o vyhlásení konkurzu je prísne upravené.

Základ aukcie tvoria 3 (tri) etapy.

Fáza 1. Počiatočné ponuky

Toto je počiatočná fáza predkladania ponúk. Účastníci majú právo staviť na zvyšovanie hodnoty predávaného majetku. V takom prípade je veľkosť kroku vopred určená podmienkami aukcie. Je dôležité vedieť, že každý ďalší krok systému trvá pol hodiny po predchádzajúcom.

Etapa 2. Opakované ponuky

Ak sa z nejakého dôvodu pôvodná ponuka vyhlási za neplatnú, uskutočnia sa opakované ponuky. V tomto prípade sú počiatočné náklady stanovené o 10% nižšie.

Etapa 3. Verejné ponúkanie cien

Ak je aukcia vyhlásená za neplatnú v prvých dvoch etapách, konala sa verejná dražba. Ich hlavná črta - zníženie ceny po vopred stanovených časových obdobiach.

Účastníci týchto výberových konaní majú možnosť kúpiť nehnuteľnosť za veľmi nízke ceny. Maximálny pokles môže dosiahnuť 99%, Je však dôležité mať čas na dokončenie dohody pred konkurenciou.

Veľký význam má predbežné hodnotenie hodnoty majetku. Na začiatku obchodovania sa často predáva za veľmi priaznivú cenu.

Ponuky sa teda konajú v súlade so zákonom stanovenými etapami. Investori, ktorí sú vo svojej postupnosti dobre orientovaní, majú veľkú šancu získať aktíva za najlepšiu cenu.

Prečo to potrebujeme a kde hľadať bankrotové ponuky Čo môžem kúpiť za bankrotové ponuky

5. Aký majetok úpadcu a dlžníkov možno kúpiť na konkurznej dražbe

Nie každý vie, aké aktíva môžu byť predané v aukcii. Obrovský zoznam majetkových predmetov je predmetom predaja na aukciách. V prípade potreby si môžete z tohto zoznamu vybrať čokoľvek.

Najobľúbenejšie a najrelevantnejšie sú tieto objekty:

• cenné papiere vlastnené právnickými a fyzickými osobami;
• rastliny;
• rôzne organizácie;
• podniky zaoberajúce sa výrobou rôznych druhov tovaru;
• rôzne práva na nároky;
• motorové vozidlá;
• špecializované vybavenie;
• domáce spotrebiče;
• ochranné známky rôznych spoločností;
• rôzne druhy nehnuteľností - obchodné, bytové, budovy a stavby určené na priemyselné účely;
• rôzne hmotné aktíva osoby vyhlásenej za bankrot;
• výrobné zariadenia;
• pozemky s rôznym účelom - individuálna výstavba, poľnohospodárstvo a iné.

Mnohí si neuvedomujú možnosť získania rôznych nehnuteľností účasťou vo výberových konaniach na vyhlásenie konkurzu. Výsledkom je veľká šanca na uskutočnenie najefektívnejšej dohody.

Niektoré aukcie zahŕňajú malý počet ľudí, ktorí chcú kúpiť nehnuteľnosť, takže je možné kúpiť aktívum za minimálnu cenu.

Schéma objemu predaja majetku dlžníkov a konkurzov - elektronické aukcie na konkurz

6. Aukcie konkurzu: elektronické obchodné platformy TOP 5

Obchodovanie s bankrotmi sa koná na rôznych elektronických stránkach. Jeden môže vybrať z niekoľkých najúspešnejších stránok, ktoré predávajú bankrot majetku.

Medzi najobľúbenejšie weby, ktoré sa používajú na uskutočňovanie aukcií na internete, je možné rozlišovať:

1. Zjednotený federálny register konkurzov

Táto databáza obsahuje všetky dostupné informácie o ponukách v dôsledku konkurzného konania.

Oficiálna webová stránka služby „Zjednotený federálny register informácií o konkurze“ -bankrot.fedresurs.ru

Hlavné výhoda táto základňa je Predbežné zverejnenie informácií o pripravovanom postupe predaja majetku, Najkompletnejšie informácie sa nachádzajú na tejto stránke.

Štúdium registra predmetov umožňuje uchádzačom zhromaždiť čo najviac potrebných údajov, a tým dôkladnejšie sa pripraviť na dražbu, vykonať najkomplexnejšiu analýzu a vyhodnotenie majetku ponúkaného na dražbu.

2. Sberbank AST

Väčšina odborníkov označila túto stránku ako celkom dobrú platformu kvalita, komfortné a intuitívne intuitívne rozhranie.

Oficiálna webová stránka služby Sberbank AST jesberbank-ast.ru

Sberbank AST predáva majetok spoločnostiam, ktoré poskytli pôžičku a nemôžu ju z akéhokoľvek dôvodu splácať.

dôležitý nedostatok Táto stránka je malý počet objektov ponúkania cien.

