Ako získať hypotekárny úver pod materským kapitálom

Situácia na trhu s bývaním je taká, že stať sa majiteľom vášho bytu je pre osobu s priemerným príjmom takmer nemožné. Rodiny s deťmi však môžu dostať štátnu pomoc na zlepšenie podmienok bývania.

Keď sa v rodine objaví druhé dieťa, štát pridelí peniaze, ktoré je možné minúť na vzdelanie detí, matiek alebo na nákup bývania - tzv. Materský (rodinný) kapitál. Pomocou týchto prostriedkov môžete využiť jeden zo špeciálnych hypotekárnych programov ponúkaných bankami. Ako si môžete vziať hypotekárny úver pod materský kapitál?

Získanie hypotéky na materský kapitál

Prijímateľ materského kapitálu vyberie banku, ktorá ponúka podobný program hypotekárnych úverov a požiada o pôžičku priložením osvedčenia o prijatí splatného materského (rodinného) kapitálu k žiadosti.

Zamestnanci banky určia maximálnu výšku úveru a individuálne stanovia úrokovú sadzbu na základe overenia predložených dokladov totožnosti a solventnosti dlžníka a spoludlžníka. K maximálnej možnej výške pôžičky odhadovanej na základe celkového rodinného príjmu sa pripočítava výška materského kapitálu, ktorý na roky 2017 - 2018 predstavuje 480 tisíc rubľov.

Dlžník dostane dvojdielny hypotekárny úver. Jeden - pri zohľadnení naakumulovaného úroku pri sadzbe stanovenej bankou, sa vypláca sám na náklady svojho vlastného príjmu, ktorý zarába, buduje kariéru v spoločnosti, a druhý - vo výške kapitálových fondov, ktoré vypláca dôchodkový fond, dlžník platí úroky z použitia tejto časti dlhu. pri refinančnej sadzbe Centrálnej banky Ruskej federácie, ale iba do prijatia materských kapitálových fondov v banke.

Peniaze, ktoré sa spoliehajú na platbu na základe osvedčenia, sa prevádzajú priamo na bankový účet, na ktorom sa uzatvára zmluva o pôžičke, až po registrácii bývania zakúpeného na hypotéku v spoločnom spoločnom majetku príjemcu kapitálu a jeho detí.

V rámci tohto systému banka zvyšuje schválenú výšku úveru o sumu kapitálu, čo zvyšuje šance na získanie slušného bývania, aj keď dlžník nezarobí dosť peňazí.

Čiastočné splácanie hypotéky materským kapitálom

Ak sa uzavrie hypotekárna zmluva predtým, ako sa druhé dieťa objaví v rodine, rodina môže okamžite po jeho narodení alebo adopcii použiť tieto prostriedky na splatenie pôžičky.

Až donedávna nebolo možné použiť materský kapitál, kým druhé dieťa nedosiahlo vek 3 rokov, ale teraz, ak máte povinnosti týkajúce sa hypotekárneho úveru, môžete ho okamžite minúť. Stačí získať certifikát na webovej stránke agentúry potvrdzujúci právo na materský (rodinný) kapitál. Dokument by sa potom mal predložiť veriteľskej banke, zároveň vyplniť žiadosť o vyplatenie finančných prostriedkov dôchodkovému fondu a poskytnúť tam platnú hypotekárnu zmluvu. V lehote stanovenej zákonom sa žiadosť posúdi a dôchodkový fond prevedie peniaze do banky na splatenie záväzkov vyplývajúcich z hypotekárnej zmluvy.

Pri platbe dlhu dlžníka v banke existujú určité obmedzenia:

• Rezidenčný nehnuteľný majetok získaný hypotékou sa nachádza v Ruskej federácii;
• V zmluve o pôžičke sa jasne uvádza účel úveru - „kúpa bývania o ...“ s uvedením plochy bytu alebo domu;
• Bývanie zakúpené na hypotéku je zaregistrované v spoločnom vlastníctve príjemcu, detí a ďalších rodinných príslušníkov;
• Dlžník alebo spoluvypožičateľ podľa hypotekárnej zmluvy je nevyhnutne príjemcom materského kapitálu alebo osobou, ktorá je s ním oficiálne vydatá;
• Fondy materského kapitálu sa môžu použiť iba na splatenie väčšiny dlhu a naakumulovaného úroku. Dlžník bude musieť zaplatiť pokuty, pokuty a poplatky sám.

Zostatok úverového dlhu po splatení jeho časti materským kapitálom je predmetom reštrukturalizácie - výška mesačných splátok sa zníži a doba splácania zostane nezmenená. Na zakúpenie módneho oblečenia alebo domácich spotrebičov: čajník, hriankovač, budú k dispozícii bezplatné finančné prostriedky.

Záloha v materstve

Bez vlastných úspor na počiatočnú platbu môžete požiadať o hypotéku, ak máte certifikát. Banka môže dlžníkovi povoliť, aby pred vyplatením úveru nezávisle nevyplatil zálohu, ale jednoducho počkal, kým dôchodkový fond prevedie prostriedky na jeho splatenie. Príspevok predstavuje najmenej 10% nákladov na kúpu bývania. Výška samotnej pôžičky závisí od platobnej schopnosti dlžníka.