3. Fabrikant.ru (fabrikant.ru)

Táto stránka sa nazýva jedna z najlepších. Jeho najdôležitejšou výhodou je veľké množstvo predaných dávok.

Oficiálna stránka služby Fabrikant.ru je fabrikant.ru

4. Implementačné centrum

Toto je jedno z najväčších miest, kde sa majetok podnikov uznaný v súlade so zákonom ako konkurz predáva prostredníctvom aukcií.

5. ELEKTRONICKÝ TORGI

Prezentované stránky sú relatívne nové. Napriek tomu sa veľmi aktívne vyvíja a už si získala popularitu. Dôvod je ten, že stránka je veľmi jednoduché použitiea rozhranie je prostý a zrejmý.

Internet má teda veľké množstvo zdrojov, na základe ktorých je možné vyhľadať vhodné objekty v prípade rozhodnutia o účasti na aukcii.

Nie každý však vie, že všetky stránky, na ktorých sa postup predaja konkurzného majetku vykonáva za znížené náklady, sú rozdelené do 3 (troch) typov:

1. Obchodné podlahy

Takéto stránky sa špecializujú priamo na organizovanie a vedenie aukcií online.

2. Oficiálne portály

Úplné údaje o cenovej ponuke sú zverejnené tu. Deje sa tak v súlade s ruským právom. Najznámejšie príklady takýchto stránok sú Fedresurs a noviny Kommersant (sobotné vydanie).

3. Agregátory ponuky na vyhlásenie konkurzu

Hlavným cieľom týchto portálov je zhromažďovať relevantné informácie o prebiehajúcich ponukách z veľkého množstva internetových zdrojov.

Tí, ktorí sa chcú uchádzať, sa musia nielen rozhodnúť, čo chcú kúpiť. Je dôležité rozhodnúť sa, na ktorom mieste sa to dá urobiť.

Štúdium veľkého množstva zdrojov zvyšuje šance na získanie objektu, ktorý je potrebný.

Sprievodca krok za krokom pre uchádzačov v elektronickej ponuke

7. Ako sa zúčastniť na verejnom elektronickom výberovom konaní - hlavné fázy + požiadavky na aukcie

Zúčastniť sa elektronického ponukového konania s cieľom získať konkurzný majetok nie je ťažké, môže to urobiť každý.Malo by sa však pamätať na to, že je dôležité dodržiavať zákon a takisto dôsledne prechádzať všetkými fázami účasti na dražbe. Nižšie sú uvedené podrobné pokyny, ktoré vám pomôžu zistiť, ako to urobiť správne.

Etapa 1. Získanie ES

Elektronický podpis alebo skrátený elektronický podpis je spôsob potvrdenia vlastníctva smerovaných informácií jeho vlastníkovi. Bez elektronického podpisu nie je možné získať prístup k elektronickej obchodnej platforme s cieľom zúčastniť sa výberových konaní na majetok úpadcu a dlžníkov.

Hlavné funkcie ES sú:

• ochrana proti falšovaniu, ako aj falšovanie rôznych dokumentov;
• doklad o autorstve dokumentácie, ako aj o jej príslušnosti k určitej osobe;
• prenos dokumentov bezpečnými komunikačnými kanálmi;
• schopnosť predkladať cenové ponuky počas ponukového konania;
• uzatváranie zmlúv na základe výsledkov ponúk.

Výber spoločnosti na registráciu elektronického podpisu, dôležité študovaťna ktoré stránky poskytuje prístup. V niektorých spoločnostiach je však cena podpisu nižšia a zoznam zdrojov je menší.

Pri rozhodovaní o vydaní elektronického podpisu je dôležité analyzovať, koľko potrebujete. ES tradične koná celkom 1 rok, potom bude predĺženie vyplatené.

Aby ste nestratili peniaze, je často vhodnejšie vybrať si objekt, ktorý chcete kúpiť, a až potom urobiť podpis. V tomto prípade sa však budete musieť každý deň pozerať na informácie o otvorení podania prihlášok, aby ste pri začatí obchodovania neskoro.

Okrem toho môže byť potrebné vyrobiť EP v krátkom čase, čo vedie k ďalším nákladom.

Etapa 2. Akreditácia v ETP

Ďalším krokom je akreditácia na platforme elektronického obchodovania. Na to budete určite potrebovať ES.

Na akreditáciu musíte dokumenty odovzdať na web v súlade s požiadavkami zdroja.

Najčastejšie pre jednotlivci jedná sa o pas, je dôležité pozorne si prečítať podmienky akreditácie, aby ste nemuseli znovu poskytovať dokumenty. Niektoré zdroje vyžadujú iba šírenie s fotografiou a registráciu, iné - úplne všetky stránky.

Akreditácia zvyčajne trvá tri až päť pracovných dní. Tento postup nie je potrebné absolvovať na všetkých stránkach. Dosť je ten, v ktorom sa bude konať aukcia.

Etapa 3. Výber a analýza dávky

Pomocou dostupných zdrojov by ste mali nájsť vhodný objekt na zakúpenie. Je celkom prirodzené, že pri hľadaní potrebnej nehnuteľnosti je vhodnejšie študovať ponuky v regióne vašej polohy.

Pri výbere dávky je dôležité preskúmať všetky dokumenty, ktoré sa jej týkajú. Môže ísť o dokumenty o vlastníctve, hodnotiace správy a iné.

V prípade kúpy hmotného majetku (auto, priestory, budova atď.), má zmysel ju skontrolovať ešte pred predložením ponuky. Na tento účel vyhľadajte svoje kontakty na karte organizátora, zavolajte a dohodnite si stretnutie.

Pri rozhodovaní o kúpe sofistikovaného technického vybavenia, vozidla, budovy a iného komplexného majetku na stretnutie je vhodné pozvať špecialistu, Bude skôr pomáhať vyhodnotiť predávaný majetokrovnako stanoviť skutočnú trhovú hodnotu.

Takéto akcie umožňujú vykonať analýzu uskutočniteľnosti ich účasti ešte pred predložením ponuky. Tieto opatrenia môžu výrazne ušetriť čas a peniaze.

Krok 4. Nastavenie softvéru

Na predloženie ponuky je dôležité správne nakonfigurovať program na osobnom počítači. Internet Explorer sa najčastejšie používa na prácu s elektronickými platformami. Zvyčajne budete musieť nakonfigurovať špeciálny program,Crypto Proa nainštalujte do počítača potrebné certifikáty.

Zvyčajne sa všetky potrebné pokyny na prácu s elektronickými podpismi vydávajú spoločnostiam, v ktorých sú vyhotovené. Na rovnakom mieste si môžete objednať pomoc profesionálneho programátora ako doplnkovú službu, ak nastavenia nemôžete sami spravovať.

Fáza 5. Žiadosť o účasť v súťažiach

Po výbere položky nákupu a nakonfigurovaní softvéru môžete: začať vytvárať aplikáciu, Najlepšie je to urobiť vopred, niekoľko dní pred ukončením prijímania žiadostí. Táto rada je obzvlášť dôležitá pre začiatočníkov.

Ak sa dražba koná prvýkrátvo fáze podania žiadosti môže vzniknúť veľké množstvo otázok. Môžu byť potrebné ďalšie odborné rady.

Preto by mal byť dostatočný čas na spracovanie žiadosti.

Funkcie vyplnenia prihlášky závisia od vybraného miesta, na ktorom sa bude konať aukcia. Na niektorých z nich nemusíte nič vyplňovať ručne, všetky dokumenty sa generujú z údajov zadaných pri akreditácii.

Vzor žiadosti o vyhlásenie konkurzu na aukciu

Na iných pracoviskách sa musia znovu uzavrieť všetky potrebné dohody. Možno bude potrebné priložiť aj „skenovanie“ pasu a certifikátu DIČ.

Vo fáze vypĺňania žiadosti o účasť v súťažiach sa vyžaduje priloženie dokumentu, potvrdenie o zaplatení zálohystanovené v ponukových podmienkach. Preto by sa mala vyplatiť do konečnej žiadosti.

Fáza 6. Platba vkladom

Dôležitá etapa, bez ktorej ponúkanie nebude možné, je vklad. Jeho veľkosť je stanovená v dokumentácii k aukcii. Čiastka vkladu sa najčastejšie určuje na úrovni 5% z ceny realizovaný objekt.

Podrobnosti o prevode nájdete v dokumentácii k aukcii. Pred prevodom finančných prostriedkov je potrebné objasniť ho banková provízia do podobných prekladov. Nie je vždy užitočné prevádzať prostriedky z existujúceho účtu v konkrétnej banke.

Platí to najmä pre účasť na výberových konaniach na pomerne drahý nehnuteľný majetok, pretože rozdiel v poplatkoch za prevod pre rôzne úverové inštitúcie sa môže líšiť.

Väčšina elektronických stránok vyžaduje dokument potvrdzujúci prevod finančných prostriedkov. Preto je rozumné vopred objasniť, či je možné vyplatiť vklad prostredníctvom rôznych online služieb banky. V takom prípade má klient možnosť dostať oznámenie o prevode v elektronickej podobe.

Mnoho stránok však vyžaduje doklad o platbe bankoviek, Tento bod by sa preto mal vopred objasniť.

Krok 7. Podanie prihlášky

Čas na predloženie žiadosti by sa mal určiť osobitne pre každú aukciu. V niektorých aukciách je víťazom prvý, kto ju pošle, V iných prípadoch je dôležité byť včas. uplatňuje sa do určitého bodu.

Najprv musíte priložiť všetky potrebné dokumenty. Potom ich pomocou elektronického podpisu musíte podpísať a odoslať.

Fáza 8. Elektronická aukcia

V závislosti od typu aukcie prebieha ponukové konanie. Ak sa ponukové konanie koná na princípe aukcia uzavretá, v určitom okamihu sa otvoria všetky žiadosti, víťazom je ten, kto predložil najlepšiu cenu.

Ak sa uskutoční otvorená aukcia, za určitých podmienok ponúkania cien deň a hodina účastník sa musí prihlásiť na svoj osobný účet, ktorý je zaregistrovaný na elektronickej stránke.

Každý účastník môže ďalej v súlade s podmienkami predkladania ponúk predložiť cenové návrhy. To by malo byť vziať do úvahy krok ponúkania cienuvedené v aukcii. Najčastejšie robí 0,5 až 5 percent z počiatočných nákladov na predaný majetok.

Dôležité! Účastníci výberového konania vidia iba číslo žiadateľa a cenu, ktorú ponúkli.

V súčasnosti nie je jasné, komu patrí, a teda pred oznámením výsledkov nie je známe priezvisko, meno, stredné meno alebo názov spoločnosti. To umožňuje dražbu. čo najprimeranejšie a najotvorenejšie.

Okrem aukčného kroku sa určujú aj podmienky ponúkania časové obdobiepočas ktorého môžete predložiť svoj návrh. Ak od posledného z nich uplynulo viac ako určené obdobie, ponúkanie končí.

V tomto okamihu môžete v prípade potreby získať oporu na úrovni poslednej cenovej ponuky. Potom, ak víťaz z akéhokoľvek dôvodu odmietne odkúpiť aukčný objekt, môžete si ho zaobstarať za poslednú cenu.

Fáza 9. Výsledky obchodovania

Po ukončení aukcie zostáva čakať na výsledky aukcie. Po prvé, organizátor aukcie vytvorí protokol obsahujúci informácie o tom, ako išli. Uskutočňuje sa to asi pol hodiny po ukončení aukcie.

Ďalej 3 (tri) pracovné dni vypracuje sa súhrnný protokol. Obsahuje informácie o tom, kto je považovaný za víťaza aukcie.

Fáza 10. Ukončenie aukcie

Pre účastníkov, ktorí sa nestali víťazmi aukcie, končia jednoducho. Na vrátenie vkladu stačí počkať. Ak sa tak nestane do niekoľkých dní, môžete sa obrátiť na organizátora a špecifikovať podmienky a čas návratu.

Výhercovia aukcie vyžaduje sa kúpna zmluva, Na tento účel uchádzač pošle prostredníctvom formulára konkrétny formulár. Malo by byť vyplnené a vrátené na web najskôr prostredníctvom vášho osobného účtu, podpísania pomocou elektronického kľúča, potom víťaz aukcie vráti podpísanú zmluvu organizátorovi aukcie. Tiež nasleduje poslať originálny dokument v 2 (dve) kópie poštou.

Ak z nejakého dôvodu víťaz aukcie zmení názor na kúpu predmetu dražby, nepodpíše zmluvu. V tomto prípade samozrejme vklad nevracajú sa.

Etapa 11. Plná platba a vstup do práv

Po podpísaní zmluvy musí víťaz vyhrať vykonajte zvyšok platby pre predmet nákupu. V takom prípade by ste mali byť opatrní, ako je to možné, pretože často podrobnosti prevody vkladov a platba zmluvy líšiť.

Keď sú úplne splnené všetky podmienky, víťaz ponuky sa stáva úplným vlastníkom nehnuteľnosti. Ďalej môže nakladať s nadobudnutím podľa vlastného uváženia.

Účasť na výberových konaniach teda zahŕňa absolvovanie určitých etáp postupu. Ak starostlivo dodržiavate pokyny a beriete do úvahy všetky tipy, nemali by sa vyskytnúť problémy s týmto procesom.

V prípade potreby sa môžete v prípade potreby obrátiť na podporu technickej podpory elektronických platforiem. Pomôžu tiež skúsenejší a kvalifikovanejší ľudia vrátane priateľov a známych.

8. Dátumy aukcií v konkurze

Konanie o vyhlásení konkurzu prísne regulované legislatívnymi aktmi Ruskej federácie. V tomto prípade sú konkrétne stanovené lehoty na prejdenie každej z jeho etáp.

Ak sa cenné papiere plánujú na predaj, musí sa predložiť príslušná žiadosť niekoľkokrát v priebehu 2 (dvoch) mesiacov. Odpočítavanie tohto obdobia sa začína dňom, keď príslušné rozhodnutie vydal exekútor.

V prípadoch, keď ide o majetok skutočný (vrátane podnikov), okrem uznesenia, ako aj aktu o prijatí tohto majetku, musia byť predložené dokumenty, v ktorých sú uvedené informácie o vlastníctve pôdy.

Potrebné dokumenty sú:

• doklad potvrdzujúci zhabanie nehnuteľnosti;
• osvedčenie o vlastníctve nehnuteľného majetku;
• dokumenty obsahujúce hlavné charakteristiky majetku.

Ak sa nehnuteľnosť vo výstavbe prevádza na predaj, nasledujúce dokumenty bude potrebné predložiť dodatočne:

• kópia dokladu o pridelení pozemku na výstavbu;
• stavebné povolenie vydané štátnymi orgánmi.

Ďalej je povinný zoznam predávaného majetku. Mali by sa uviesť informácie o tom Zjednotený federálny register, ktorá zaznamenáva informácie o bankrote.

Odteraz veriteľ alebo iný úradník do jedného mesiaca môže vyžadovať správcu konkurznej podstaty na posúdenie majetku dlžníka. Takáto požiadavka je zákonná, ak je dlh vyšší ako cena nehnuteľnosti viac ako 2%, Takéto posúdenie trvá 2 (dva) mesiace. Toto obdobie sa počíta od okamihu, keď správca konkurznej podstaty dostal príslušné pohľadávky od veriteľov.

Platba za služby odborníka, ktorý bude vykonávať toto hodnotenie, sa uskutoční z finančných prostriedkov, ktoré sa získajú v dôsledku predaja majetku dlžníka.

Potom musí byť organizátor aukcie do dvoch mesiacov prevedený zoznam majetku dlžníka, ktorá je predmetom aukcie.

Potom by sa mali zverejniť informácie o nadchádzajúcom predaji konkurzného majetku oficiálne tlačové médiáktoré sa pravidelne uverejňujú. Od tohto okamihu sa začne prijímať žiadosti, na konci ktorých sa uskutoční aukcia.

Od okamihu, keď súd rozhodne o predaji majetku do aukcie, plynie veľa času. Trvanie každej etapy je navyše stanovené zákonom.

Hlavné fázy nákupu nehnuteľností v konkurze

9. Ako kúpiť nehnuteľnosť v konkurze - výberové konanie 🏠

Do dražby sa umiestňujú rôzne majetky dlžníkov. Zároveň je nehnuteľnosť jednou z najväčších dopytov. Bez ohľadu na jeho typ, môžeme rozlíšiť 5 stupňovktorá prechádza každým, kto sa týmto spôsobom rozhodne kúpiť nehnuteľnosť.

Etapa 1. Výber majetku na nadobudnutie

Pred podaním ponuky by ste sa mali rozhodnúť, ktorá nehnuteľnosť sa kúpi. Existuje veľa možností, napríklad dvojizbový byt v novej budove. Všetko záleží na schopnostiach kupujúceho.

V tejto fáze by sa malo tiež určiť, na aký účel sa nadobudnutý majetok použije.

Existuje niekoľko spôsobov:

• pre vlastný pobyt;
• na podnikanie;
• na prenájom;
• na ďalší predaj.

Etapa 2. Výber polohy

V takom prípade by sa malo rozhodnúť, v ktorom regióne sa nehnuteľnosť získa. Všetko záleží na tom, ako z účelu nákupua z miesta kupujúceho.

Nehnuteľnosť na ďalší predaj sa oplatí kúpiť, ak na ňu existuje trvalý dopyt. Kúpa nehnuteľnosti na účely prenájmu je oveľa výhodnejšia vo väčších mestách.

Etapa 3. Maximálna veľkosť prílohy

Pred účasťou na aukcii by ste sa mali rozhodnúť, akú maximálnu sumu za nákup môžete minúť.

V tomto prípade môžete použiť nielen kapitál, ale aj požičané prostriedky.

4. fáza Analýza vybranej vlastnosti

Po výbere nehnuteľnosti na nadobudnutie musíte ju starostlivo analyzovať.

Ak to chcete urobiť, postupujte takto:

• študovať fotografie, dokumentáciu, špecifikácie;
• uistite sa, že nedochádza k zatýkaniu a zaťaženiu;
• ak je to možné, skontrolujte zariadenie.

Je tiež dôležité analyzovať hodnotu majetku plánovaného na nadobudnutie. Je potrebné objasniť, koľko podobných nehnuteľností na trhu stojí, aby ste pochopili, akú maximálnu cenu môžete zaplatiť.

Fáza 5. Nadobudnutie majetku

Po dokončení vyhľadávania a analýzy nehnuteľnosti si môžete preštudovať dokumentáciu pripojenú k aukcii. Potom môžete pripraviť žiadosť, ako aj balík dokumentov vyžadovaných podmienkami ponuky.

Ďalej je samotná aukcia. Ak ste uznaný ako víťaz, zmluva o predaji nehnuteľnosti, ako aj opätovná registrácia vlastníckych práv na neho.Od tohto momentu môže kupujúci nakladať s majetkom podľa vlastného uváženia.

Preto je na každom, aby si kúpil nehnuteľnosť v aukcii. Na to stačí prejsť piatimi jednoduchými etapami.

10. Aký je príjem z aukcií v konkurze?

Aukcie, pri ktorých sa predáva majetok osôb vyhlásených za konkurz, sú jedinečným a veľmi zaujímavým spôsobom, ako zarobiť peniaze.

Je však potrebné si uvedomiť, že nákup akéhokoľvek majetku na dražbe je právne náročný proces. V tomto prípade musíte poznať obrovské množstvo jemností a nuancií.

Nákupy počas ponukového konania sa výrazne líšia od tradičného nadobudnutia majetku.

Ponúkanie konkurzu sa môže stať ziskovým podnikom, ak sa rozhodnete zarobiť týmto spôsobom peniaze, má niekoľko kvalitatívnych vlastností.

Hlavné sú:

• schopnosť nepretržite monitorovať informácie o prebiehajúcich konkurzných konaniach, ako aj o vyhlásení predaja majetku;
• vedomosti, ako aj určité skúsenosti s nadobúdaním majetku, ako aj s účasťou na verejných súťažiach;
• organizačné schopnosti, ktoré pomáhajú pri dokončovaní obchodných transakcií.

Aukcie nemôžu byť samostatným typom podnikania nezávislým od ničoho. Vysvetľuje to skutočnosť, že implementácia nie je zďaleka vždy možná. Aj napriek tomu, že aukcie sa konajú vo veľkom počte správcov konkurzných konaní, výberové konania nie sú systémové a nezávislé (na rozdiel od tradičných výberových konaní).

Medzi jednotlivcami, ako typ podnikania, nadobúdanie nehnuteľností prostredníctvom účasť na dražbách za účelom jeho ďalšieho predaja, Takéto činnosti môžu priniesť hmatateľný príjem.

Aby ste to dosiahli, musíte mať pomerne veľké množstvo informácií a tiež mať obchodnú schopnosť a podnikateľský talent.

Ak hovoríme o predaji majetku jednotlivcov uznaných za konkurz na dražbe, objavil sa takýto obchod relatívne nedávno, Dovtedy bol majetok predmetom predaja iba majetku právnických osôb. Zároveň sa uskutočnili aukcie s takmer žiadnym systémom, čiastočne legálnym.

V dôsledku vládnych zásahov a vzniku príslušných právnych predpisov sa však tento proces stal viac civilizovaným.

V súčasnosti sú aukcie konkurzov zverejňované. Teraz sa dražobné konanie stalo výnosnejším a pre obe strany - veritelia a dlžníkov, Výsledkom je, že akýkoľvek majetok sa predáva oveľa rýchlejšie a za ceny, ktoré sú oveľa bližšie k trhovým cenám.

Výhody a nevýhody nákupu bankrotu a majetku dlžníka prostredníctvom elektronického ponukového konania

11. Výhody a nevýhody nadobúdania majetku z konkurzu

Rovnako ako všetky typy zárobkov, nákup nehnuteľností v dražbe má množstvo výhod a nevýhod.

11.1. Výhody nakupovania prostredníctvom aukcie

Medzi výhody patrí:

Výhoda 1. Nízka predajná cena

To sa vysvetľuje túžbou vlastníkov predávať aktíva čo najrýchlejšie. V tejto súvislosti je hodnota majetku znížená a je stanovená na úrovni výrazne nižšej ako trh.

Napríklad pri predaji nehnuteľností vzatých ako hypotéka sa časť výnosov použije na krytie dlhu klienta, zostatok sa vyplatí dlžníkovi. Je iba prirodzené, že v takejto situácii sa dražba koná predovšetkým v záujme veriteľa.

S cieľom urýchliť proces predaja je preto hodnota nehnuteľností stanovená na najnižšiu možnú úroveň.

V tomto prípade môže kupujúci často kúpiť byt za cenu približne 35% pod priemerom na trhu, Navyše situácie nie sú neobvyklé, keď prvýkrát nemôžete hypotéku predať. Výsledkom je, že pri opakovanom obchodovaní sa cena za ňu ešte viac znižuje.

Výhoda 2. Zaručená zákonnosť transakcie

V rámci výberového konania na predaj konkurzného majetku je konanie úplne kontrolované štátom. V konečnom dôsledku sa riziko prehlásenia predajnej transakcie za nezákonné zníži.

11.2. Nevýhody nakupovania prostredníctvom aukcie

Akýkoľvek druh podnikania má množstvo nevýhod. Predstavenie konkurzu nie je výnimkou.

Medzi najvýznamnejšie nevýhody patrí:

Nevýhoda 1. Problémy s kontrolou fyzického stavu predávaného majetku

V prípade predaja nehnuteľností môže byť ťažké overiť, či neexistujú žiadne dlhy za účty za energie.

Nevýhoda 2. Problémy pri overovaní súhlasu s predajom

V byte je zaregistrované riziko, že manžel nakoniec nedá svoj súhlas s predajom nehnuteľnosti, alebo sa nezaopatrené deti zaregistrujú.

S cieľom minimalizovať možné riziká by sa všetky transakcie na aukcii mali vykonávať v spolupráci s odborníkmi. Nemali by to byť riadni právnici, ale tí, ktorí majú profesionálne skúsenosti s uskutočňovaním konkurzných konaní.

12. Súvisiace časté otázky

Ponúkanie konkurzu je veľmi komplikovaný proces, takže všetci jeho účastníci majú veľa otázok. Aby sme uľahčili oboznámenie sa s týmto zložitým postupom, snažili sme sa odpovedať na najbežnejšie postupy.

Otázka 1. Prečo potrebujeme a aké sú ciele ponuky na vyhlásenie konkurzu?

Použitie ponuky na vyhlásenie konkurzu môže mať niekoľko účelov.

Najbežnejšie sú:

• nákup na osobné použitie;
• zlacnenie - nákup lacnejší, drahší predaj;
• organizácia podnikania - nadobudnutie priestorov pre ich vlastné podnikanie alebo na prenájom;
• kúpiť nehnuteľnosť bez dekorácie, vykonať opravy, predať viac.

Účasť na konkurzných dražbách vám navyše umožňuje získať novú špecialitu. Inými slovami, je možné stať sa investorom.

Ak uvažujete o investovaní do nehnuteľností, prečítajte si článok o investovaní do nehnuteľností.

Od roku 2011 obchodovanie sa vykonáva pomocou internetu, aby sa stali oveľa dostupnejšie. Výsledkom je, že dnes sa ktokoľvek môže zúčastňovať aukcií bez toho, aby opustil domov.

Vďaka tomu má účasť na aukciách množstvo výhod:

• šetriť čas pri organizovaní výberových konaní;
• Neexistuje žiadny odkaz na konkrétnu zemepisnú oblasť;
• mäkké požiadavky na uchádzačov.

Ďalšou výhodou účasti na aukciách je nízka konkurencia.

Otázka 2. Kde hľadať ponuku na konkurz, aké spôsoby vyhľadávania existujú?

Existuje niekoľko spôsobov, ako vyhľadať aukcie dostupné pre všetkých. Po prvé, toto noviny Kommersantktorý vyjde každý týždeň v sobotu. Každá takáto publikácia obsahuje žiadosť o informácie o pripravovaných tendroch. V prípade potreby je možné Kommersant prečítať elektronicky.

Informácie o aukciách zverejňujú aj ďalšie stránky:

• Zjednotený federálny register informácií o konkurze;
• Medziregionálna elektronická platforma;
• Sberbank AST;
• Alfalot;
• Tender B2B a ďalšie.

Kde hľadať ponuku na konkurz - hľadajte atraktívne aukcie

Otázka 3. Čo je potrebné na predloženie ponuky?

Ak sa chcete zúčastniť elektronického ponukového konania, musíte prejsť určitým postupom, ktorý je možné rozdeliť do niekoľkých etáp.

1. Najprv musíte získať elektronický podpis. Má právnu silu a je analógom tlače a podpisom autora. Je to elektronický podpis, ktorý vám umožňuje prístup na stránku, aby ste sa mohli zúčastniť aukcie. Jednotku USB Flash s heslom môžete vydať v ktoromkoľvek certifikačnom stredisku. Po prijatí podpisu sa vydajú všetky potrebné pokyny na nastavenie prístupu. Pri registrácii kľúča je dôležité venovať pozornosť miestam, na ktoré poskytuje prístup. Je vhodné vypracovať kľúč, ktorý vám umožní pripojiť sa k viacerým webom. Vďaka tomu je možné kúpiť oveľa väčšie množstvo predmetov. Je dôležité si uvedomiť, že elektronický podpis by sa mal objednať vopred, pretože sa dokončí v priebehu niekoľkých dní.
2. Prvou fázou prípravy na predloženie ponúk je registrácia na elektronickej platforme. Vyplňte formulár a odošlite ho na web. Po dokončení overovania údajov bude zabezpečený prístup k rôznym zariadeniam na predaj nehnuteľností.
3. Súčasne s registráciou na mieste by sa mali podporovať aj teoretické údaje. Na tento účel obnovte spomienku na zákon, ktorým sa riadi výberové konanie. Okrem toho je dôležité preštudovať predpisy týkajúce sa použitej lokality. Všetky potrebné údaje a dokumentácia sú k dispozícii na obchodnom portáli.
4. Ďalším krokom by malo byť hľadanie predmetov na kúpu. Potom si musíte pozorne prečítať všetky informácie o pripravovanej aukcii. Aby ste mohli objekt skontrolovať, budete si musieť najskôr preštudovať všetku dostupnú dokumentáciu.
5. Po dokončení všetkých predchádzajúcich krokov môžete začať uplatňovať. Musí byť pripravený veľmi starostlivo v súlade s požiadavkami organizátora ponúk. K žiadosti je povinný priložiť dokument o prevode vkladu. Informácie o jej veľkosti a platobných podmienkach sú uvedené v dokumentácii k aukcii.

Ak sa všetko urobí správne, uchádzač bude mať možnosť aukcie.

Otázka 4. Ako a kde získať elektronický kľúč (elektronický kľúč) na predloženie ponúk, aká je cena a postup jeho prijatia?

Mnoho spoločností v Rusku na dlhú dobu a aktívne kupujú rôzne nehnuteľnosti v ponukovom konaní o bankrote. V poslednej dobe sa takáto príležitosť objavila u jednotlivcov. V priebehu času bezpochyby aukcie porastú iba v popularite, Zároveň sa väčšina z tých, ktorí sa chcú zúčastniť aukcie, stále pýta, ako je potrebný potrebný elektronický podpis.

EDS je nevyhnutná, bez nej, iba účasť na aukcii nebude fungovať, Ak sa chcete zaregistrovať, musíte sa obrátiť na certifikačné centrum. Je to špecializovaná spoločnosť, ktorá má licenciu na generovanie takýchto hesiel.

Ďalej musíte prejsť niekoľkými fázami:

1. Podať žiadosť o elektronický digitálny podpis;
2. Poskytovať dokumenty, ktoré sú špecifikované v podmienkach na poskytovanie elektronickej certifikácie konkrétnym certifikačným strediskom (pre právnické osoby sú to základné dokumenty, pre fyzické osoby - zvyčajne cestovný pas a DIČ), všetky sa predkladajú v kópii;
3. Hneď ako sú dokumenty overené, certifikačné centrum vydá elektronický podpis.

EDS je osobitne generovaný kľúč, ktorý CA vydáva žiadateľovi na elektronických médiách. Certifikát sa vydáva súčasne s kľúčmi. Musí byť potvrdená pečaťou CA.

Výber certifikačnej autority, mali by ste venovať pozornosť akreditácii zo strany štátnych orgánov. K dnešnému dňu existuje pomerne málo takýchto spoločností, takže nájdenie najbližšej nebude ťažké.

Mnohí sa tiež pýtajú, koľko bude stáť EDS. Je dôležité pochopiť, že neexistujú žiadne fixné náklady.

Konečná cena bude závisieť od veľkého počtu kritérií:

• Vytváranie elektronických podpisov certifikovanými zamestnancami;
• vkladanie údajov o digitálnych podpisoch do príslušného registra;
• tvorba špeciálnych médií pre kľúč;
• dostupnosť licencie pre špecializované kryptografické programy;
• vydanie kópie osvedčenia v papierovej podobe.

Niektoré certifikačné strediská poskytujú aj množstvo ďalších služieb - počítačové nastavenie špecialistom, informačnú podporu a ďalšie. Všetky tieto možnosti môžu tiež ovplyvniť náklady na elektronický podpis.

Cena EDS je teda variabilná, môže sa líšiť v závislosti od regiónu registrácie.

Odborníci sa odvolávajú na priemerné náklady EA na úrovni ako usmernenie. 4-5 tisíc rubľov.

Otázka 5. Ako aukcia končí? Môže výherca veľa nekúpiť?

Pre každého uchádzača o bankrot môže byť niekoľko možných výsledkov tohto procesu:

1. Aukcia nebola vyhraná - v takom prípade organizátor vráti vklad, nie sú potrebné žiadne zmluvy;
2. Víťazstvo v dražbe.

S víťazom aukcie vo vnútri 5 (Päť) dni zmluva o predaji majetku je podpísaná, čo bolo v dražbe veľa. Potom za 30 (Tridsiatich) dni Je povinný zaplatiť celú cenu predmetu dražby.

Ak z nejakého dôvodu víťaz zmení názor na to, že sa stane vlastníkom nehnuteľnosti, môže odmietnuť uzavretie dohody. V tomto prípade samozrejme nebude potrebné prevádzať hodnotu predmetu dražby.

Nezabudnite však, že v prípade odmietnutia kúpy nehnuteľnosti záloha zostane u organizátora aukcie.

13. Záver + video na túto tému

Každý sa tak môže zúčastniť na konkurze. V takom prípade budete musieť mať určité vedomosti a zručnosti, ako aj vydať elektronický podpis.

Dúfame, že tento článok pomohol pochopiť niektoré jemnosti tohto zložitého procesu.

Na záver odporúčame pozerať na videu s podrobnosťami o transakcii v konkurznej aukcii video, ktoré uvádza nasledujúci príklad:

A video - ako sa prihlásiť na elektronickú stránku Sberbank AST:

Neboj sa zúčastňovať aukcií, pretože často to môže výrazne pomôcť pri akvizícii. Okrem toho mnoho z týchto aukcií dlho a úspešne zarobilo.

Tím časopisu Rich Pro praje veľa šťastia čitateľom vo všetkých snahách! Ak máte nejaké pripomienky alebo otázky týkajúce sa danej témy, spýtajte sa ich na komentáre uvedené nižšie.